La contratación de hipotecas se mantuvo alta en agosto

El mercado hipotecario de Israel se mantuvo fuerte el mes pasado, ya que los compradores de viviendas solicitaron hipotecas por un total de 8.400 millones de NIS en agosto, según informa el Banco de Israel. La contratación de hipotecas el mes pasado fue un 7% menor que en julio, cuando se contrataron más de 9.000 millones de NIS en hipotecas, pero fue un 20% mayor que en agosto de 2023.

La preocupación por la inflación afecta al tipo de hipotecas contratadas, con un mínimo histórico de sólo el 23% de hipotecas vinculadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC), frente al 33% de hace un año y medio.

El tipo de interés medio de las hipotecas vinculadas al IPC es del 3,3%, frente al tipo de interés medio del 4,9% de las hipotecas no vinculadas.

Préstamos con globo récord

Los préstamos a corto plazo con garantía hipotecaria que solicitan los contratistas siguen alcanzando cifras récord. Se trata de préstamos puente que aprovechan las populares modalidades de financiación, en las que se compran los pisos con un pago de capital especialmente bajo en el momento de la firma del contrato (apenas entre el 5% y el 20%) y el resto se paga solo en el momento de la ocupación, cuando se construye el piso. Según los datos, en agosto se solicitaron 1.400 millones de NIS en concepto de préstamos de este tipo. En agosto de 2023, los préstamos con garantía hipotecaria fueron significativamente inferiores, totalizando 629 millones de NIS.

El Banco de Israel ya ha advertido de los riesgos de esta actividad, entre otras cosas en los casos en que los compradores no puedan hacer frente a los elevados pagos posteriores a la ocupación, y también por el riesgo de liquidez para las empresas, que reportan altos ingresos sin llegar a «ver» el dinero durante mucho tiempo.

Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 10 de septiembre de 2024.

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