El Banco de la Commonwealth predice que los precios de la vivienda caerán a principios de 2025 incluso cuando se reduzcan las tasas de interés, antes de recuperarse más adelante en el año.
El mes pasado, los precios de la vivienda cayeron en Sydney, Melbourne, Canberra y Hobart, y los valores de la ciudad capital no tienen crecimiento durante tres meses consecutivos, según los datos de Corelogic.
Gareth Aird, jefe de economía de Australia del Commonwealth Bank, espera que los precios de la vivienda caigan en la primera mitad de 2025, a pesar de que predice que el Banco de la Reserva de Australia reducirá las tasas en febrero.
«No es inusual ver algo de fatiga arrastrarse al mercado de la vivienda nacional, dada la asequibilidad, la asequibilidad permanece estirada en la mayoría de las métricas convencionales», dijo.
‘No esperamos que los precios de las propiedades en Sydney y Melbourne cambien repentinamente, ya que se reducen las tarifas dado que hay muchos más acciones anunciadas en el mercado en comparación con hace un año.
«Los niveles de acciones anunciadas se encuentran muy por encima del promedio de cinco años para esta época del año en Sydney y Melbourne».
El Commonwealth Bank espera que el Banco de la Reserva de Australia reduzca las tasas de interés en febrero, lo que marcaría la primera disminución desde noviembre de 2020.
Pero CBA también espera cuatro recortes en general en 2025, eso vería que los precios de la vivienda caen en la primera mitad de este año, antes de volar en la segunda mitad, para un aumento anual general del cuatro por ciento.
El Banco de la Commonwealth predice que los precios de la vivienda australiano caerán a principios de 2025 incluso cuando se reduzcan las tasas de interés
«Es probable que los precios continúen bajando en la primera mitad de 2025, antes de levantar la segunda mitad del año a medida que aumenta la capacidad de endeudamiento debido a tasas hipotecarias más bajas», dijo Aird.
Australia es un mercado inmobiliario de dos velocidades con precios que caen en Sydney, Melbourne, Hobart y Canberra en enero, pero aún aumentan en Brisbane, Adelaide, Perth y Darwin.
El director de investigación de Corelogic, Tim Lawless, dijo que cualquier recesión nacional probablemente sería de corta duración.
«Las tasas hipotecarias más bajas y un aumento posterior en la capacidad de endeudamiento, así como un suministro inferior de viviendas recién construidas, podrían establecer los cimientos para una recesión de viviendas relativamente poco profunda», dijo.
Pero era poco probable que los precios de la vivienda se dispararan como lo hicieron en 2023 y principios de 2024, ya que la inmigración se desaceleró desde niveles récord de más de 500,000 al año.
«Es probable que el ciclo de flexión para las tasas de interés sea gradual, y también tenemos los vientos en contra en curso de limitaciones de asequibilidad, normalizando el crecimiento de la población y las condiciones económicas generalmente blandas para lidiar», dijo.
«A fin de cuentas, la probabilidad de un ciclo de crecimiento significativo durante el próximo año sigue siendo baja».
El precio promedio de la vivienda de Sydney cayó un 0.4 por ciento el mes pasado a $ 1.474 millones.
Gareth Aird, jefe de economía de Australia del Banco de la Commonwealth, espera que los precios de la vivienda caigan en la primera mitad de 2025, a pesar de que espera que el Banco de la Reserva de Australia reduzca las tasas en febrero (en la foto son casas en Brisbane)
En Melbourne, cayeron un 0,5 por ciento a $ 917,132 con precios de la vivienda un 3,5 por ciento más débil en comparación con hace un año como resultado del impuesto a los inversores de $ 975 del gobierno victoriano.
Los precios de Hobart cayeron en un 0.2 por ciento a $ 698,345 a medida que los valores de Canberra cayeron un 0.4 por ciento a $ 968,907.
Pero todavía estaban subiendo a Brisbane, donde la migración interestatal sigue siendo fuerte.
El precio de la vivienda de punto medio de la capital de Queensland aumentó un 0.3 por ciento en enero a $ 977,343, lo que lo convierte en el segundo mercado más caro de Australia después de Sydney.
Adelaide tuvo el mayor aumento mensual de 0.7 por ciento a $ 872,553 a medida que los precios de Perth aumentaron un 0.3 por ciento a $ 843,805.
Darwin, el mercado inmobiliario de Capital City más barato de Australia, tuvo un aumento del 0.6 por ciento a $ 582,971.
Los precios de la ciudad capital en general el mes pasado cayeron un 0.2 por ciento a $ 1.01 millones, pero los precios regionales aumentaron un 0.4 por ciento a $ 670,346, lo que se puede lograr para alguien que gane un salario ligeramente superior al promedio de $ 103,000.
Lawless dijo que los mercados regionales más asequibles se beneficiaban de los acuerdos de trabajo desde el hogar.
«Los mercados regionales parecen beneficiarse de un segundo viento de migración interna, junto con una ventaja de asequibilidad en algunos mercados, y lo que parece ser una permanencia en los acuerdos de trabajo híbridos en algunas ocupaciones e industrias», dijo.
