El mercado inmobiliario de Israel se está deslizando en la recesión con Tel Aviv liderando las ventas de nuevos apartamentos, pero también tiene el mayor suministro de viviendas nuevas, mientras que Haifa lidera en las ventas de viviendas de segunda mano, según las últimas cifras de la Oficina Central de Estadísticas sobre los acuerdos de vivienda en enero de 2025. La oferta de viviendas de segunda mano vuelve a rompiendo récords, aunque en diciembre de 2024 había una apresuración de compradores para comprar nuevos apartamentos, por delante de Vat Hike en enero 2025.
La Oficina Central de Datos de Estadística muestra que Tel Aviv lidera la venta de nuevas viviendas. Entre el 24 de noviembre y el 25 de enero, se vendieron 871 apartamentos en la ciudad, seguidos de Jerusalén con 767 apartamentos vendidos, Ofakim con 760 apartamentos y LOD, con 686 nuevos apartamentos.
Tel Aviv también lidera el suministro de apartamentos. La ciudad tiene 8,975 nuevos apartamentos sin vender, por delante de Jerusalén con 7,354 apartamentos no vados, bat ñame con 4,137, Ramat Gan con 3,543 y Netanya con 3.381 nuevos apartamentos no vados.
Las grandes ciudades con el suministro más bajo de nuevos apartamentos son Kfar Saba, con 426 nuevos apartamentos sin vender, Herzliya con 838 apartamentos, Holon con 947 apartamentos y Hadera con 959 nuevos apartamentos sin vender.
Alrededor del 60% de los apartamentos comprados en Tel Aviv eran nuevos apartamentos, lo que la convirtió en la ciudad líder donde los compradores buscan comprar apartamentos de nuevos proyectos en lugar de casas de segunda mano. Esta situación generalmente caracteriza a las ciudades de la periferia, donde la mayoría de los nuevos acuerdos de apartamentos son parte de los programas subsidiados por el gobierno para compradores por primera vez.
En la venta de apartamentos de segunda mano, Haifa lidera con 935 apartamentos vendidos allí entre noviembre de 2024 y enero de 2025, seguido de Jerusalén con 908 apartamentos, Beersheva con 860 apartamentos, Tel Aviv con 604 apartamentos y Ashkelon con 493 apartamentos de segunda mano vendidos.
Suministro de nuevos apartamentos nuevamente en niveles récord
En general, el suministro de nuevos apartamentos no vendidos alcanzó alrededor de 78,000 apartamentos nuevos en enero, que es equivalente a 18 meses de construcción, continuando rompiendo registros, a pesar de la difícil situación para los desarrolladores de bienes raíces, que comienzan nuevos proyectos incluso antes de que logren vender los apartamentos en sus proyectos anteriores. Este problema se debe a compromisos en proyectos de renovación urbana y en proyectos que incluyen apartamentos vendidos en programas de vivienda subsidios del gobierno.
El gran suministro de apartamentos no es solo en grandes ciudades. Las ciudades más pequeñas también tienen un suministro muy grande de apartamentos, en relación con el tamaño del mercado local: en la cerveza Yaakov hay 2,460 apartamentos no vados, en LOD 2,250, en Kiryat Ono 1.460 apartamentos y en Ra’anana 1.440. Esta es una situación inusual, especialmente porque algunas de estas ciudades tenían altos niveles de demanda hasta hace poco.
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Publicado por Globes, Israel Business News – en.globes.co.il – El 12 de marzo de 2025.
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