«No compararemos precios en el mercado privado porque tenemos distintos compradores objetivo. Queremos ayudar a los compradores que no pueden permitirse comprar una vivienda privada», dijo Wong.
“Incluso cuando el mercado inmobiliario se desploma, hay gente que no puede afrontar los precios”.
Dijo que la autoridad tenía muchas medidas para ayudar a los solicitantes exitosos, como por ejemplo proporcionar un período de garantía de incumplimiento de la hipoteca.
Wong también dijo que los proyectos de vivienda subsidiada seguirán siendo populares dada la abrumadora respuesta en los últimos años.
El año pasado se abrieron las solicitudes para más de 9.100 nuevas viviendas protegidas, ofertadas con un descuento del 38 por ciento sobre el precio de mercado, y 19 solicitantes compitieron por un piso.
El mecanismo de fijación de precios de las viviendas subsidiadas se revisó en 2018 para calcular las tasas de descuento en función del presupuesto y la asequibilidad de la familia, en lugar de estar vinculadas a los precios del mercado.
Entre 2018 y 2023, se ofrecieron viviendas sociales con descuentos de entre el 38 y el 49 por ciento sobre los precios del mercado.
Wong dijo que el descuento fue relativamente menor este año debido a la caída de los precios de las propiedades, mientras que los compradores objetivo habían ganado más dinero y necesitaban menos ayuda.
Según cifras del Gobierno, el índice de precios de la vivienda cayó en junio al nivel más bajo desde octubre de 2016.
Wong también dejó claro que la autoridad no modificaría los precios de venta del lote actual de pisos subsidiados para evitar injusticias, incluso si el mercado de viviendas privadas cayera aún más.
Las 7.132 nuevas viviendas subsidiadas que se ofrecerán este año, cuyas superficies oscilarán entre 186 y 510 pies cuadrados, se venderán por entre 1,43 millones de dólares de Hong Kong (183.400 dólares de EE.UU.) y 4,67 millones de dólares de Hong Kong.
Los sitios están ubicados en Kwun Tong, Kai Tak y Yau Tong de Kowloon, así como en Tuen Mun en los Nuevos Territorios y Tung Chung en la isla de Lantau.
Las solicitudes para el plan se abrirán a finales de este año y los solicitantes elegibles pasarán por las votaciones.
El legislador Scott Leung Man-kwong, que también forma parte del comité de vivienda subsidiada de la autoridad, dijo que los apartamentos seguirían siendo una buena oferta para los compradores de viviendas de ingresos bajos y medios.
“En comparación con los apartamentos privados, el descuento sigue siendo relativamente alto, ya que la gente no puede encontrar un apartamento privado con dos habitaciones ofrecido por alrededor de 4 millones de dólares de Hong Kong en áreas urbanas”, dijo.
El plan ofrece oportunidades de compra de vivienda para inquilinos de viviendas públicas de alquiler, mientras que los solicitantes del “formulario blanco” (posibles compradores que viven en apartamentos privados y no reciben subsidios de vivienda) pueden presentar una solicitud si sus ingresos y activos caen por debajo de un límite establecido.
Las familias de dos o más personas en la categoría de forma blanca estarán sujetas a un límite de ingresos de HK$60.000 y un límite de activos de HK$1,23 millones, mientras que el monto umbral se reducirá a la mitad para los hogares unipersonales, dijo una fuente.
Las autoridades reservarán el 40 por ciento de los pisos para hogares con miembros mayores o recién nacidos, quienes también tendrán prioridad a la hora de seleccionar las viviendas.
El diez por ciento del total de pisos se reservará para hogares unipersonales pero serán ellos el último grupo en seleccionar vivienda.
La autoridad también mejoró los mecanismos de selección de vivienda estableciendo cuotas para diferentes categorías de solicitantes para garantizar que aquellos con prioridad para elegir (como familias con miembros mayores) no se apropiaran de los departamentos de las urbanizaciones populares en ubicaciones privilegiadas.
Vincent Cheng Wing-shun, vicepresidente del panel de vivienda del Consejo Legislativo, señaló que había muchos menos apartamentos en el próximo lote que en el anterior y expresó su preocupación de que la tendencia continuara.
«Me preocupa que la falta de oferta de viviendas subvencionadas afecte a la facturación de los pisos de alquiler público y difícilmente pueda satisfacer las demandas de otros compradores de vivienda elegibles», dijo.
La legisladora Wendy Hong Wen dijo que el gobierno debería ofrecer más pisos subsidiados para la venta y mejorar su calidad, por ejemplo construyendo casas más grandes, para que los grupos de menores ingresos tuvieran una opción de comprar una vivienda en lugar de esperar un piso de alquiler público.
En junio, el tiempo promedio de espera para una vivienda de alquiler público era de 5 años y medio.
