Un experto en finanzas criticó a un australiano que expresó su renuencia a comprometerse con una hipoteca, argumentando que alquilar es una opción financiera mucho peor.
«A la mierda con la hipoteca, a la mierda con estar atado a una hipoteca», dijo el hombre de 37 años durante una entrevista callejera que se publicó en las redes sociales esta semana.
El hombre explicó que tenía alrededor de 60.000 dólares invertidos pero que no tenía intenciones de obtener una hipoteca.
«Voy a ganar mucho más en los mercados monetarios y luego voy a comprar uno directamente», dijo.
A pesar de sus comentarios sobre no querer obtener una hipoteca, explicó que su alquiler se había disparado y se desató el creciente costo de la propiedad en Australia.
‘Solo mi alquiler ha subido 100 dólares por semana en el último año y medio’, explicó.
‘Es un problema completamente evitable y, francamente, es un problema que es consecuencia directa de la mercantilización de la vivienda.
‘Convertir la vivienda en una clase de activo es la causa directa de este problema.
El corredor hipotecario Robert Roper criticó a un hombre australiano (en la foto) por afirmar que no quería estar atado a pagar una hipoteca.
Pero el experto en finanzas Rob Roper denunció al hombre y argumentó que tener una hipoteca es mejor que pagar alquiler, lo que en última instancia ayuda a pagar la hipoteca de otra persona.
«Pero la alternativa es pagar la hipoteca de otra persona», dijo Roper.
‘Si pagas $700 por semana de alquiler, eso significa que estás pagando $36,400 por año de la hipoteca de tu propietario.
‘Si pagas tu propia hipoteca, tarde o temprano serás propietario de la casa, por lo que no estarás atrapado en una situación como la de tantas personas mayores que se ven obligadas a pagar los precios de alquiler actuales sin un ingreso’.
El señor Roper explicó que los australianos pueden obtener un préstamo hipotecario con sólo un depósito del 2 por ciento.
Para quienes compran una vivienda por primera vez, esto se puede combinar con la exención del impuesto de timbre de su estado, lo que les permite evitar alrededor de $30,000 en impuestos a la propiedad, explicó.
«Por lo tanto, con alrededor de 32.000 dólares en el banco usted podría comprar una casa, un adosado, una unidad o un apartamento de 600.000 dólares por menos de lo que probablemente gasta en alquiler por año», dijo Roper.
Sus comentarios se producen en un momento en el que los alquileres siguen siendo altos y el stock bajo.
Los alquileres nacionales se mantuvieron sin cambios durante el trimestre de junio de 2024 en $600 por semana, pero esto marca un aumento del 9,1 por ciento, o $50 más, desde el mismo período del año pasado, según el Informe de alquiler PropTrack de REA Group para junio.
Los nuevos anuncios de alquiler en Realestate.com.au fueron un 4,7 por ciento más bajos en junio en comparación con el año anterior, el nivel de junio más bajo desde 2010.
Si bien los listados totales aumentaron más del 10 por ciento en el trimestre de junio, las condiciones se mantuvieron estrictas con existencias totales un 4,4 por ciento más bajas año tras año.
El Sr. Roper (en la foto), que es el director de Trusted Finances, dijo que tener un préstamo hipotecario era mejor que alquilar. Dijo que alquilar era pagar el préstamo de otra persona y que la cantidad de dinero gastada anualmente en alquiler a veces podía ser mayor que los pagos del préstamo hipotecario.
Las duras condiciones de alquiler parecen estar animando a los inquilinos con dinero en efectivo a comprar sus propias casas, dijo el director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher.
Los préstamos para compradores de primera vivienda durante el año hasta mayo aumentaron un 6,2 por ciento, mientras que los préstamos a inversores crecieron un 7,9 por ciento.
«El aumento de la actividad crediticia para compradores de primera vivienda ha hecho que los inquilinos con los medios salgan del mercado para comprar, mientras que el aumento de los préstamos a los inversores probablemente también aliviará algunas presiones sobre el alquiler», dijo Kusher.
A Sydney le fue peor durante el trimestre de junio, ya que los inquilinos enfrentaron la oferta más baja de propiedades disponibles para el mes en más de una década, con nuevos listados de alquiler disminuyendo un 2,8 por ciento y los alquileres totales cayendo un 4,8 por ciento.
A pesar de registrar un aumento en las tasas de vacancia al 1,7 por ciento, los alquileres medios anunciados en la ciudad portuaria aumentaron $60 para superar al país en $740 por semana.
La situación no fue mucho mejor para los inquilinos regionales de Nueva Gales del Sur, donde las ofertas de viviendas se contrajeron un 19 por ciento durante el año, lo que resultó en una competencia más dura entre los posibles inquilinos.
La oferta de alquiler en Melbourne se mantuvo ajustada en junio, ya que un 16,8 por ciento menos de nuevas propiedades llegaron al mercado durante el año, pero las propiedades totales se mantuvieron relativamente estancadas.
La tasa de vacantes de alquiler creció un 0,34 por ciento durante el trimestre para alcanzar un máximo de 12 meses del 1,5 por ciento, pero eso también señaló un aumento en los alquileres medios a $ 575 por semana, un aumento de $ 55 respecto al año anterior.
Si bien los alquileres en la región de Victoria se ajustaron y los listados nuevos y totales disminuyeron, los precios se mantuvieron sin cambios en $450 por semana.
Los inquilinos de Brisbane enfrentaron una perspectiva más optimista a medida que las condiciones del mercado mejoraron durante el trimestre de junio, lo que trajo consigo una creciente oferta y listados de alquileres mientras la competencia disminuía.
Las tasas de vacancia aumentaron al 1,2 por ciento durante el trimestre y los alquileres medios tanto para Brisbane como para la región de Queensland se situaron en 620 dólares por semana.
Adelaida y Perth experimentaron un aumento en la oferta de alquileres y también aumentos en sus alquileres solicitados a medida que las condiciones se relajaron en ambos mercados.
El alquiler medio en Adelaida en el trimestre de junio aumentó a $570, mientras que Perth tuvo un alquiler medio anunciado de $650.
Los precios de alquiler solicitados en la capital del país se mantuvieron estancados en $600 durante el año hasta junio, a pesar de una oferta más ajustada y una demanda creciente.
Si bien el crecimiento del alquiler continúa desacelerándose, el Sr. Kusher anticipa que continuará superando la tasa de inflación, ya que es poco probable que los precios se estabilicen en el corto y mediano plazo.
«El debilitamiento del crecimiento del alquiler probablemente refleja los sacrificios que están haciendo los inquilinos debido al mayor costo del alquiler y de la vida», dijo.
‘Algunas de estas compensaciones pueden incluir alquilar propiedades más pequeñas, alquilar en lugares menos deseables donde los costos de alquiler son más baratos o compartir el alojamiento de alquiler con otros inquilinos.’
Las investigaciones mostraron que los inquilinos optaban por comprar una casa en lugar de enfrentarse a los crecientes precios de alquiler y al bajo stock de viviendas en el difícil mercado de alquiler de Australia (en la foto, australianos haciendo fila en una jornada de puertas abiertas para una propiedad en alquiler)
