Redacción NM
Cualquier persona que posea una propiedad en Alemania paga un impuesto anual sobre la propiedad (Grundsteuer) sobre su valor catastral. Sin embargo, con el sistema criticado en los últimos años como irremediablemente obsoleto, el impuesto a la propiedad se someterá a una reforma importante a partir de 2022. Esto es lo que los propietarios e inquilinos deben saber.
¿Qué es el impuesto a la propiedad (Grundsteuer) ¿en Alemania?
Si posee una de las 36 millones de propiedades en Alemania, debe pagar impuestos sobre ella cada año a su oficina de impuestos local. Este impuesto a la propiedad (Grundsteuer) se calcula en función del valor del inmueble y de las edificaciones o negocios que sobre él se asienten. Este valor se multiplica por la tasa impositiva local para obtener el monto total del impuesto.
Si compra una casa en Alemania, usted, como propietario, está obligado a pagar impuestos sobre la propiedad. Si alquila como inquilino, su arrendador puede pasarle el impuesto a la propiedad a través de sus facturas de servicios públicos. El impuesto es una importante fuente de ingresos para los municipios en Alemania, generando alrededor de 15 mil millones de euros cada año.
¿Por qué se reforma el impuesto predial?
La reforma ha tardado mucho en llegar: los valores de propiedad que se utilizan actualmente para calcular la fecha de impuestos datan de 1964 en los estados federales del oeste y se remontan a 1935 en los estados del este. En ese entonces, el impuesto a la propiedad se basaba en los llamados valores unitarios que solo tenían en cuenta el tamaño de la propiedad y no su ubicación.
Comprensiblemente, ha habido muchas críticas de que estos datos ya no tienen ninguna relación real con el estado actual del mercado inmobiliario, ya que los precios se han desarrollado de manera muy diferente en diferentes áreas durante las últimas décadas. A pesar de esto, los impuestos a la propiedad hasta ahora se han mantenido igual.
Luego, en 2018, el Tribunal Constitucional Federal dictaminó que el sistema actual utilizado para evaluar las tasas del impuesto a la propiedad trata de manera diferente las propiedades similares y, por lo tanto, viola el principio de igualdad de trato consagrado en la Ley Fundamental. El tribunal, por lo tanto, pidió que se reformara el impuesto.
En una revisión importante, los valores de las propiedades ahora se volverán a calcular entre 2022 y 2025, antes de que la nueva tasa impositiva entre en vigencia el 1 de enero de 2025.
¿Cómo se calculará el nuevo impuesto inmobiliario?
El nuevo impuesto a la propiedad tendrá en cuenta múltiples factores diferentes para determinar el valor de una propiedad, incluido el valor de la tierra y la renta fría neta (teórica), así como el área de la propiedad, el tipo de propiedad y la edad de cualquier edificio en la propiedad. Luego, la cifra se multiplicará primero por un índice de impuestos y luego por la tasa impositiva local para calcular el impuesto general a la propiedad.
Todavía no está claro qué tan alto será su impuesto a la propiedad después del 1 de enero de 2025. Esto solo se decidirá cuando se hayan completado las valoraciones de la propiedad y se hayan calculado las tasas de evaluación. El Ministerio Federal de Finanzas no espera que esto suceda antes del otoño de 2024.
¿Qué deben hacer los propietarios de viviendas?
Para hacer estos cálculos, las oficinas de impuestos necesitan bastante información actualizada sobre propiedades en toda Alemania. Por lo tanto, entre el 1 de julio y el 31 de octubre de 2022, todos los propietarios en Alemania deben presentar una declaración de impuestos por sus propiedades y terrenos en Alemania. La mayoría de los estados federales ya han informado a los propietarios por escrito sobre este requisito.
En general, los propietarios deben proporcionar información sobre su propiedad:
- Ubicación
- Superficie de la propiedad en metros cuadrados
- Precio del terreno
- Tipo de construcción
- Área habitable / útil
- Año de construcción
En los estados de Baden-Württemberg, Baviera, Hamburgo, Hesse y Baja Sajonia, los requisitos de información exactos son ligeramente diferentes, pero se aplican los mismos principios generales.
Podrá encontrar información sobre su propiedad en el extracto del registro de la propiedad, el aviso fiscal que suele recibir del municipio, los documentos de construcción o incluso el contrato de compraventa celebrado cuando compró la propiedad. El valor medio de la tierra estará disponible a través de la Portal BORIS.
A partir del 1 de julio de 2022, será posible presentar esta información en la oficina de impuestos a través de ELSTER. Debe hacer esto antes del 31 de octubre de 2022 para evitar una multa.
¿Los inquilinos se ven afectados por los cambios?
Los inquilinos no tendrán que hacer nada por sí mismos, pero a partir de 2025 es posible que vean aumentar sus costos adicionales, ya que la ley permite a los propietarios pasar el nuevo impuesto a la propiedad a sus inquilinos.
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