El plan para Kikar Atarim en el paseo marítimo de Tel Aviv, que pretende mejorar uno de los lugares más famosos de la ciudad, será aprobado para su depósito esta semana por el Comité de Planificación y Construcción Local de Tel Aviv, después de un proceso de planificación insoportable que Ha durado casi 15 años.
El plan propone derribar los edificios actuales de la plaza y sustituirlos por tres torres de 25 pisos con 300 habitaciones de hotel y 220 apartamentos.
A lo largo de los años, ha habido muchas controversias sobre la escala del plan, lo que retrasó su aprobación. El orden del día de las reuniones anteriores del comité muestra que respondió a la mayoría de las objeciones, aunque como comité no pudo dar una solución a varias disputas legales que aún existen, principalmente relacionadas con la propiedad del estacionamiento de Kikar Atarim.
Muchas objeciones argumentaron que las valoraciones fijadas para los distintos usos del plan eran inexactas. En respuesta, el municipio afirmó que el cuadro de asignaciones (que asigna derechos a los propietarios) «fue modificado en el momento de su depósito por el tasador del plan e incorporó los resultados de la revisión teórica realizada por el tasador consultor. El conjunto de valoración se realizó sobre la base de un estudio de mercado realizado por el tasador del plan y es aceptable y está dentro de límites razonables.»
Otra objeción destacada al plan fue la del Hotel Carlton, que se encuentra en la frontera norte de Kikar Atarim, pero no fue incluido en el proyecto. El propietario, AMS Tourism and Properties, afirmó: «El plan causa daños graves y desproporcionados al hotel de una manera que pone en duda su funcionamiento continuo». Los propietarios del Carlton Hotel agregaron que se espera que las obras en la plaza reduzcan su valor en decenas de millones de shekels. El municipio afirmó en su respuesta, entre otras cosas: «Una vez finalizadas las obras, el Hotel Carlton estará ubicado en uno de los principales hitos del paseo marítimo del centro de la ciudad, hecho que sin duda le beneficiará».
Un cambio que el municipio sí aceptó después de escuchar las objeciones fue la reducción de las áreas de construcción del proyecto. La Asociación «No a las Torres» afirmó que el plan contradecía los principios del documento de política de Kikar Atarim sobre la altura de los pisos y los techos (área de cada piso), y el municipio dijo que se trataba de un error administrativo. Tras su modificación, los derechos de edificación se redujeron en 4.000 metros cuadrados (la mitad en las zonas hoteleras y la mitad en las zonas residenciales) y el tamaño de cada planta se redujo de 1.400 metros cuadrados a 1.250 metros cuadrados. Otro reclamo principal se refería a la pérdida de áreas públicas en la plaza, pero el municipio insiste en que el nuevo plan tiene áreas públicas en la plaza más grandes que las que existen actualmente.
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Respondiendo a las objeciones, el municipio admitió que sobre la actual plaza Atarim, construida en los años 1970, «hay quienes definen la plaza Atarim como símbolo de un ambicioso proyecto urbano fallido, que no contribuye al espacio sino que lo perjudica y Durante años se ha mantenido como una piedra inamovible. Se trata de un experimento arquitectónico impresionante, que afectó a la ciudad y sus alrededores de una manera que no justifica su conservación.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 12 de noviembre de 2024.
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