Redacción NM
El jefe del mayor fabricante de ladrillos de Australia ha pedido que se traigan al país 400.000 inmigrantes profesionales para resolver la escasez de viviendas.
La directora general de Brickworks, Lindsay Partridge, dijo que el programa de inmigración de Australia necesitaba ser reorientado, en lugar de recortado, para que la admisión anual estuviera compuesta por aquellos que podían construir nuevas casas.
«Simplemente creo que necesitan centrarse en el comercio: necesitan incorporar 400.000 comercios», dijo al Daily Mail Australia.
‘¿Sabes cuántas personas están involucradas en la construcción en Australia?
‘Hay un millón de personas involucradas en la construcción.
«Si se quiere aumentar el número de viviendas que se quieren construir en un 25 o un 30 por ciento, entonces se necesitarán otras 400.000 operaciones para hacerlo».
En el año transcurrido hasta septiembre, 429.580 inmigrantes se trasladaron a Australia, según mostraron los datos oficiales sobre llegadas permanentes y de larga duración.
El mayor fabricante de ladrillos de Australia ha pedido que 400.000 inmigrantes profesionales vengan al país para resolver la escasez de oferta de viviendas (en la foto, una constructora de escaleras de Melbourne, Paige Hunter).
Si esa afluencia continúa, la entrada neta de migración al extranjero de Australia superaría la previsión del Tesoro de 315.000 nuevas llegadas para 2023-24 realizada en el presupuesto de mayo.
Una cifra récord de 500.000 inmigrantes podría terminar llegando en 2023, lo que representaría el doble de los niveles del auge minero de 2006 y 2007.
Pero con sólo 168.231 viviendas construidas durante el último año financiero, Australia, de manera conservadora, tiene un déficit de 140.000 nuevas viviendas durante un aumento de la inmigración.
Esto se basa en hogares que albergan un promedio de 2,5 personas y 563.200 inmigrantes y bebés recién nacidos que constituyen el crecimiento neto de la población de Australia en el año hasta marzo.
Partridge dijo que carpinteros y electricistas serían mejores para Australia que otros inmigrantes, incluidos los que llegaron a través del plan de reunión familiar.
«No tengo nada en contra de los graduados universitarios ni de las reuniones familiares, pero no tienen dónde vivir», afirmó.
‘Es contraproducente. Necesitamos centrarnos en incorporar profesionales que puedan construir casas para que la gente tenga un lugar donde pueda permitirse vivir”.
Con una tasa de desocupación de alquileres en Australia de solo el uno por ciento, el Primer Ministro Anthony Albanese anunció en agosto el objetivo de construir 1,2 millones de «nuevas viviendas bien ubicadas» en cinco años, a partir del 1 de julio de 2024.
La directora general de Brickworks, Lindsay Partridge (a la derecha con su esposa Robyn), dice que el programa de inmigración de Australia debe reorientarse, en lugar de recortarse, para que la admisión anual esté compuesta por aquellos que pueden construir nuevas casas.
Esto siguió a una reunión del Gabinete Nacional compuesta principalmente por primeros ministros y ministros principales de los estados laboristas.
Pero Partridge dijo que eso parecía inalcanzable a pesar de que era «una gran aspiración».
«Vamos a estar un par de cientos de miles de personas atrasadas incluso antes de que comience», dijo.
Partridge dijo el martes a los accionistas de Brickworks que el objetivo de 1,2 millones era «muy por encima de los niveles históricos».
«Aunque las limitaciones de la cadena de suministro pueden afectar la capacidad de lograr este pronóstico, esperamos una fuerte demanda de nuestros productos de construcción durante la próxima década», dijo en la asamblea general anual.
Las dudas de Partridge sobre el objetivo se expresaron después de que la economista jefe de Ray White, Nerida Conisbee, dijera que Australia nunca antes había construido 1,2 millones de viviendas en cinco años.
«Nunca habíamos construido tantas casas en un período de cinco años y desafortunadamente ya hemos tenido un mal comienzo», dijo a principios de este mes.
El período más cercano fue entre 2015 y 2020, antes de la pandemia, cuando se construyeron 1,05 millones de viviendas durante una era en la que más capital chino fluía hacia proyectos de apartamentos residenciales.
Desde entonces, los crecientes costes de construcción han provocado una serie de quiebras de empresas de construcción residencial.
La inmigración ha aumentado desde que Australia reabrió sus puertas a finales de 2021 a inmigrantes calificados y estudiantes internacionales, con un ritmo de crecimiento demográfico del 2,2 por ciento a niveles vistos por última vez a principios de la década de 1950.
La situación del alquiler es ahora tan difícil que los más jóvenes recurren a compartir la vivienda.
Una encuesta de Flatmates.com.au mostró que una habitación en Warriewood, en las playas del norte de Sydney, normalmente cuesta 600 dólares a la semana, lo que la sitúa ligeramente por delante de Darling Point en los suburbios del este, donde la tarifa actual es de 590 dólares.
Partridge culpó a las largas esperas para que los ayuntamientos aprobaran las solicitudes de desarrollo y a la falta de nuevos terrenos por la crisis inmobiliaria, particularmente en Sydney.
En el año transcurrido hasta septiembre, 429.580 inmigrantes se trasladaron a Australia, según muestran los datos oficiales sobre llegadas permanentes y de larga duración (en la foto se muestran casas en construcción en Oran Park, en el suroeste exterior de Sydney).
«Hoy en día, si los haces en ocho meses en Nueva Gales del Sur, lo estás haciendo bien», afirmó.
«El terreno más barato disponible hoy en Sídney cuesta unos 850.000 dólares por un terreno de 400 metros cuadrados; eso ha sido un completo desastre en esa zona».
El precio medio de la vivienda en Sydney ha aumentado un 12,1 por ciento desde enero, alcanzando los 1.397 millones de dólares en octubre, según mostraron los datos de CoreLogic.
El aumento se produjo a pesar de que en noviembre el Banco de la Reserva elevó las tasas de interés por decimotercera vez en 18 meses, llevando la tasa de efectivo a un máximo de 12 años del 4,35 por ciento.
Los precios de los apartamentos en Sydney han subido este año un ocho por ciento hasta los 832.222 dólares.
Partridge pidió que la planificación urbana se centre en unidades de poca altura «sin ascensor» que son más baratas de construir en lugar de torres de gran altura con ascensores y unidades de aire acondicionado que utilizan más electricidad y tardan mucho más en completarse.
«Una vez que se consigue un rascacielos, se cuadruplica el coste de construcción; automáticamente serán inasequibles y consumen cantidades prodigiosas de energía», afirmó el señor Partridge.
Brickworks obtuvo una ganancia neta subyacente de 508 millones de dólares después de impuestos durante el último año financiero, pero esto marcó una disminución del 32 por ciento.
