El lunes, el ringgit subió a su nivel más alto en nueve años, en medio de las apuestas de que el capital extranjero fluirá a Malasia en medio del optimismo sobre sus perspectivas económicas. La moneda subió hasta un 2,3 por ciento a 4,3945 frente al dólar estadounidense el lunes y está en camino de subir a su nivel más alto desde octubre de 2015.
Koh dijo que había tenido en cuenta los volátiles movimientos del ringgit cuando decidió comprar su apartamento en The Astaka por 2,5 millones de ringgit (US$556.000).
“Entiendo que la gente perdió dinero hace unos 10 años, pero el mercado ahora es diferente. El ringgit sigue estando más bajo en comparación con la última vez. Esto, junto con el RTS y el valor de la casa, nos impulsó a comprarla”, dijo Koh, refiriéndose al próximo enlace del sistema de tránsito rápido (RTS) entre Johor Bahru y Singapur.
Está previsto que el RTS, un servicio de transporte ferroviario de 4 km, comience a funcionar en diciembre de 2026 y reducirá el tiempo de viaje entre las dos ciudades a unos 15 minutos, dijeron los funcionarios.
“Es agradable tener un alojamiento alternativo, utilizaremos esta propiedad como nuestra casa de vacaciones familiar”, añadió.
El plan de Koh es disfrutar del condominio mientras viaja por el mundo. Señaló que la proximidad a Singapur significa que aún puede estar cerca de su familia.
Los compradores de Singapur dijeron a This Week in Asia que el impacto del costo de vida de Singapur comparado con Johor superó el de los movimientos del ringgit en las últimas semanas.
Una tutora privada de 52 años, que deseaba ser conocida únicamente como Tan, compró el año pasado una unidad de 1.300 pies cuadrados con vistas despejadas al estrecho de Johor en R&F Princess Cove como su casa de retiro.
“En Singapur, la jubilación significa reducir el tamaño de la vivienda y cambiar de categoría; vender el coche, mudarse de un piso a un apartamento de la HDB. Es como si todo el mundo estuviera cambiando de categoría para poder jubilarse”, dijo Tan, refiriéndose a los apartamentos de vivienda pública gestionados por la Junta de Vivienda y Desarrollo.
Al igual que Koh, el apartamento de Tan en Princess Cove tiene más del doble del tamaño de su apartamento de dos habitaciones en una vivienda pública en Singapur, y planea alquilar este último cuando se jubile.
El costo de vida y el vínculo RTS fueron razones clave por las que más singapurenses compraron propiedades en Johor, dijeron agentes inmobiliarios y expertos.
El RTS transportará hasta 10.000 personas por hora en cada dirección entre Bukit Chagar en Johor y Woodlands North, absorbiendo al menos el 35 por ciento del tráfico humano en el Causeway y aliviando la congestión que ha afectado durante mucho tiempo la conexión terrestre entre Singapur y Malasia.
Tan Tee Khoon, gerente de país de Singapur en PropertyGuru, dijo que, según los datos de la compañía, la demanda de viviendas residenciales en venta en Johor Bahru ha aumentado de manera constante desde octubre de 2019.
El índice de demanda de PropertyGuru para dichas propiedades, que se calcula en función de la cantidad de visitantes a los listados de propiedades y se pondera por su participación y comportamiento de búsqueda, aumentó casi tres veces entre octubre de 2019 y abril de este año.
Casi el 44 por ciento de los solicitantes de propiedades que buscaban una propiedad residencial en Johor Bahru en abril eran de Singapur.
Los altos alquileres y una moneda singapurense fuerte hacen que ser propietario de una vivienda en Johor Bahru sea más atractivo
El índice de demanda de viviendas residenciales en alquiler en Johor Bahru también aumentó significativamente después de la reapertura de la frontera entre Johor y Singapur en febrero de 2022, y se ha mantenido prácticamente estable desde entonces, dijo Tan.
“Los altos alquileres y la fortaleza de la moneda singapurense hacen que ser propietario de una vivienda en Johor Bahru sea más atractivo. Además, el anuncio de la Zona Económica Especial de Johor-Singapur y el RTS hicieron subir aún más los precios de alquiler”, añadió.
Eve Ang, agente inmobiliaria de ERA Real Estate Johor, dijo que si bien el tipo de cambio, la próxima conexión RTS y los costos más bajos han hecho que las propiedades de Johor sean más atractivas para los singapurenses, estos deben ser conscientes de algunos riesgos potenciales. Estos incluyen una serie de nuevos desarrollos en Johor que podrían hacer que la oferta supere la demanda y que surjan problemas de mantenimiento y gestión de inquilinos cuando los propietarios no estén presentes.
“El gobierno de Malasia podría cambiar sus políticas o podría haber inestabilidad económica, lo que puede afectar los valores de las propiedades”, añadió Ang.
El fundador y director ejecutivo de Far Capital, Faizul Ridzuan, señaló que los desarrolladores inmobiliarios en Johor atendían principalmente a compradores extranjeros.
En los últimos lanzamientos, el precio de venta era superior a los 1.000 ringgit por pie cuadrado en promedio, lo que según Faizul era un “precio descabellado” para los malasios, y añadió: “Pagarían 600 ringgit por pie cuadrado como máximo, así que las únicas personas que pagarían esa cantidad de dinero son los singapurenses”.
Dijo que los inversores que compraron propiedades en Johor hace una década se “quemaron” porque la infraestructura cercana no estaba lista, pero esto se ha resuelto con el próximo RTS.
“Finalmente, la infraestructura puede atender razonablemente a las personas que buscan viajar diariamente”, dijo Faizul, quien agregó que Johor se ha vuelto mucho más seguro en comparación con hace una década.
Faizul señaló que la falta de conocimiento sobre cómo funcionan los mercados locales en Malasia también ha dificultado que los inversores obtengan beneficios en el pasado. Dijo: “Ya han oído historias sobre promesas vacías y supuestas infraestructuras que nunca se hicieron realidad. Pero hoy en día, en lo que respecta a RTS, es una certeza porque se ha instalado la infraestructura clave, por lo que la gente puede ver que se está convirtiendo en una realidad”.
Pero los principales impulsores detrás de sus decisiones de compra son el costo de vida y las presiones de alquiler que surgen de Singapur, según Faizul.
Dijo: “Malasia sigue siendo políticamente tan volátil como puede serlo, pero la diferencia en las presiones del costo de vida y la calidad de vida, lo que los compradores pueden permitirse comer al día siguiente es más importante para ellos que quién se convertirá en primer ministro”.
