Redacción NM
Un letrero de «Se vende» afuera de una casa en Palm Beach, Florida, el miércoles 7 de abril de 2021.
Marco Bello | Bloomberg | imágenes falsas
Una fuerte caída en las tasas de interés hipotecarias envió a los propietarios y compradores potenciales a sus prestamistas hipotecarios.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 8,6% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Ese es el primer aumento general de solicitudes semanales desde finales de febrero.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) disminuyó a 3.20% desde 3.27%, con puntos que aumentaron a 0.36 desde 0.33 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un pago inicial del 20%. . Esa tasa fue 25 puntos básicos más alta hace un año.
Los propietarios reaccionaron rápidamente a los posibles ahorros. Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 10% durante la semana, pero aún fueron un 23% más bajas que hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 60% del total de solicitudes desde el 59,2% de la semana anterior.
«Las tasas hipotecarias cayeron a sus niveles más bajos en alrededor de dos meses, lo que provocó un pequeño resurgimiento en la actividad de refinanciamiento después de seis semanas de caídas», dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA. «Los prestatarios actuaron sobre la disminución de las tasas para la mayoría de los tipos de préstamos, y tanto las aplicaciones de refinanciamiento convencionales como las gubernamentales mostraron ganancias».
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda aumentaron un 6% durante la semana y fueron un 57% más altas que hace un año. Sin embargo, esa comparación anual está sesgada y lo será durante varias semanas más debido al hecho de que el mercado de la vivienda esencialmente se detuvo hace un año durante los primeros dos meses de la pandemia. Luego se recuperó dramáticamente a principios del verano pasado.
«MBA espera que el mercado de compras se mantenga fuerte, con la recuperación del mercado laboral y la demografía de apoyo impulsando la demanda de vivienda en los próximos meses», dijo Kan. «El tamaño promedio de los préstamos para las solicitudes de compra aumentó después de algunas semanas de caídas, ya que la menor cantidad de viviendas disponibles para la venta crea un mercado de compra competitivo que está acelerando el crecimiento de los precios de las viviendas».
Los precios más altos de las viviendas y la oferta récord de casas en venta han provocado que el mercado de la vivienda se desacelere, incluso en la históricamente ajetreada temporada de primavera. La esperanza es que a medida que se vacunen más estadounidenses, los vendedores potenciales se sientan mejor al publicar sus casas en el mercado. Hasta ahora, han salido al mercado menos anuncios nuevos este mes de lo que normalmente lo haría.
