El Tribunal Administrativo Superior de Berlín-Brandenburgo (OVG) ha dictaminado que los alquileres vacacionales ilegales pueden convertirse por la fuerza en alojamientos de alquiler a largo plazo, independientemente de cuándo se convirtieron en alquileres vacacionales por primera vez. El fallo tiene el potencial de liberar miles de pisos para alquiler, pero aún podría enfrentar una apelación.
Un tribunal de Berlín emite una nueva sentencia sobre los alquileres vacacionales ilegales
Berlín ya tiene algunos parámetros legales específicos para el alquiler de un piso o una casa como alquiler vacacional, pero una nueva sentencia de la OVG significa que la ciudad podrá aplicar estas normas de una manera más amplia.
Mientras Alemania sufre la mayor escasez de viviendas en 20 años, Berlín es una de las ciudades más afectadas en lo que respecta a la escasez de viviendas asequibles. Uno de los factores que contribuye a esta escasez es la disponibilidad generalizada de alquileres a corto plazo, que atienden al turismo entrante pero dejan a los lugareños en un callejón sin salida cuando se trata de buscar un lugar para vivir de forma más permanente.
Por el momento, los anfitriones de Airbnb ya deben solicitar un permiso de la ciudad antes de poder alquilar legalmente todo su apartamento a turistas. Sin embargo, muchos anfitriones de Airbnb alquilan alojamiento ilegalmente. Si se descubre que están alquilando ilegalmente y comenzaron a hacerlo en los últimos 10 años, la ciudad puede ordenar que el piso se convierta en un alquiler a largo plazo.
La razón por la que se aplica este período de 10 años es que la Ley de Apropiación Indebida de Berlín (Zweckentfremdungsverbotsgesetz), hace poco más de diez años se prohibió el alquiler de viviendas para estancias cortas.
Ahora, según el nuevo fallo de la OVG, la ciudad podría ordenar que un alquiler vacacional a corto plazo se convierta en un alquiler a largo plazo, independientemente de cuándo el anfitrión comenzó a alquilar la propiedad a turistas.
¿Cómo afectará la nueva ley de vivienda OVG a los inquilinos de Berlín?
Por ahora, la sentencia de la OVG no es jurídicamente vinculante y aún podría interponerse un recurso contra ella. Sin embargo, si entra en vigor, tiene el potencial de volver a poner en el mercado de alquiler miles de pisos en todo Berlín.
Sólo en Mitte, la alcaldía del distrito está investigando actualmente 1.700 propiedades que, según las autoridades, se alquilan ilegalmente a corto plazo.
Crédito de la imagen en miniatura: ArTono / Shutterstock.com
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