El informe del Consejo de Liquidación de Australia sobre la asequibilidad de la vivienda desafía la noción de que los migrantes tienen la culpa del aumento de los costos de vivienda. Si bien la migración contribuye al crecimiento de la población y la demanda de viviendas, las causas raíz de la crisis de vivienda de Australia son mucho más complejas.
Los factores clave incluyen Restricciones de suministro de viviendascon una nueva construcción de viviendas que no cumplen con la demanda, Procesos de aprobación lentay Restricciones de zonificación Limitar la disponibilidad de la tierra en áreas de alta demanda. Además, Tasas de interés, políticas fiscales (como el engranaje negativo y los descuentos de impuestos de las ganancias de capital), y cambiante la demografía La inclusión de la reducción de los tamaños de los hogares y la mayor actividad de los inversores han jugado un papel importante en el aumento de los precios.
Si bien la migración impacta la demanda de viviendas, la investigación muestra que reducir la migración tendría un costo económico significativo, reduciendo los ingresos del gobierno y debilitando la fuerza laboral. Los migrantes calificados contribuyen más en impuestos de los que reciben en los servicioscon cada migrante calificado permanente estimado para generar un $ 249,000 beneficio fiscal durante su vida. Reducción de la migración por 135,000 Más de cuatro años podría conducir a un Pérdida de $ 34 mil millones en ingresos fiscales. Además, los migrantes recién llegados a menudo Luchar más Con la asequibilidad de la vivienda, ya que carecen de la riqueza intergeneracional de los residentes a largo plazo.
El informe concluye que un enfoque de política holística Centrarse en la oferta de viviendas, las reformas de planificación y las políticas financieras es necesario para abordar la asequibilidad, en lugar de culpar a los migrantes. La migración es fundamental para la fuerza económica y el bienestar social de Australiay las respuestas de las políticas deben garantizar que el mercado inmobiliario se adapte tanto a los recién llegados como a los residentes existentes de manera justa.
Fuente: Vivienda-Affordabilidad en Australia.pdf
