Por Naveen Athrappully
Alrededor de 56.000 acuerdos de compra de viviendas fueron cancelados en agosto, y los acuerdos fracasan con mayor frecuencia debido a que los compradores y vendedores no están dispuestos a ceder en sus demandas, dijo la corredora de bienes raíces Redfin en un comunicado del 7 de octubre.
Las cancelaciones representaron el 15,1 por ciento de las viviendas que se contrataron en agosto. Los 56.000 acuerdos cancelados representan un aumento del 14,3 por ciento respecto al año anterior, lo que representa la tasa de agosto más alta desde 2017, dijo la compañía.
Según la corredora, los compradores son “inquietos y selectivos” debido a un entorno de altos precios y tasas de viviendas, así como a la incertidumbre económica.
Los compradores están «pidiendo a los vendedores todo tipo de reparaciones, reducciones de precios y otras concesiones porque a) es caro comprar una casa yb) es un mercado de compradores, lo que significa que los compradores tienen el poder de negociación», dijo la empresa.
En el segundo trimestre, el precio de venta medio de las viviendas vendidas en Estados Unidos cayó a 410.800 dólares, el más bajo desde el tercer trimestre de 2021, según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis.
A pesar de esta caída, los precios de las viviendas siguen siendo mucho más altos en comparación con el período anterior a la pandemia. En el cuarto trimestre de 2019, el precio de venta medio fue de 327.100 dólares.
«Hay aproximadamente 500.000 vendedores más que compradores en el mercado, lo que permite a los compradores negociar porque tienen opciones», dijo Redfin en su comunicado.
En cuanto a los vendedores, todavía creen que el mercado es similar al de 2021 y que sus casas se venderán a un precio alto, dijo la corredora.
Algunos vendedores enfrentan dificultades para aceptar el hecho de que el mercado inmobiliario actual ya no es un mercado de vendedores, según el comunicado, y agrega que las personas que compraron propiedades durante el frenesí de compras de la pandemia no están dispuestas a negociar ya que necesitan venderlas a un precio determinado para evitar sufrir una pérdida en la transacción.
Entre los 443 agentes inmobiliarios de Redfin encuestados que abordaron cancelaciones de acuerdos, más del 70 por ciento dijo que los problemas de inspección o reparación eran la razón número uno para cancelar los acuerdos.
La segunda razón común fue la incapacidad del comprador para conseguir financiación, seguida de que los compradores tuvieran dificultades para vender sus propias propiedades.
‘Mercado inmobiliario más equilibrado’
En un comentario del 30 de septiembre, Lisa Sturtevant, economista jefe de la empresa de datos inmobiliarios Bright MLS, dijo que si bien las tasas hipotecarias están cayendo y la asequibilidad de la vivienda está mejorando, esto todavía es insuficiente para “impulsar” la actividad de ventas.
«Más inventario es clave para moderar los precios de las viviendas, como hemos visto en algunos mercados del sur y del oeste», escribió Sturtevant.
«A medida que los vendedores ajusten sus expectativas de precios, deberíamos ver una presión a la baja continua sobre el crecimiento de los precios, e incluso la caída de los precios de las viviendas en más mercados, lo que será necesario para avanzar hacia un mercado inmobiliario más equilibrado».
La tasa semanal promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años fue del 6,34 por ciento durante la semana que finalizó el 2 de octubre, inferior al pico del 7,04 por ciento alcanzado en enero, según datos de Freddie Mac.
En una declaración del 24 de septiembre, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) atribuyó la caída de las tasas hipotecarias al aumento en las ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcción en agosto.
La flexibilización de las tasas combinada con el reciente recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal sugieren una perspectiva positiva para la demanda de vivienda, dijo Jing Fu, director senior de pronóstico y análisis de la NAHB.
«Si este impulso continúa, esperamos que las ventas de viviendas nuevas ganen impulso a medida que más compradores vuelvan a ingresar al mercado en el último trimestre de 2025».
El presidente de la NAHB, Buddy Hughes, también dijo que esperaban una mejora general de las ventas en los próximos meses debido a la caída de los tipos hipotecarios.
