Redacción NM
El Tribunal Federal de Justicia (BGH) acaba de confirmar que los inquilinos en Alemania tienen derecho a subarrendar sus apartamentos en muchas circunstancias diferentes, lo que será una buena noticia para miles de inquilinos en toda la república federal.
Un hombre llevó al propietario a los tribunales por un acuerdo de subarrendamiento
La decisión se refiere a un solo caso, pero tendrá ramificaciones más amplias para todos los inquilinos que actualmente están subarrendando o piensan en subarrendar. El caso fue presentado por un hombre en Berlín que había firmado un contrato de alquiler de un apartamento de tres habitaciones en 2014.
Más tarde decidió mudarse a otra casa en los suburbios con su familia, pero decidió conservar el apartamento para usarlo dos o tres noches a la semana cuando tenía que estar en la ciudad por motivos de trabajo. Por ello decidió ahorrar costes y subarrendar dos de las tres habitaciones a otros inquilinos. Como exige la ley alemana, pidió permiso a su arrendador, quien estuvo de acuerdo.
Sin embargo, más tarde el propietario cambió de opinión y se retractó de su contrato de subarrendamiento. Por lo tanto, el inquilino decidió llevar el caso a los tribunales.
Un tribunal dicta una sentencia histórica para los inquilinos que subarrendan en Alemania
El fallo del tribunal a favor del inquilino hace que este sea un caso potencialmente histórico, ya que sugiere que los inquilinos en Alemania pueden subarrendar a largo plazo, incluso si no utilizan la propiedad como su residencia principal.
La ley alemana establece que el propietario sólo está obligado a dar permiso para subarrendar si el inquilino tiene un «interés legítimo». Por lo general, esto se aplica a circunstancias como el divorcio, la separación o la pérdida del trabajo, en las que, de lo contrario, el inquilino podría no poder cubrir el alquiler por sí solo. Sin embargo, la nueva sentencia sugiere que alguien que quiera conservar una propiedad por motivos profesionales, pero subarrendarla para reducir sus costes, también podría considerarse en el futuro un «interés legítimo».
En su sentencia, el BGH afirmó que los intereses de los inquilinos deben anteponerse a los del propietario, siempre que éste no sufra molestias importantes. «Según el juicio de valor legislativo, los intereses legítimos del inquilino tienen prioridad sobre los intereses del propietario», se lee en la sentencia. «Sólo deben pasar a un segundo plano si la transferencia de uso prevista no es razonable para el propietario».
El caso volverá ahora al Tribunal Regional de Berlín para ser visto por segunda vez.
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