Redacción NM
Australia pronto podría ver una caída «considerable» en el mercado de la vivienda, según un nuevo informe del Fondo Monetario Internacional que advierte que la asequibilidad de la vivienda está disminuyendo rápidamente.
El aumento de las tasas de interés y la inflación han neutralizado hasta ahora el beneficio de la caída del valor de las propiedades, dijo el FMI en su informe Estabilidad y asequibilidad del mercado de la vivienda en Asia-Pacífico. reportar este mesy los precios de las propiedades están hasta un 50% por encima de lo que un hogar promedio puede pagar.
El FMI señaló que los mercados de vivienda y alquiler de Australia se encuentran entre los más «desalineados» en comparación con economías similares, y sus ciudadanos entre los más sobrecargados por los costos de la vivienda.
Su análisis de la desalineación de los precios, que mide los precios de las propiedades y los alquileres frente a los niveles de ingresos en las tendencias a largo plazo, sugiere un colapso potencial en el mercado de la vivienda.
“Nuestro análisis basado en modelos muestra que una gran magnitud de desalineación de precios, cuando se combina con los impactos de las altas tasas de política, puede conducir a una corrección de precios considerable, casi comparable a episodios anteriores de colapsos inmobiliarios”, dijo el informe.
“A medida que aumentan las tasas de interés, la asequibilidad disminuye rápidamente, a pesar de la caída de los precios de la vivienda. En 2022, los precios de la vivienda pueden estar hasta un 70 % y un 50 % por encima de lo que un hogar promedio puede pagar en Nueva Zelanda y Australia, respectivamente, y el hogar promedio necesitaría gastar más del 40 % de su ingreso disponible para pagar una vivienda con un precio en la mediana.”
El FMI encontró que Australia tiene una de las tasas más severas de «sobrecarga de costos de vivienda», que es la proporción de la población que gasta más del 40% de sus ingresos en vivienda. En Australia, alrededor del 8% de la población está sobrecargada: por encima del promedio de la OCDE.
“Gastar una gran parte de los ingresos disponibles en gastos relacionados con la vivienda a menudo se considera una señal de vivienda inasequible”, señala el informe.
“Una preocupación importante en el futuro es que las tasas de interés más altas harán que la propiedad de una vivienda sea inasequible para el hogar promedio debido al aumento de los pagos de la hipoteca”.
Tal desalineación y las tasas de sobrecarga del costo de la vivienda, además de otros factores que hacen que la vivienda sea más inasequible, se están viendo en toda Asia.
“Con el aumento de la inflación y las tasas de interés, los hogares enfrentan un doble impacto en sus presupuestos. Los altos pagos hipotecarios, impulsados por los altos precios de compra de viviendas y el aumento de las tasas de interés, y el alto costo de vida apuntan a un deterioro de la asequibilidad de la vivienda, que ya estaba al límite antes de la pandemia”, dice el informe.
“Dado que la vivienda es un determinante clave para la salud y la educación, y la desigualdad en la vivienda puede llevar a perpetuar la desigualdad socioeconómica, restaurar la asequibilidad de la vivienda y… mejorar el acceso a una vivienda adecuada, deben ser prioridades para los formuladores de políticas en la región”, dijo el FMI.
Es probable que los jóvenes sean los más afectados por la rápida disminución de la asequibilidad de la vivienda, sin embargo, los hogares de ingresos medios también se verán afectados.
“Dado que las políticas macroeconómicas influyen en un intrincado equilibrio de las condiciones de oferta y demanda en los mercados de vivienda, los formuladores de políticas deben prestar mucha atención a las implicaciones de sus decisiones sobre la asequibilidad de la vivienda”.
El FMI instó a los gobiernos a derribar las barreras para la propiedad de la vivienda. “La vivienda pública en términos más generales puede desempeñar un papel importante”, dijo el informe.
