En un año de aumento de las tasas de interés y estancamiento del crecimiento de los precios de la vivienda, fue la ciudad catedralicia de York la que se opuso a la tendencia y registró los aumentos de precios de la vivienda más fuertes en Inglaterra y Gales, según revelan nuevas cifras.
Durante el año pasado, los precios de la vivienda en la ciudad crecieron un 23,1 %, o £69 648 en promedio, según Halifax.
Desde marzo de 2020, el mes en que comenzó el primer confinamiento por Covid en el Reino Unido, el precio medio de la vivienda se ha disparado un 41 %, lo que significa que el precio medio de la propiedad es ahora de 370 639 libras esterlinas. Pero en los últimos meses, el crecimiento de los precios de la vivienda se ha estancado y un pronosticador pronosticó una caída de los precios de la vivienda del 8 % en 2023.
Pero hay una variación significativa dependiendo de dónde se encuentre en el Reino Unido. Woking en Surrey experimentó el mayor aumento de cualquier pueblo o ciudad en términos de efectivo, ya que los precios en la ciudad suburbana saltaron de £493 299 en 2021 a £586 925 en 2022, un aumento de £93 626 (19 %).
Por su parte, los pueblos y ciudades con menor crecimiento son Leicester (-3,6%), Hull (-2,9%), Maidenhead (-2,2%), Stoke-on-Trent (-1,7%) e Islington (0,4%).
Ningún distrito de Londres apareció en la lista de precios inmobiliarios de alto crecimiento, y los precios de la vivienda en la capital aumentaron a un ritmo más lento, un 7,2 %, que en todas las demás regiones del Reino Unido. Pero Londres conserva el título de tener las casas más caras del país, con un precio promedio de propiedad de £596,667.
A pesar de los lentos niveles de crecimiento del precio de la vivienda, los nuevos datos de Knight Frank indican que el mercado inmobiliario en los principales códigos postales de Londres está demostrando ser «resistente».
Los datos muestran que el número de intercambios en noviembre en los principales mercados de Londres fue un 16,2 % más alto que el mismo mes de 2021 y un 15 % más que el promedio de cinco años.
Sin embargo, el agente inmobiliario advirtió que el desafortunado mini-presupuesto de Kwasi Kwarteng significaba que muchos compradores todavía estaban esperando que las tasas hipotecarias volvieran a bajar.
El número de ofertas realizadas en noviembre estuvo un 16% por debajo del promedio de cinco años, lo que refleja la incertidumbre que ha surgido por el reciente aumento en los costos de los préstamos.
Kim Kinnaird, directora de hipotecas de Halifax, dijo: “En general, 2022 fue otro año de rápido crecimiento de los precios de la vivienda en la mayoría de las áreas del Reino Unido. Y a diferencia de muchos años en el pasado, la lista no está dominada por pueblos y ciudades del sureste.
“En ninguna parte es más el caso que en York, que experimentó la inflación de precios inmobiliarios más alta en Inglaterra y Gales este año, aumentando en más de una quinta parte. Si bien los propietarios existentes darán la bienvenida al mayor valor de su hogar, tal salto hace que sea mucho más desafiante para aquellos que buscan subirse a la escalera de la propiedad o mudarse a la ciudad.
“Si bien Londres todavía tiene algunos de los precios inmobiliarios más altos del país, registró una inflación de precios de la vivienda comparativamente modesta en los últimos 12 meses. Esto se debe en parte a los cambios en las preferencias de vivienda provocados por la pandemia, ya que los compradores buscaron propiedades más grandes más alejadas de los centros urbanos.
“Podemos ver esto claramente en ciudades de cercanías como Woking, Chelmsford y Hove, que, con su gama más diversa de propiedades que quizás ofrecen un mejor valor, registraron aumentos mucho mayores durante el último año”.
Los mejores lugares de actuación en Inglaterra y Gales
Estos son los 10 lugares más fuertes para los aumentos porcentuales en los precios de la vivienda, según Halifax, con el nombre del lugar seguido de la región, el precio promedio de la vivienda seguido del aumento en efectivo y términos porcentuales (las cifras muestran el cambio en los 12 meses a noviembre de 2022):
1. York, Yorkshire y Humber, £ 370,639, £ 69,648, 23.1%
2. Woking, sureste de Inglaterra, £ 586,925, £ 93,626, 19.0%
3. Swansea, Gales, 265.379 £, 39.450 £, 17,5 %
4. Chelmsford, este de Inglaterra, £ 485,770, £ 69,775, 16.8%
5. Kettering, East Midlands, £ 326,895, £ 44,731, 15.9%
6. Derby, East Midlands, £ 277,491, £ 37,953, 15.8%
7. Wellingborough, East Midlands, £ 306,985, £ 41,087, 15.5%
8. Peterborough, este de Inglaterra, £ 289,994, £ 37,599, 14.9%
=9. Bristol, suroeste de Inglaterra, £ 394,126, £ 50,864, 14.8%
=9. Cambridge, este de Inglaterra, £ 531,730, £ 68,586, 14.8%
