Redacción NM
Statistics Canada (StatsCan) publicó recientemente su último informe sobre el estado de la vivienda en Canadábasado en su Encuesta Canadiense de Vivienda de 2021.
Este informe, que detalla y analiza los cambios y las tendencias en el mercado inmobiliario del país entre 2011 y 2021, reveló que la última década ha visto varios cambios notables en áreas como alquileres frente a propiedad de vivienda, tipo preferido de vivienda, así como asequibilidad de vivienda y valor.
En general, este informe se centra en muchos elementos de por qué el mercado de la vivienda ha cambiado, pero se centra especialmente en los cambios en las preferencias de los consumidores incitados por la pandemia de COVID-19.
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El siguiente es un resumen de las ideas clave de la Encuesta Canadiense de Vivienda de 2021.
Información general
Se pueden tomar varias notas destacadas de StatsCan y su última encuesta de vivienda.
- El cambio en la oferta y la demanda de viviendas, junto con las expectativas modificadas de los canadienses para el futuro, ha provocado grandes cambios en los precios de las viviendas.
- Los precios de la vivienda continuaron aumentando hasta febrero de 2022, antes de caer durante la primavera y el verano debido a las alzas en las tasas de interés diseñadas para frenar la inflación.
- Dos de cada cinco hogares del centro (39,9 %) vivían en condominios en 2021 y más de la mitad (50,1 %) de estos condominios del centro estaban alquilados
La necesidad de vivienda básica ha disminuido, pero sigue siendo notable
La “necesidad básica de vivienda” se define como “vivir en un vivienda inadecuada, inadecuada o inasequible y no [being] capaz de permitirse una vivienda alternativa en [the] comunidad.»
Debido en gran parte a las mejoras en la asequibilidad de la vivienda y los ingresos personales, el porcentaje general de personas en esta circunstancia se ha reducido del 12,7 % al 10,1 % entre 2016 y 2021.
Este número, que lamentablemente aún asciende a aproximadamente 1,5 millones de canadienses en 2021, incluye 603.040 niños (8,8%). En el lado positivo, nuevamente, este porcentaje de niños que necesitan vivienda básica ha bajado un 4,5 % en comparación con los cinco años anteriores (13,3 % en 2016).
Se informó que los millennials con un compañero de cuarto tienen menos de la mitad de probabilidades de vivir en “necesidad básica de vivienda” que los Millennials que viven solos (7,4% a 15,3%, respectivamente).
Los ingresos más altos han cambiado positivamente las percepciones de la asequibilidad de la vivienda
Avanzando con una de las razones clave por las que los canadienses están experimentando una menor necesidad básica de vivienda, los propietarios de viviendas en todo el país están viendo niveles más altos de ingresos personales. Esto ha resultado en una caída de más del tres por ciento en la tasa de viviendas inasequibles.
En otras palabras, el 24,1 % de los hogares canadienses en 2016 gastaron el 30 % o más de sus ingresos en costos de alojamiento. Esta cifra se informó en 20.9 % en 2021. Una razón importante por la que muchos percibieron que sus viviendas eran más asequibles fue el impacto basado en los ingresos que experimentaron tanto los inquilinos como los propietarios debido a los beneficios temporales de COVID-19.
Como era de esperar, los inquilinos de viviendas en 33 de las 42 áreas céntricas encuestadas dentro de los centros urbanos de Canadá experimentaron tasas de viviendas inasequibles superiores al promedio, pero en general, «la tasa de vivienda inasequible en Canadá para los inquilinos cayó del 40,0% en 2016 al 33,2% en 2021”.
Los valores de las casas tienen una tendencia al alza con el tiempo
En una tendencia ascendente similar a la de los niveles de ingresos personales, “valores esperados de la vivienda aumentó en municipios grandes y pequeños (subdivisiones censales o CSD) en Ontario y Columbia Británica de 2016 a 2021”.
Más específicamente, el 77,8 % de las viviendas dentro de los CSD en Ontario fue testigo de un aumento en el valor esperado de la vivienda de más del 50 %. Lo mismo ocurre con el 46,1% de los hogares CSD en la Columbia Británica.
Más canadienses están comenzando a preferir la vida en condominio, a medida que surgen más condominios
Sobre el tema del valor, más canadienses están comenzando a valorar la idea de vivir en un condominio. De hecho, el porcentaje de “viviendas ocupadas que se condominiosha subido casi un dos por ciento desde 2016, del 13,3% de entonces al 15% en 2021.
Esta realidad se alinea con la cantidad de espacio que los condominios comienzan a ocupar en las áreas metropolitanas censadas (CMA) de Canadá, donde se ubica el 90 % de los condominios de Canadá y los condominios representan el 39,9 % de las viviendas ocupadas en estas áreas a partir de 2021.
Cada vez se alquilan más viviendas nuevas
Además de la idea de espacios habitables de nueva construcción, el informe de StatsCan indica que, de las viviendas construidas entre 2016 y 2021, el 40,4% de las viviendas estaban ocupadas por inquilinos. Esto representa la segunda tasa de inquilinos más alta en todo Canadá, solo por detrás de las residencias construidas durante el aumento de los apartamentos de posguerra construidos en la década de 1960.
Profundizando en los perfiles de los canadienses que ocupan residencias recientemente construidas, más de un tercio (36,6 %) de todos los espacios habitables construidos entre 2011 y 2021 fueron ocupados por inquilinos y propietarios millennials a partir de 2021. Esta fue la mayor proporción de cualquier generación, la misma generación que representó la mayor parte de los condóminos con un 30,2%.
La vida de alquiler está aumentando más del doble de rápido que la casa
En línea con la tendencia anterior con respecto a un aumento en el alquiler en Canadá, la propiedad de viviendas ha experimentado una caída del 3,5 % en la última década, del 69 % en 2011 al 66,5 % en 2021. En otras palabras, se está produciendo una clara disminución en la proporción de los hogares canadienses que son propietarios de su vivienda, lo que coincide con un crecimiento de los hogares arrendatarios (+21,5 %) que está cerca de triplicar el crecimiento actual de los hogares propietarios (+8,4 %).
Esto se puede atribuir en parte a las nuevas preferencias de vivienda de los canadienses más jóvenes, ya que cada vez es más claro que es menos probable que los adultos jóvenes sean propietarios de sus casas en 2021. En comparación con los adultos menores de 75 años una década antes, los adultos en este rango de edad en 2021 han dejado en claro que no desean ser dueños de una casa, tipificados por los jóvenes de la generación del milenio de 25 a 29 años, el 44,1% de los cuales expresaron el deseo de ser propietarios en 2011, pero solo el 36,5% de las personas en ese mismo grupo de edad comparten ese deseo ahora.
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