La sorpresiva decisión del Banco de Japón de permitir que las tasas de interés a largo plazo se muevan en un rango más amplio probablemente aumentará las tasas de endeudamiento para los hogares que solicitan préstamos para vivienda.
Las tasas fijas de préstamos para la vivienda siguen los movimientos en los rendimientos de los bonos del gobierno japoneses a largo plazo. El BOJ amplió el martes la banda de negociación para los rendimientos de los bonos del gobierno japonés a 10 años entre menos 0,5 por ciento y 0,5 por ciento, más amplio que el rango anterior de menos 0,25 y 0,25.
“Cada banco tiende a decidir qué tasas debe aplicar hacia el final de un mes. Por lo tanto, es probable que las tasas aplicadas a partir de enero aumenten”, dijo Takashi Shiozawa, ejecutivo de MFS Inc., que opera un servicio que permite a los consumidores comparar tasas hipotecarias.
“Es probable que veamos a más personas optando por tasas de interés flotantes cuyos aumentos serán bastante limitados”, dijo Shiozawa, y agregó que incluso un pequeño aumento en las tasas de interés impulsaría los pagos de la hipoteca.
El BOJ fijó las tasas de interés a corto plazo en menos 0,1 por ciento mientras orientaba los rendimientos de los bonos del gobierno japonés a 10 años en torno al cero por ciento. Esto ha deprimido los costos de endeudamiento para los hogares y las empresas.
El gobernador Haruhiko Kuroda dijo que la ampliación de la banda no es de ninguna manera un aumento de tasas, un endurecimiento monetario o una revisión del llamado control de la curva de rendimiento.
Los costos de endeudamiento más altos podrían arrojar agua fría sobre la inversión de capital, que se ha estado recuperando después de que se vio afectada por la pandemia de COVID-19. Para Japón, muy endeudado, los costos del servicio de la deuda también aumentarán.
La inesperada decisión de política monetaria hizo que el yen se disparara frente al dólar estadounidense y los rendimientos de los bonos japoneses aumentaron.
La persistencia del BOJ con la flexibilización monetaria había debilitado drásticamente el yen, aumentando los costos de importación para Japón, país con escasos recursos.
Una gama de artículos importados, como vino, carne y queso, podría abaratarse y los viajes al extranjero serán menos costosos si el yen se fortalece.
La inflación en Japón ha alcanzado un máximo de 40 años, en parte debido a la debilidad del yen. El gobierno está tratando de revivir el turismo receptor, ya que un yen más débil hace que visitar Japón sea más barato para los viajeros extranjeros.
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