Los principales bancos de Australia están obteniendo una ganancia de 200.000 dólares con una hipoteca promedio, pero siguen recortando costos operativos cerrando sucursales y eliminando cajeros automáticos, según reveló un nuevo informe.
Durante 30 años, los cuatro grandes bancos obtendrían ganancias de 200.800 dólares sobre una hipoteca promedio de 574.200 dólares, incluso después de pagar los intereses.
Esto sumó un margen de beneficio del 35 por ciento.
Greg Jericho, economista jefe del grupo de expertos del Instituto Australiano, dijo que los prestatarios se estaban viendo presionados a medida que los principales bancos seguían dominando el mercado de préstamos hipotecarios.
«Los Cuatro Grandes están generando enormes beneficios a partir de préstamos hipotecarios que superan con creces el nivel de riesgo que asumen los bancos», afirmó.
El informe del Instituto de Australia tomó el tamaño promedio de las hipotecas de 574.200 dólares en los seis meses hasta julio y calculó que los cuatro grandes bancos (Commonwealth, Westpac, ANZ y NAB) normalmente obtendrían una ganancia de 9.130 dólares en el primer año.
Esto resultó en $761 por mes o $176 por semana.
El grupo de expertos analizó las ganancias de los préstamos entre propietarios y ocupantes cuando los gastos por intereses y los costos de las deudas incobrables y dudosas se dedujeron de los cargos por intereses promedio de una hipoteca, junto con el margen de gastos o el costo de otorgar el préstamo.
Los principales bancos de Australia están obteniendo una ganancia de 200.000 dólares con una hipoteca promedio mientras continúan cerrando sucursales y eliminando cajeros automáticos, según reveló un nuevo informe (imagen de archivo)
Incluso con una tasa variable más baja del 5,79 por ciento sobre una hipoteca de 574.200 dólares, al prestatario se le cobrarían 637.373 dólares de interés durante 30 años.
Los pagos totales de préstamos a lo largo de tres décadas sumarían 1.211.573 dólares (cubriendo capital e intereses) y los bancos fijarían sus tasas variables en línea con los movimientos en la tasa de efectivo del Banco de la Reserva de Australia.
El Instituto de Australia calculó una ganancia de 200.800 dólares sobre esta hipoteca una vez que los bancos restaron los costos de otorgar la hipoteca y los cargos por intereses.
Durante la vida de una hipoteca promedio, eso sumaba el 35 por ciento del capital.
«Los bancos australianos son muy rentables según los estándares mundiales», afirmó.
«El trasfondo de este estudio es la sugerencia de que el sector corporativo en Australia ha contribuido a la crisis del costo de vida mediante el aumento abusivo de precios».
El Commonwealth Bank, el mayor prestamista inmobiliario de Australia, obtuvo un beneficio neto en efectivo de 9.836 millones de dólares durante el último ejercicio financiero.
Esto también hizo que el director ejecutivo Matt Comyn pagara un paquete de remuneración de 8,977 millones de dólares, con bonificaciones además de su salario base de 2,5 millones de dólares.
Durante 30 años, los cuatro grandes bancos obtendrían ganancias de 200.800 dólares sobre una hipoteca promedio de 574.200 dólares, incluso después de los pagos de intereses (imagen de archivo)
Los cuatro grandes bancos obtuvieron colectivamente unos beneficios de 30.700 millones de dólares, después de impuestos, en el ejercicio financiero 2023-24.
Pese a ello, han seguido cerrando sucursales y retirando cajeros automáticos.
El número de sucursales bancarias en Australia se desplomó un 41 por ciento a 3.360 en junio de 2024, frente a 5.694 en junio de 2017, según mostraron los datos de la Autoridad de Regulación Prudencial de Australia.
El número de cajeros automáticos se ha reducido a más de la mitad en sólo siete años, cayendo de 13.814 a sólo 5.476, y los datos del Banco de la Reserva muestran que sólo el 13 por ciento de las transacciones en persona ahora se realizan en efectivo.
Sin embargo, es más probable que los bancos rentables ofrezcan mejores ofertas porque pueden permitírselo.
«Eso sugiere un margen considerable para negociar», afirmó el Instituto de Australia.
El jueves, la NAB recortó sus tipos variables en 40 puntos básicos, hasta el 6,44 por ciento para los propietarios-ocupantes, incluso con un pequeño depósito de sólo el 5 por ciento.
Pero esta estaba lejos de ser la tasa más baja: ANZ ofrecía un interés del 6,14 por ciento para refinanciar a los prestatarios con un depósito del 20 por ciento y el Commonwealth Bank cobraba un interés del 6,15 por ciento.
