Él Ley de Prohibición de Compra de Propiedad Residencial por No Canadienses fue aprobada en el parlamento en junio de 2022 y entró en vigor el 1 de enero de este año.
A grandes rasgos, la nueva normativa prohibirá la compra de un inmueble residencial por parte de cualquier inversor extranjero que no sea ciudadano canadiense o residente permanente. El reglamento tendrá una duración de dos años y luego se cancelará automáticamente.
La Ley prohíbe específicamente que las empresas comerciales extranjeras y las personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes adquieran propiedades residenciales no recreativas en Canadá.
La propiedad residencial incluye viviendas unifamiliares o edificios similares, casas adosadas, unidades de casas adosadas, unidades de condominios residenciales y otras instalaciones similares.
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El gobierno introdujo la Ley en el Presupuesto 2022 como parte de la estrategia de Canadá para reducir el costo de la vivienda, que se ha disparado en los últimos años.
Datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestra que el precio promedio de una casa aumentó en febrero de 2022 a $816,720. Desde entonces, se ha reducido a $ 632,802 a partir de noviembre de 2022. Aún así, esto se considera un precio alto que hace que la propiedad de la vivienda esté fuera de discusión para muchos, ya que el ingreso canadiense promedio fue de $ 58,800 en 2021.
El gobierno ha citado a los inversores extranjeros que compran casas en Canadá, sin vivir nunca en ellas, como una fuerza impulsora del aumento de los precios de las viviendas residenciales.
¿Cuáles son las excepciones?
La nueva ley no es una prohibición general de la compra de propiedades por parte de inversores extranjeros. Todavía se les permite comprar propiedades recreativas como cabañas y casas de vacaciones. Las propiedades que contienen más de tres unidades separadas también están exentas.
Además, la Ley no incluye las viviendas que se encuentran fuera de las áreas metropolitanas censales (ciudades con una población superior a 100.000 habitantes).
También hay excepciones para los no canadienses que compran una casa con una propiedad canadiense. cónyuge o pareja en unión libre que luego se encuentra en una situación de transición, como un divorcio, o cualquier no canadiense que hereda una casa después de una muerte.
¿Pueden los residentes temporales comprar una casa en Canadá?
La Ley no se aplica a los ciudadanos canadienses ni a los residentes permanentes. Residentes temporales, aquellos con permisos válidos de estudio o trabajo, también son elegibles para comprar una casa en Canadá. Sin embargo, existen varias condiciones para los residentes temporales, ya que el gobierno requiere prueba de intención de convertirse en residente permanente y establecerse.
Por ejemplo, una persona que está inscrita en un programa de estudio autorizado en un canadiense institución de aprendizaje designada debe cumplir al menos uno de los siguientes criterios:
- presentaron todas las declaraciones de impuestos sobre la renta requeridas según la Ley del Impuesto sobre la Renta para cada uno de los cinco años fiscales anteriores al año en que se realizó la compra,
- estuvieron físicamente presentes en Canadá durante un mínimo de 244 días en cada uno de los cinco años calendario anteriores al año en que se realizó la compra,
- el precio de compra de la propiedad residencial no exceda los $500,000, y
- no han comprado más de una propiedad residencial
Esto significa que cualquier persona en Canadá con un permiso de estudio que quiera comprar una casa debe poder demostrar que estuvo en el país durante 244 días cada año durante los últimos cinco años antes de realizar la compra. También requieren prueba de presentación de declaraciones de impuestos en Canadá para el mismo período.
También es importante tener en cuenta que el precio máximo de compra de una casa de $500,000 probablemente no sea suficiente para comprar una casa en Ontario o Columbia Británica, donde el precio promedio de la vivienda aún supera los $800,000 y la crisis de la vivienda es más aguda.
Los que están en Canadá en un permiso de trabajo válido también tienen condiciones que deben cumplir tales como:
- trabajaron en Canadá durante un período mínimo de tres años dentro de los cuatro años anteriores al año en que se realizó la compra, si el trabajo es de tiempo completo según se define en la subsección 73(1) de las Regulaciones de Inmigración y Protección de Refugiados, ( IRPA).
- presentaron todas las declaraciones de impuestos sobre la renta requeridas bajo la Ley del Impuesto sobre la Renta por un mínimo de tres de los cuatro años fiscales anteriores al año en que se realizó la compra, y
- no han comprado más de una propiedad residencial.
En este caso, el tiempo que pasan en Canadá es menor que el de aquellos que están estudiando, pero los titulares de permisos de trabajo aún deben mostrar al menos tres años de trabajo a tiempo completo y declaraciones de impuestos de los cuatro años anteriores.
La Ley también dice que el no canadiense es responsable de demostrar su elegibilidad al agente inmobiliario canadiense. Los residentes temporales son responsables de todos los costos relacionados con la obtención de la prueba de elegibilidad, como la recuperación de la documentación relacionada con los permisos de trabajo y los avisos de evaluación. También pueden necesitar documentos para demostrar una presencia física en Canadá, como un contrato de alquiler, facturas de servicios públicos o registros de entrada y salida de Canadá.
¿Cuáles son las sanciones?
Un inversionista extranjero que encuentre la manera de comprar una propiedad residencial prohibida en Canadá, o cualquier persona que los ayude a sabiendas, habrá cometido un delito y será responsable de una multa de hasta $10,000. Además, el tribunal superior de la provincia en que esté situado el inmueble podrá ordenar la venta del inmueble.
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