Un concejal de Hamilton admite que “es frustrante” ver otra propuesta de desarrollo de viviendas en el centro terminar ante el tribunal de tierras de la provincia mientras miles de personas se sientan y esperan por más viviendas en toda la ciudad.
Maureen Wilson, del Distrito 1, dice que es un poco difícil juzgar si un par de torres residenciales de 41 y 39 pisos en las calles Queen y Napier serían positivas para el vecindario histórico que alberga el Scottish Rite Club y varias casas de estilo victoriano.
“Hay estudios técnicos pendientes que se requieren, como ¿cuáles son los impactos del viento al caminar por el corredor o cuáles son los impactos de las sombras? ¿Y cuáles son los impactos en el tráfico?” dijo Wilson.
«Por eso creo que es justo decir que es difícil responder a esa pregunta».
El desarrollador Vrancor lanzó la apelación del Tribunal de Tierras de Ontario (OLT) luego de un par de consultas y múltiples cambios de diseño para encontrar una opción para los antiguos estacionamientos cerca de la esquina de King Street West y Queen Street North.
Las revisiones han sido impulsadas por las preocupaciones de varios críticos, incluido un pequeño grupo de residentes de Strathcona que caracterizan el proyecto como un «desarrollo excesivo».
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El portavoz de Shadow Dwellers, Wayne McPhail, insiste en que el desarrollo esencialmente ha matado a los plan secundario de la comunidadque busca mantener las estructuras en 10 pisos y garantizar que los nuevos edificios sean compatibles con el diseño de las estructuras de recursos patrimoniales circundantes.
La semana pasada, McPhail dijo a los concejales que hay «una naturaleza de herencia victoriana fundamental» en la comunidad, que comenzó alrededor de 1750 y que a los residentes les gustaría ver prosperar.
El problema con los Shadow Dwellers es la falta de estudios de sol y sombra y la ausencia de informes sobre los retrocesos apropiados entre el vecindario y los próximos edificios.
«Esto es cuatro veces mayor que el plan propuesto para el vecindario», dijo McPhail a Global News.
“También ignora el plan oficial urbano de Hamilton y crea una densidad que realmente gravaría la infraestructura de Hamilton. Es absolutamente inapropiado”.
McPhail agrega que no hubo consulta con el vecindario sobre el diseño actual de dos torres, un plan que, según él, es “muy diferente” del diseño original de cuatro pisos presentado al público en 2022.
“Y al acudir a la OLT, Vrancor excluyó por completo de la conversación a los planificadores comunitarios, los expertos urbanos y los políticos. No hay conversación”, insiste McPhail.
Mario Frankovich, vicepresidente de inversiones y planificación estratégica de Vrancor, dice que ya se habían realizado “una cantidad significativa” de consultas para este proyecto cuando se presentó en 2017.
Dice que incluso incluyó una conversación con Wilson cuando el plan buscaba erigir cuatro edificios de 20 pisos.
Los diseños de 20 pisos excedieron el derecho «por derecho» para el desarrollador según la legislación actual de la ciudad que limita los rascacielos a la altura de la escarpa del Niágara.
«En ese momento no recibimos ninguna respuesta de los concejales», dijo Frankovich.
«También fuimos al departamento de planificación y tuvimos una discusión importante, y terminamos con la creencia de que dos edificios de 25 pisos y dos edificios de 15 pisos estaban más en línea con lo que era deseable en ese lugar».
Después de gastar “tiempo y una cantidad significativa de dinero” en un nuevo plan arquitectónico, dice que los comentarios de una jornada de puertas abiertas virtual en marzo de 2022 determinaron que dos torres más altas de 41 y 39 pisos proporcionarían menos sombra.
Frankovich dice que involucrar al OLT fue simplemente una cuestión de “no ver luz” en una resolución.
«Creo que llega un momento en el que has pasado siete años en algo y simplemente tienes que seguir adelante», dijo.
La apelación de Vrancor se basa en una disposición de la Ley de Planificación de la ciudad que permite una presentación en caso de que la ciudad no decida qué hacer con una solicitud después de 120 días.
La OLT ha programado una conferencia para el 17 de mayo para abordar el asunto.
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