Un promotor inmobiliario que se especializa en viviendas asequibles ha criticado el plan del Primer Ministro Anthony Albanese de dar incentivos a las empresas constructoras que construyen casas sólo para alquilar.
Los inquilinos en las grandes ciudades de Australia pagan ahora casi 1.600 dólares al año más que hace 12 meses.
El tesorero Jim Chalmers y la ministra de Vivienda, Clare O’Neil, anunciaron el lunes nuevos estándares de asequibilidad para su programa de construcción para alquiler, que requeriría que los arrendamientos sean un 25 por ciento inferiores al precio de mercado.
Esto se aplicaría a adultos que viven solos y que ganan hasta $92,408 al año, parejas que ganan hasta $100,109 y padres que ganan $107,810.
«Estas normas abrirán la puerta a viviendas de alquiler más asequibles para más australianos», afirmó la pareja.
«Los estándares de asequibilidad ayudarán a los trabajadores de primera línea con ingresos moderados y a otros australianos trabajadores a encontrar alojamiento de alquiler seguro a largo plazo en desarrollos elegibles de construcción para alquiler».
Pero el director ejecutivo de Hudson Homes, Danny Assabgy, dijo que los bajos rendimientos de los alquileres en Australia hacían que la idea no fuera rentable para los promotores, basándose en los ingresos anuales por alquileres menos los gastos operativos en comparación con el precio de un activo.
«Realmente me cuesta ver cómo funciona ese modelo con éxito para un desarrollador en Australia», dijo al Daily Mail Australia.
Un promotor especializado en viviendas asequibles ha criticado el plan del primer ministro Anthony Albanese (en la foto) de subvencionar a las empresas constructoras para que construyan viviendas sólo para alquiler.
«El coste de todo es demasiado alto, lo que hace que los rendimientos del alquiler sean mucho más bajos».
Hace una década, Assabgy creó un fondo australiano de construcción para alquiler para el mercado estadounidense, donde los rendimientos de los alquileres en proyectos «multifamiliares» son mucho más altos, del 16 por ciento, porque los bienes raíces son mucho más baratos.
En comparación, los rendimientos de los ingresos por alquiler en Australia están en el 4,5 por ciento, o en un nivel muy por debajo de las tasas de interés hipotecarias variables del 6 por ciento a las que los promotores pedirían dinero prestado.
«Ya estamos atrasados: no estamos generando un flujo de caja positivo y eso sin tener en cuenta todos los demás costes», afirmó Assabgy.
Además de las tasas municipales y los costos de contribución al desarrollo, Assabgy dijo que los promotores probablemente sufrirían pérdidas en proyectos de construcción para alquiler sin tener un flujo de caja adecuado, lo que significa que es poco probable que la política impulse significativamente la oferta de viviendas.
«Me encanta la idea de comprar un activo y alquilarlo, pero no creo que ese modelo funcione en Australia», afirmó.
«Los desarrolladores que quieren hacerlo en Australia dependen única y exclusivamente del crecimiento del capital porque no pueden depender del flujo de caja».
Kitty Parker, directora del agente de compradores Kitty & Miles, dijo que la política de construcción para alquiler generaría aún más apartamentos de mala calidad en Sydney.
Los inquilinos ahora pagan casi $1,600 al año más que en 2023 (en la foto, una cola de alquiler de Bondi en Sydney)
«Dado que las nuevas construcciones en Sydney son de una calidad sorprendentemente pobre, este programa permitirá a los ya codiciosos desarrolladores llenarse aún más los bolsillos», dijo al Daily Mail Australia.
«Esto se hará con el pretexto de «ayudar a resolver la crisis inmobiliaria».
El mes pasado, el Parlamento aprobó una legislación para otorgar exenciones fiscales a las empresas constructoras para que construyan 80.000 nuevas viviendas de alquiler durante la próxima década en complejos con al menos 50 apartamentos.
Se exigiría a los proveedores de viviendas de construcción para alquiler que ofrecieran arrendamientos por cinco años.
Es parte de un plan de Viviendas para Australia de 32.000 millones de dólares para construir más viviendas sociales y asequibles, ya que el Partido Laborista pretende construir 1,2 millones de viviendas en cinco años.
Los laboristas ganaron las elecciones de 2022 después de derogar un plan anterior para eliminar las exenciones fiscales negativas para los inversores en viviendas existentes y reducir a la mitad el descuento fiscal del 50 por ciento sobre las ganancias de capital al 25 por ciento.
El grupo de defensa de la vivienda Everybody’s Home calculó que los alquileres de las viviendas se han disparado en 1.593,28 dólares en 2024, a medida que los costos semanales de arrendamiento de las viviendas aumentaron en 30,64 dólares.
Pero en Perth, el mercado de alquiler más ajustado de Australia, los costos anuales habían aumentado en $2.985,84 o $57,42 por semana, y los datos de SQM Research mostraban una tasa de desocupación de sólo el 0,6 por ciento.
El director ejecutivo de Hudson Homes, Danny Assabgy (en la foto), dijo que los bajos rendimientos de los alquileres en Australia hicieron que la construcción para alquilar no fuera rentable para los promotores.
La portavoz Maiy Azize, que también es subdirectora de Anglicare Australia, atribuyó la crisis a la escasez de viviendas sociales asequibles.
«Esta Navidad, demasiadas familias se verán obligadas a elegir entre pagar el alquiler y poner comida en la mesa o regalos debajo del árbol», afirmó.
«Cada vez más personas se ven empujadas a sufrir graves tensiones inmobiliarias y a quedarse sin hogar, y están sacrificando elementos básicos como refrescarse en los calurosos días de verano sólo para poder pagar el alquiler».
Assabgy argumentó que reducir los costos de los desarrolladores contribuiría más a impulsar la oferta de viviendas asequibles.
«Ese margen tiene que trasladarse al cliente: si quieren ofrecer viviendas más asequibles, necesitan aprobaciones de planificación más eficientes con menos trámites burocráticos y necesitan reducir los impuestos que pagan los promotores», afirmó.
