Redacción NM
La construcción de viviendas en Estados Unidos se recuperó menos de lo esperado en mayo, ya que la madera muy cara y la escasez de otros materiales siguieron limitando la capacidad de los constructores para aprovechar la aguda escasez de viviendas en el mercado.
El informe del Departamento de Comercio de EE. UU. Del miércoles también mostró que los permisos para la construcción de viviendas futuras cayeron a un mínimo de siete meses. La terminación de viviendas también disminuyó, mientras que el número de viviendas autorizadas para la construcción, pero aún no iniciadas, aumentó al nivel más alto desde 1999, lo que indica que la oferta probablemente seguirá siendo escasa por un tiempo y aumentará la inflación de los precios de la vivienda.
“La escasez de materiales y mano de obra tiene a los constructores luchando por aumentar la producción de viviendas nuevas, aunque la demanda sigue siendo fuerte”, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union en Vienna, Virginia. «Los compradores potenciales de viviendas deberían esperar inventarios ajustados y precios crecientes tanto para las viviendas nuevas como para las existentes en el futuro previsible».
La construcción de viviendas aumentó 3.6 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1.572 millones de unidades el mes pasado. Los datos de abril se revisaron a la baja a una tasa de 1.517 millones de unidades desde los 1.569 millones de unidades reportados anteriormente.
La actividad pionera aumentó en el Medio Oeste, el Oeste y el Sur densamente poblado, pero disminuyó en el Noreste.
Los economistas encuestados por la agencia de noticias Reuters habían pronosticado que los inicios aumentarían a una tasa de 1.630 millones de unidades. El aumento del mes pasado aún dejó los inicios por debajo de la tasa de marzo de 1,725 millones de unidades, que fue el nivel más alto desde junio de 2006. Sin embargo, los inicios de construcción aumentaron un 50,3 por ciento interanual en mayo.
Aunque los precios de la madera cayeron desde un máximo histórico establecido a principios de mayo, los precios de la madera blanda aumentaron un 154,3 por ciento interanual en mayo, según los últimos datos de precios del productor.
Una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas el martes mostró que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares cayó a un mínimo de 10 meses en junio.
La NAHB culpó del reflujo en el sentimiento a «costos más altos y menor disponibilidad de madera blanda y otros materiales de construcción», y señaló que estaba aumentando los precios de las casas nuevas «lo que ha desacelerado el fuerte ritmo de construcción de viviendas».
Los aranceles sobre las importaciones de acero también aumentan los costos de construcción.
Las acciones estadounidenses abrieron a la baja mientras los inversores esperaban pistas de la Reserva Federal sobre cuándo comenzaría a reducir su programa masivo de compra de bonos. El dólar se mantuvo estable frente a una canasta de monedas. Los precios de los bonos del Tesoro estadounidense subieron.
Boom de la demanda
La demanda de alojamientos más grandes y costosos en medio de la pandemia de COVID-19, que ha dejado a millones de estadounidenses trabajando desde casa, está impulsando un auge en el mercado inmobiliario. Pero la oferta es escasa, con el inventario de viviendas de propiedad anterior cerca de mínimos históricos.
Los permisos para la futura construcción de viviendas cayeron un 3.0 por ciento a una tasa de 1.681 millones de unidades en mayo. Los permisos de construcción aumentaron un 34,9 por ciento en comparación con mayo de 2020. Se están adelantando ligeramente a los inicios, lo que sugiere avances moderados en la construcción de viviendas en los próximos meses.
La construcción de viviendas unifamiliares, la mayor parte del mercado de la vivienda, aumentó un 4,2 por ciento a una tasa de 1.098 millones de unidades en mayo.
Los permisos de construcción para viviendas unifamiliares cayeron un 1,6 por ciento a una tasa de 1.130 millones de unidades. El número de unidades de vivienda autorizadas para ser construidas pero no iniciadas aumentó 0.8 por ciento a una tasa de 238,000 a fines de mayo, la más alta desde que el gobierno comenzó a rastrear la serie en enero de 1999.
El mercado de la vivienda ha sido el actor estrella en la recuperación de la economía de la recesión del COVID-19, que comenzó en febrero de 2020. La inversión en construcción residencial ha experimentado un crecimiento de dos dígitos desde el tercer trimestre del año pasado. La mayoría de los economistas esperan que la vivienda tenga un impacto neutral en el crecimiento del producto interno bruto en el segundo trimestre.
Los inicios para el volátil segmento multifamiliar subieron un 2,4 por ciento a un ritmo de 474.000 unidades en mayo. Los permisos de construcción para proyectos de viviendas multifamiliares cayeron un 5,8 por ciento a una tasa de 551.000 unidades. Con millones de estadounidenses vacunados contra COVID-19 y la reapertura de la economía, la gente está regresando a las ciudades.
Las terminaciones de viviendas cayeron 4.1 por ciento a una tasa de 1.368 millones de unidades el mes pasado. Las terminaciones de viviendas unifamiliares cayeron 2.6 por ciento a una tasa de 978,000 unidades.
Los agentes inmobiliarios estiman que las tasas de inicio y finalización de viviendas unifamiliares deben estar en un rango de 1,5 millones a 1,6 millones de unidades por mes para cerrar la brecha de inventario.
El stock de viviendas en construcción aumentó un 0,5 por ciento a una tasa de 1.324 millones de unidades el mes pasado.
