Redacción NM
Un cartel de venta se ve cerca de una casa en venta en South Pasadena, California.
Frederic J. Brown | AFP | imágenes falsas
La épica escasez de viviendas que comenzó antes de la pandemia y luego se vio agravada por ella finalmente puede estar comenzando a disminuir.
De repente, está llegando más oferta al mercado, lo que sin duda ayudará a los compradores frustrados y podría, a largo plazo, aliviar un poco los precios de las viviendas.
En junio, los nuevos listados aumentaron un 5,5% interanual y un 10,9% en comparación con mayo, según Realtor.com. Entre las ciudades más grandes del país, los 10 mercados con los aumentos más altos de nuevos listados registraron ganancias del 20% o más con respecto al año anterior.
«Aunque todavía hay una escasez significativa de viviendas en venta y los precios de las viviendas han alcanzado un nuevo récord, nuestro informe de datos de junio muestra buenas noticias en el horizonte para los compradores», dijo Realtor.com. el economista senior George Ratiu. «Las caídas de inventario mejoraron con respecto a las fuertes caídas observadas anteriormente en la pandemia cuando los vendedores regresaron al mercado en una variedad de rangos de precios en todo el país».
El salto en el inventario es sorprendente, porque históricamente los nuevos listados caen entre mayo y junio, luego del ajetreado mercado de primavera. Sin embargo, el mercado inmobiliario actual no sigue las reglas habituales, ya que la pandemia generó una demanda repentina sin precedentes de viviendas suburbanas más grandes.
«La mejora que vimos en el crecimiento de nuevos listados de mayo a junio muestra que los vendedores están ingresando al mercado históricamente más adelante en la temporada, lo que podría significar que veremos que la compra de viviendas continuará en el otoño a medida que los compradores aprovechen nuevas oportunidades», agregó Ratiu.
La nueva oferta inesperada es sin duda una buena noticia para los compradores de vivienda, muchos de los cuales han sido marginados en las guerras de ofertas, pero el mercado sigue siendo extremadamente magro. El inventario de casas en venta bajó 43.1% año tras año a fines de mayo, lo que representa 415,000 casas menos en venta en un día típico de junio. Eso es, sin embargo, una mejora con respecto a las caídas de más del 50% observadas en marzo, abril y mayo. Los nuevos listados, nuevamente, fueron más altos, pero aún muy por debajo del promedio anterior a la pandemia de junio.
Aún así, la nueva oferta está dando a algunos compradores frustrados más para elegir. En Washington, DC, donde el mercado es extraordinariamente ajustado, ha sido común ver que la mayoría de los listados se venden en una semana o dos por mucho más del precio de venta. Los nuevos listados aumentaron un 36% en junio con respecto al año anterior, pero la oferta total aún ha bajado un 9%.
«Lo que veo es que el mercado se está relajando ligeramente», dijo Jennifer Myers, fundadora y propietaria de Dwell Real Estate Brokerage. «Eso significa que más personas van a contratar su próxima casa, lo que a su vez significa que están surgiendo más anuncios porque esas personas ahora pueden vender su casa actual. Pequeñas bisagras abren puertas grandes, como dicen».
En el mercado de Dallas-Fort Worth, que ha tenido una gran demanda recientemente de trasplantes de California, los nuevos listados cayeron un 5% en junio y la oferta total bajó un 59% respecto al año anterior. Aún así, la oferta del mes, que es un cálculo que involucra cuánto se vende en comparación con cuánto está a la venta, aumentó ligeramente.
«Sí, pero no demasiado», dijo Laura Barnett de Re / Max DFW Association. «Pero normalmente baja después de julio. La demanda también baja un poco para las áreas suburbanas que se enfocan en el año escolar. Pero como este es un año extraño, no estoy seguro de lo que sucederá».
Las ciudades que experimentan el mayor aumento de nuevos listados se encuentran principalmente en el Medio Oeste. Milwaukee, con un aumento del 45%; Cleveland, con 38%; y Columbus, Ohio, con un 26%, encabezan la lista. Como un valor atípico, San José, California, uno de los mercados más caros de la nación, registró un aumento del 41% en los nuevos listados. Phoenix, que tenía una demanda muy fuerte inducida por la pandemia de trasplantes del noreste, registró un aumento del 28% en las nuevas listas.
Por otro lado, Miami, que probablemente fue el destino más popular para los trasplantes de Nueva York en el último año, registró una caída del 8% en los nuevos listados. Otras ciudades del sur, como Raleigh, Carolina del Norte y Nashville, Tennessee, también experimentaron descensos considerables.
Si continúan apareciendo más viviendas en el mercado, junto con un aumento constante de las nuevas construcciones, el auge de la vivienda retrocederá lentamente. Sin embargo, es poco probable que se reduzca drásticamente, o se «quiebre», simplemente debido a la demografía favorable y las tasas hipotecarias históricamente bajas.
«Si estas tendencias persisten, la caída de los inventarios y el crecimiento de los precios pueden continuar moderándose a medida que el mercado de la vivienda regrese a un ritmo de actividad más normal de cara a la segunda mitad de 2021», dijo Ratiu.
