Los alquileres a corto plazo en Grecia aumentaron en 2024, y el número de camas disponibles en las unidades de alquiler superó el número de camas en los hoteles del país.
El miércoles entró en vigor en Atenas, la capital griega, una prohibición de un año para registrar nuevos apartamentos para alquileres a corto plazo, mientras las autoridades buscan encontrar soluciones a la escasez de viviendas para residentes permanentes.
En 2024, el número de camas disponibles en unidades de alquiler a corto plazo alcanzó los 1.022 millones en los meses hasta agosto, superando por primera vez las 887.740 camas en los hoteles del país, según el periódico local Ekathimerini.
Pero el aumento de los alquileres a corto plazo no se ha producido sin críticas del sector hotelero del país, que argumentan que empresas como Airbnb están restando negocio.
Los residentes permanentes han dicho que los alquileres a corto plazo exacerban la crisis inmobiliaria y la afluencia de turistas a los barrios locales ha elevado los precios para quienes viven allí, especialmente en los barrios de clase trabajadora.
La ley que entró en vigor el miércoles prohíbe durante un año el registro de nuevos apartamentos en varios distritos atenienses, incluidas zonas muy demandadas como Kolonaki, Koukaki, Pangrati y Exarchia.
La legislación, que fue aprobada en noviembre, dio a los propietarios de viviendas en las áreas hasta el 31 de diciembre para declarar sus propiedades y también ofrece exenciones fiscales a los propietarios que pasan de alquileres a corto a largo plazo.
No es la primera vez que las autoridades griegas intentan tomar medidas drásticas contra los alquileres a corto plazo. En 2024, Atenas introdujo una serie de regulaciones que incluyen una licencia profesional obligatoria para las personas que alquilan más de dos propiedades y estrictos requisitos de salud y seguridad para quienes alquilan.
Las propiedades también deben cumplir con diversos estándares de ventilación y seguros de responsabilidad, y los críticos argumentan que las regulaciones son ineficaces a largo plazo.
El primer ministro griego, Kyriakos Mitsotakis, justificó las medidas en un discurso en Salónica en septiembre, diciendo que su gobierno no tenía interés en demonizar el negocio del alquiler a corto plazo, pero que las medidas estaban diseñadas para «aliviar las presiones sobre los alquileres y aumentar la disponibilidad de viviendas».
Reconoció que los alquileres a corto plazo eran una fuente importante de ingresos para los propietarios y un motor del turismo en el país, que es una de sus industrias más grandes y rentables.
«El carácter de nuestros distritos no debe alterarse, ni el derecho al lucro de una persona debe impedir el derecho a la vivienda de otra», dijo Mitsotakis.
“Muchas ciudades y países están luchando por regular el mercado de alquiler a corto plazo. Estamos dando algunos primeros pasos importantes en esa dirección. Si creemos que se necesitan más, no dudaremos en hacerlo”.
