Las disparidades regionales en los costos de la vivienda como porcentaje del ingreso disponible varían ampliamente entre países. Si bien el Reino Unido tiene la brecha más grande, también incluye algunas de las regiones con las proporciones de costos más bajas.
Las crisis de vivienda y de vivienda se han apoderado de Europa en los últimos años, y la inflación en 2022 alcanzará sus niveles más altos en más de cuatro décadas en la UE. Es posible que las personas que viven en capitales y ciudades más grandes se hayan visto más afectadas, ya que la brecha en los costos de la vivienda dentro de los países es significativamente mayor en estas regiones en comparación con las ciudades más pequeñas.
El reciente informe » Regiones y ciudades de un vistazo 2024 » de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) revela las diferencias regionales en los costos de la vivienda dentro de un mismo país y ofrece varios ejemplos de toda Europa.
Este indicador es particularmente útil ya que refleja los costos de la vivienda como porcentaje del ingreso disponible. Los gastos de los hogares en vivienda incluyen: alquileres (reales e imputados) e hipotecas, y mantenimiento de la casa, incluidos agua, electricidad, gas y otros combustibles, así como mobiliario, enseres domésticos y mantenimiento de rutina de la casa.
Los costos de la vivienda suponen una carga sustancial para los presupuestos familiares. En promedio, los hogares en las regiones de la OCDE asignan casi una quinta parte de su ingreso disponible a la vivienda. En 2022, la brecha en los gastos de vivienda entre las regiones más caras y las menos caras dentro de un mismo país promedió aproximadamente diez puntos porcentuales (pp), según el informe.
En 2022, entre los 11 países europeos incluidos en el informe (9 estados miembros de la UE, el Reino Unido y Suiza), esta brecha es aún mayor en ciertos países, como el Reino Unido (16 pp) e Italia (14 pp).
La vivienda en Londres cuesta un 50% más que la media del Reino Unido
En el Reino Unido, los hogares gastaron una media del 16,1% de su renta disponible en costes de vivienda. En el Gran Londres, esta cifra aumentó al 24,4%, un 51% más que el promedio del Reino Unido. Por el contrario, el Norte registró la proporción más baja, con un 8,7%, seguido de Escocia con un 11,3%. Esto da como resultado una diferencia media de 15,7 puntos porcentuales entre las regiones más caras y las menos caras, una disparidad del 181%.
El Gran Londres destaca como un caso atípico, siendo la segunda proporción más alta el 17,9% en el sudeste de Inglaterra, todavía 6,4 puntos porcentuales menos.
Aunque el Reino Unido registró la mayor disparidad regional, también alberga las siete regiones menos costosas entre los 11 países incluidos, como se muestra en el gráfico siguiente. Esto pone de relieve que la disparidad no significa necesariamente que los costos de la vivienda sean los más altos.
Italia también se enfrenta a una importante disparidad en los costes de la vivienda
En Italia, los costes de la vivienda representaron una media del 25% de la renta disponible. La proporción más alta se registró en la región de Campania, centrada en Nápoles, con un 31,2%, mientras que la proporción más baja se registró en Las Marcas, con un 17,1%. Esto representa una diferencia de 14,1 pp, o un 82% más.
Si se observan las proporciones en otras regiones, las diferencias no fueron tan significativas como en el caso del Gran Londres. Por ejemplo, la segunda proporción más alta fue del 31,1% en la provincia de Bolzano-Bozen y la provincia de Trento, seguida de Abruzzo con el 29,1%.
Islas Baleares: la región más cara de España
En España, el gasto en vivienda como porcentaje de la renta disponible fue del 26,3%. La región más cara fueron las Islas Baleares, con Mallorca como su ciudad más grande, donde los costes de la vivienda representaron el 30,4% de la renta disponible. Por el contrario, la región menos cara fue Galicia, con un 20,3%. La brecha es de 10,1 pp, siendo la proporción en Baleares un 50% mayor.
Murcia (30,2%) y Madrid (30%) siguen de cerca a Baleares, mientras que Cataluña registró una cuota ligeramente inferior, con un 27,1%.
En Austria, la diferencia en el coste de la vivienda fue de 7,8 puntos porcentuales, con Viena en un 29,9% y Alta Austria en un 22,1%. La media nacional se situó en el 24,9%.
«Los datos proporcionan nuevos conocimientos sobre el impacto en los hogares, destacando, por ejemplo, los impactos desproporcionados que el aumento de los costos de la vivienda tiene en los residentes urbanos», informó la OCDE.
En Lituania, la disparidad regional en los costes de la vivienda fue de 7,6 puntos porcentuales entre Klaipeda (21%) y Alytus (13,4%). En la capital, Kaunas, esto fue del 15,5%.
Lago Lemán: la región más cara entre 11 países
En Suiza, el Lago Lemán surgió como la región más cara en cuanto a costos de vivienda, y los hogares gastan el 36,3% de su ingreso disponible. Esta cifra fue del 30,7% en la región Noroeste.
Entre los 11 países europeos incluidos en el informe, el Lago Lemán es la región más cara. El Tesino de Suiza (34,9%) se ubicó como el segundo país más caro, lo que refuerza la posición de Suiza como el país más caro según los promedios nacionales.
Bratislava: la tercera región más cara
Bratislava, en Eslovaquia, registró el tercer mayor coste de la vivienda como porcentaje de la renta disponible de los hogares, con un 33,2%. La diferencia entre Bratislava y la región con el porcentaje más bajo fue de sólo 3,8 puntos porcentuales.
En Irlanda (4,8 pp), Estonia (4,4 pp) y Suecia (3 pp), la brecha entre las regiones más caras y las menos caras fue inferior a 5 puntos porcentuales. Sin embargo, la proporción del ingreso disponible gastado en costos de vivienda varió significativamente: 29,4%, 17% y 29,7%, respectivamente.
En algunos países, los datos reflejan el último año disponible en lugar de 2022.
Costos de vivienda: áreas urbanas versus no urbanas
Un informe de la OCDE señala que los costos de la vivienda y su peso en las canastas de consumo suelen ser más altos en las ciudades. «Esto significa que las caídas relativas de los precios de la vivienda se traducen, en teoría, en menores cambios de precios en las zonas urbanas que en las no urbanas», dice el informe.
La propiedad de vivienda es menor en las regiones de alto costo
El informe de la OCDE también revela que la proporción de personas que poseen sus casas en propiedad absoluta o con una hipoteca es más baja en las regiones donde los costos de la vivienda representan la mayor proporción del ingreso disponible en ocho de nueve países. La excepción es Lituania.
Por ejemplo, Viena destaca como un caso atípico extremo, con una tasa de propiedad de vivienda de sólo el 19%, en comparación con el 74% en Burgenland.
La tasa de propiedad de vivienda es del 31% en Lake Geneva y del 54% en el Gran Londres.
