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Un cambio importante en el mercado de alquiler de NSW ahorrará dinero a los inquilinos a partir de este fin de semana

Las 'subastas de alquiler' estarán prohibidas a partir del sábado pero el reglamento no prohibirá las 'propuestas no solicitadas' de posibles inquilinos

Un cambio importante en el mercado de alquiler ahorrará dinero a los inquilinos a partir de este fin de semana: aquí están todos los detalles sobre cómo funcionará

  • El gobierno de Perrottet prohibirá las ‘subastas de alquiler’ en NSW a partir de este fin de semana
  • Los cambios requieren que los agentes inmobiliarios anuncien una propiedad por un precio de alquiler fijo
  • Sin embargo, las ‘propuestas no solicitadas’ de posibles inquilinos seguirán siendo legales.

Una práctica controvertida utilizada para alquilar propiedades se prohibirá en Nueva Gales del Sur este fin de semana, aunque hay una trampa.

El gobierno de Perrottet ha prometido regular el mercado de alquiler prohibiendo las ‘subastas de alquiler’ antes del sábado 17 de diciembre.

Los cambios propuestos requieren que los agentes inmobiliarios anuncien una propiedad con un precio de alquiler fijo.

Sin embargo, las ‘propuestas no solicitadas’ seguirán siendo legales: la prohibición no impedirá que los inquilinos ofrezcan un precio más alto que el anunciado para vencer a la competencia por una propiedad.

Las ‘subastas de alquiler’ estarán prohibidas a partir del sábado pero el reglamento no prohibirá las ‘propuestas no solicitadas’ de posibles inquilinos

‘Acepto que no existe una solución perfecta; se trata de quitarle el borde duro’, dijo el ministro de Servicio al Cliente, Víctor Dominello.

Dijo que el gobierno había tomado en consideración las necesidades de los inversores que pueden estar luchando para pagar su hipoteca a medida que aumentan las tasas de interés.

«También tenemos que equilibrar el hecho de que mucha gente ingresó al mercado el año pasado, compró una propiedad como ahorro, las tasas de interés están subiendo y necesitan atender eso», dijo.

Aún así, la medida del gobierno tiene como objetivo hacer frente al aumento de los alquileres en todo el estado, donde los aumentos masivos se han generalizado en respuesta a las elevadas tasas de interés.

«Las subastas han terminado en lo que respecta al mercado de alquiler», dijo a los periodistas el primer ministro de Nueva Gales del Sur, Dominic Perrottet.

SW Premier Dominic Perrottet (en la foto) dijo que 'las subastas han terminado' cuando se trata de alquileres

SW Premier Dominic Perrottet (en la foto) dijo que ‘las subastas han terminado’ cuando se trata de alquileres

NSW Labor ha respaldado la propuesta, pero criticó a la Coalición por no actuar antes para abordar la práctica.

Victoria, Queensland y Tasmania tienen cada uno su propia versión de la regulación.

Dominello dijo que la prohibición incluirá la prohibición de propiedades de alquiler anunciadas «mediante negociación», «oferta de invitación» o un «rango de precios».

Los inquilinos pueden denunciar subastas de alquiler ilegales a Fair Trading NSW.

Las rentas semanales medias anunciadas se han disparado un 10,3 % en el último año, según un informe de PropTrack Market Insight.

Una casa en Sydney ahora se alquila por un precio semanal promedio de $ 640, en comparación con el alquiler nacional promedio de $ 520 por semana.

TÍTULO DEL CUADRO DE DATOS

Los agentes de bienes raíces en NSW ya no podrán instigar guerras de ofertas entre posibles inquilinos que deseen obtener un contrato de arrendamiento de una propiedad.

¿Qué es la licitación de alquiler?

La licitación de alquiler ocurre cuando un agente alienta a uno o más inquilinos, verbalmente o mediante publicidad, a ofrecer pagar un alquiler más alto que el precio anunciado.

Las ofertas de alquiler seguirán estando permitidas sin el apoyo de un agente, cuando un inquilino vea la oportunidad de asegurar un contrato de arrendamiento ofreciendo pagar más que el precio anunciado.

Por qué es esto un problema?

Los alquileres en NSW han ido en aumento constante, y el alquiler medio del estado aumentó de $386 a $420 por semana entre 2016 y 2021.

¿Qué está haciendo el gobierno al respecto?

Los agentes de bienes raíces en NSW tendrán prohibido solicitar ofertas de alquiler de posibles inquilinos a partir del sábado.

Bajo las nuevas regulaciones, los inquilinos alentados a subir sus ofertas podrán reportar a ese agente al Departamento de Comercio Justo.

Los agentes infractores estarán sujetos a multas de hasta $5500 para un individuo y $11,000 para una corporación.

Las regulaciones no llegan a prohibir las ofertas no solicitadas de posibles inquilinos, lo que significa que las personas en las inspecciones aún pueden ofrecer un precio más alto para asegurar el arrendamiento, siempre que el agente no lo atraiga.

¿Qué están haciendo los otros grandes partidos al respecto?

NSW Labor ha preparado una legislación para poner fin a las licitaciones secretas, lo que requeriría que los agentes revelen cuándo una de las partes ha hecho una oferta más alta por una propiedad.

La oposición también prometió introducir un esquema de bonos portátiles entre alquileres y establecer un comisionado de alquileres para defender a los inquilinos.

NSW Labor se compromete a poner fin a los desalojos sin motivo, donde un inquilino puede ser desalojado sin motivo al finalizar su contrato de arrendamiento.

Los Verdes de Nueva Gales del Sur están pidiendo el fin de los desalojos sin motivos, así como la congelación de los alquileres para aliviar las presiones del costo de vida.

Fuente

Written by Redacción NM

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