Los compradores de viviendas en Victoria se ahorrarán decenas de miles de dólares en impuestos de timbre en apartamentos, casas adosadas y unidades fuera del plano comprados en los próximos 12 meses, en el marco de una iniciativa del gobierno estatal destinada a estimular el desarrollo.
La primera ministra, Jacinta Allan, anunció el lunes la política, que entró en vigor de inmediato y estuvo abierta a todos los compradores -incluidos los inversores- de propiedades de cualquier precio.
Dijo que la idea surgió de una serie de reuniones que mantuvo con la industria, en las que le dijeron que los aumentos de las tasas de interés habían frenado las ventas de nuevos desarrollos, impidiéndoles comenzar.
Al facilitar que las personas compren sobre plano, Allan dijo que esperaba que los desarrolladores pudieran financiar los requisitos más rápido y comenzar la construcción de nuevas viviendas antes.
“Significará que habrá más compradores en el mercado y esos proyectos [under way] antes”, dijo a los periodistas.
«Ya sea que desee vivir en un apartamento, una unidad o una casa adosada, brinda más oportunidades para que más victorianos puedan encontrar un hogar donde quieran vivir».
Antes del anuncio, los compradores de primera vivienda no tenían que pagar impuesto de timbre sobre propiedades nuevas o establecidas por un valor de $600,000 o menos, y se cobraba una tasa reducida para propiedades con un valor de hasta $750,000.
Los descuentos en el impuesto de timbre también estaban disponibles para los ocupantes propietarios que no eran compradores de primera vivienda y que compraron viviendas nuevas o existentes valoradas en hasta $ 550,000.
El gobierno estimó que su nueva política reduciría el impuesto de timbre pagado por un apartamento nuevo fuera del plano de 620.000 dólares a sólo 4.000 dólares, un ahorro de 28.000 dólares.
El tesorero, Tim Pallas, dijo que la concesión le costaría al gobierno unos 55 millones de dólares en 12 meses y estaba diseñada para ser una intervención a corto plazo en un momento «difícil» para el sector.
“Asegurarnos de que facilitemos a los desarrolladores un nivel de comodidad con el que puedan proceder [begin] Creo que estos proyectos redundan en interés de todos”, dijo.
“¿Veremos ejemplos de proyectos discutidos pero que finalmente no se llevan a cabo? Sí, por supuesto que lo haremos, es la naturaleza de la industria. Pero esto, una vez más, facilita que los proyectos puedan [begin]y deberíamos ver menos de eso”.
Pallas dijo que esperaba que los costos de materiales y las tasas de interés fueran «modestamente» más bajos dentro de un año.
Si bien dijo que la configuración tributaria del estado “no está cincelada en granito”, descartó cambios importantes al impuesto de timbre, dado que representa un tercio de los ingresos tributarios del estado.
«El impuesto de timbre recauda alrededor de 8.000 millones de dólares al año, y el estado no podría prestar sus servicios sin una base de ingresos de esa magnitud», dijo Pallas.
Para ser elegible para la concesión, los apartamentos, casas adosadas y unidades deben estar en subdivisión de estratos, lo que significa que conservan propiedad común, como un camino de entrada o un pasillo compartido.
Los paquetes de casas y terrenos u otras viviendas que no formen parte de una subdivisión de estratos no son elegibles, aunque el gobierno dijo que la concesión existente sobre estas propiedades continuaría.
Una investigación parlamentaria del año pasado encontró que el impuesto de timbre era “ineficiente, impredecible e inequitativo”, pero sería difícil eliminarlo por completo sin afectar la prestación de servicios del Estado.
En cambio, pidió una reforma nacional del impuesto de timbre para “abordar mejor su impacto negativo en la asequibilidad de la vivienda, la movilidad económica y la eficiencia del mercado, para más australianos”.
Es una opinión compartida por Jonathan O’Brien de Yimby Melbourne, quien acogió con agrado la política del gobierno victoriano pero instó a la intervención federal.
«Esta política da un paso adelante: hace que la nueva oferta sea más abundante y más asequible, al abordar uno de los peores impuestos del estado», dijo O’Brien.
«Ahora es el momento de que el gobierno de Albanese tome medidas significativas y apoye a Victoria en la abolición total del impuesto de timbre, en favor de un impuesto territorial de base amplia».
El Consejo de Propiedad y el Instituto de Desarrollo Urbano de Australia también acogieron con satisfacción el anuncio, describiéndolo respectivamente como un “gran paso en la dirección correcta” y un “buen comienzo”.
Es la segunda medida política importante del gobierno de Allan en lo que se espera sea una semana de anuncios cuyo objetivo es brindar a los victorianos opciones de vivienda más asequibles.
El domingo, el gobierno anunció un plan para tomar controles de planificación en 50 áreas del interior de Melbourne ubicadas cerca del transporte público, incluidos los electorados ricos y controlados por los liberales de Brighton, Hawthorn y Malvern, para permitir una mayor densidad.
Allan dijo el lunes que los suburbios habían carecido de desarrollo debido a un enfoque «estilo ágil» de los «políticos liberales y conservadores» del electorado, que habían «perseguido votos locales y bloqueado la construcción de más viviendas en su comunidad».
Dijo que era “justo” ayudar a los “victorianos más jóvenes” que “no podían permitirse o comprar una casa” donde crecieron.
“Se les niegan opciones y oportunidades, y eso no es justo, y necesitan a alguien de su lado que luche por ellos”, dijo Allan.
