A pesar de la guerra y la incertidumbre económica, la empresa inmobiliaria genera ingresos Bayside Land Corp. Ltd. (Gav Yam) (Prueba:BYSD1), dedicada al desarrollo y alquiler de espacios de oficinas, ha presentado un crecimiento real en los ingresos por alquiler y honorarios de gestión en sus últimos resultados del segundo trimestre de 2024.
En junio, Bayside incluso logró cerrar un gran acuerdo de arrendamiento en el que alquilará 20 pisos de su proyecto de gran altura ToHa2 en Tel Aviv a Google, mientras que el director ejecutivo de Bayside, Jacobovitz, le dijo a «Globes» que la compañía incluso está comprando terrenos para la torre ToHa 3. El proyecto insignia de Tel Aviv de la compañía, directamente frente a Ayalon desde Azrieli Towers, que está desarrollando junto con Amot Investments (TASE: AMOT), incluye la torre ToHa1 de 30 pisos, que ha sido construida y ocupada durante algunos años. La torre Toha2 de 77 pisos, en la que Google ha alquilado 20 pisos, está en construcción y se completará a fines de 2026.
Jacobovitz explica: «Estamos comprando un terreno en un rectángulo que llamamos ‘Alrededor de ToHa’. El complejo se convertirá en el principal centro de negocios (plan maestro urbano) de Tel Aviv. La primera y la segunda torre tendrán un total de unos 300.000 metros cuadrados y más de 20.000 personas trabajarán allí. Necesitamos estar listos para crear el próximo producto, que será ToHa3. Cuando completemos la compra del terreno, podremos construir allí otros 120.000 metros cuadrados y será posible construir allí también 300 unidades de vivienda».
En el segundo trimestre de 2024, Bayside registró unos ingresos de 197 millones de NIS, un 5,3% más que en el mismo trimestre de 2023. En el segundo trimestre, el NOI (ingreso operativo neto) aumentó un 5% hasta los 171 millones de NIS. En el primer semestre de 2024, el NOI aumentó un 7% con respecto al mismo período de 2023 hasta los 340 millones de NIS y se prevé que el NOI para todo el año sea de 685-705 millones de NIS. En el segundo trimestre, Bayside registró un beneficio neto de 263 millones de NIS, un 6% más que en el mismo trimestre de 2023, y un beneficio neto de 331 millones de NIS en el primer semestre del año, ligeramente inferior al del primer semestre de 2023.
Bayside posee 1,2 millones de metros cuadrados de propiedades que generan ingresos con una ocupación del 96% y está desarrollando 360.000 metros cuadrados más. La empresa tiene 400 inquilinos, entre ellos Google, Amazon, Apple, Microsoft y Nvidia, cinco de los siete magníficos. Solo Facebook y Tesla no son inquilinos y Jacobovitz dice en broma: «Hay espacio para todos ellos».
En relación con el acuerdo con Google, por valor de 155 millones de NIS anuales, Jacobovitz afirma: «Siempre mantuve el optimismo durante las negociaciones. Nos llevó dos años, cuando nadie a nuestro alrededor tenía paciencia, ni el mercado de capitales ni los periodistas. Pero luchamos y lo logramos».
¿Por qué tardó tanto?
«Hoy en día, esto es típico de las negociaciones con grandes empresas, que toman más tiempo que antes. Quienes manejan las conversaciones son las propias empresas internacionales, y hay más inflexibilidad por su parte. Pero en definitiva, no están renunciando al control de sus empresas sobre los centros de desarrollo que gestionan en Israel, y una gran parte de esos centros están ubicados en los parques de Bayside en todo el país que son un foco estratégico en los esfuerzos de desarrollo de esas empresas.
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«El acuerdo con Google es noticia nacional en el sentido más amplio, porque es un voto de confianza en Israel y en su capital humano, que es el mejor del mundo. Este es uno de los puntos fuertes que no han cambiado aquí».
Bayside cotiza en la Bolsa de Valores de Tel Aviv (TASE) con una capitalización de mercado de casi 6 mil millones de NIS, un 11% más este año, pero solo un 3% más en los últimos tres años. Corporación de Propiedad y Construcción Ltda. (Prueba:PTBL), que a su vez está controlado por Corporación de Inversiones con Descuento Ltd. (Prueba:DISEÑO), posee una participación del 82,2% en la empresa.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 30 de julio de 2024.
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