El alcalde de Berlín, Kai Wegner (CDU), ha pedido al gobierno federal que implemente controles de alquiler más estrictos a nivel nacional en medio de la explosión de los alquileres en la capital.
El alcalde conservador de Berlín pide al gobierno controles de alquiler más estrictos
En una entrevista con TagesspiegelEl alcalde de Berlín, Kai Wegner, ha pedido al gobierno federal que imponga controles de alquiler más estrictos.
«Me gustaría que se introdujera un límite a los aumentos de alquiler en todo el país», dijo el alcalde al periódico. La nueva postura de Wegner difiere del enfoque tradicionalmente de laissez-faire de su partido conservador respecto del aumento de los alquileres en la capital y más allá.
La actual ley nacional de regulación de alquileres en Alemania limita los aumentos de alquiler al 20 por ciento en tres años y al 15 por ciento en zonas residenciales donde el mercado de alquiler es particularmente ajustado.
Pero estas leyes protegen mejor a los inquilinos existentes. «La situación no es tan mala con los alquileres existentes. Pero muchas personas tienen dificultades para pagar el alquiler de las nuevas construcciones en la ciudad”, dijo Wegner.
En otoño de 2024, Berlín se convirtió en una de las tres ciudades alemanas más caras para los inquilinos. Según el último informe de Immoscout24 “barómetro”, las solicitudes de alquiler para nuevas construcciones en la capital superaron por primera vez este año el umbral de los 20 euros por metro cuadrado.
En total, los alquileres en Berlín se sitúan ahora en 14,19 euros por metro cuadrado, frente a sólo 8,10 euros en 2014.
CDU aplastada 2020 Mietendeckel en el tribunal constitucional
El historial de la CDU en materia de regulación de alquileres varía a nivel federal y estatal. Como líder del gobierno de coalición CDU-SPD, el partido introdujo la ley de freno de alquiler (Mietpreisbremse) en 2015, que fue renovado por la coalición Ampel en 2024 y estará vigente hasta 2029.
bajo el Miepreisbremseen áreas donde las autoridades locales definen el mercado inmobiliario como tenso, los propietarios no pueden cobrar alquileres que superen en más del 10 por ciento el alquiler estándar comparable para nuevos contratos. El alquiler permitido para nuevos contratos se determina utilizando el índice de alquiler (Mietspiegel).
Sin embargo, después de que la coalición SPD-La Izquierda-Verde de Berlín introdujera un límite de alquiler en toda la ciudad (Mietendeckel) en 2020, con la congelación de los alquileres durante cinco años y un aumento anual del 1,3 por ciento a partir de 2025, la CDU opositora llevó la nueva ley al Tribunal Constitucional Federal de Karlsruhe.
El partido conservador argumentó que Mietendeckel era inconstitucional y ganó su caso, y el Tribunal Constitucional acordó que la política de alquileres cae bajo jurisdicción federal y no estatal.
Crédito de la imagen en miniatura: Armin Staudt / Shutterstock.com
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