La familia de una mujer de Toronto de 81 años cuya casa está siendo expropiada para la construcción de la Línea Ontario dice que la están «intimidando» para que venda la casa que ha poseído durante 53 años por una cantidad que «no tiene sentido». «
La Línea Ontario es un proyecto de la agencia provincial de tránsito Metrolinx.
La propiedad en cuestión está ubicada en la esquina de Pape y Langley Avenue.
“La región está creciendo (se estima que 10 millones de personas vivirán aquí en 2041) pero el transporte público no ha podido satisfacer esa demanda”, afirma Metrolinx en su sitio web.
“Es posible que Metrolinx necesite adquirir propiedades de forma temporal o permanente para respaldar la construcción y operación de nuevos proyectos de tránsito importantes. Si Metrolinx confirma que su propiedad es necesaria, recibirá una notificación por escrito de nuestra parte informándole que ese es el caso”.
“Siento que se están aprovechando de ella”, dijo Georgia Xiropodis, hija de María Vernezos. «Esto es simplemente intimidación»
La familia cuestiona la tasación del inmueble y señala los metros cuadrados, que según ellos son incorrectos. Dijeron que presentaron su propia tasación para comprobar los metros cuadrados adecuados.
“Los números físicos, las matemáticas, no tienen sentido. Que digan: ‘Esto es lo que es, tómalo o déjalo’ y que los intimiden a firmar”, dijo Xiropodis.
“La comunicación ha sido de muchos altibajos. Entonces dicen: ‘No, no vamos a aceptarlo, no te preocupes, no te preocupes’”, dijo. “Luego, justo en febrero, dijeron: ‘No, es un trato cerrado, lo aceptaremos’”.
El abogado inmobiliario Bob Aaron, que no está involucrado en este caso en particular, dijo que con la expropiación, no se trata de si la propiedad se confiscará, sino de cuándo y por cuánto.
“Cuando un organismo expropiador decide que necesita una propiedad privada, ejerce sus derechos legales para decir: ‘Nosotros tomamos su propiedad, le vamos a pagar, hemos decidido cuál creemos que es el valor de mercado’. . Si no le gusta, puede apelarlo o simplemente puede firmar, tomar nuestro dinero e irse’”, dijo Aaron.
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«Tienen el derecho absoluto de apoderarse de la propiedad».
La familia compartió con Global News copias de las tasaciones que les envió Metrolinx.
En 2023, Metrolinx se refirió a un informe de tasación de Colliers que valoraba la propiedad en $1.59 millones “y eso es lo que ofrece Metrolinx, más un pago de incentivo de $10,000.00 si María firma el Acuerdo de Compraventa dentro de los 30 días”.
Una tasación actualizada enviada a la familia en febrero de este año indicó que el valor había caído a 1.455 millones de dólares.
Ambas tasaciones se basaron en una propiedad con 1,764 pies cuadrados, pero la familia dijo que le había informado a Metrolinx que la propiedad en realidad tiene 2,566 pies cuadrados.
“Tienes que firmar un documento donde ni siquiera tiene los metros cuadrados correctos de tu casa”, dijo Xiropodis. “No tiene sentido. Tiene que ser por el bien de todos. (Eso) no significa que algunas personas tengan que sacrificarse”.
Su hermana, Helen Vernezos, que vive en la casa de seis habitaciones con su madre, dijo que Metrolinx hizo “promesas al principio” que nunca se materializaron.
“’No te preocupes, encontraremos una casa para tu mamá, será un proceso perfecto’, todas estas falsas esperanzas que nos han dado y luego descubrimos que no nos van a ayudar. llegar a buen término. Ha sido muy, muy frustrante”, dijo.
El MPP de Toronto-Danforth Peter Tabuns dijo que la situación debería haberse manejado de otra manera
“Si vas a poner a las personas en una situación en la que tienen que hacer sacrificios, sé generoso con ellos y sé amable con ellos y hazles las cosas más fáciles”, dijo Tabuns. “No pidieron moverse. Están siendo obligados a mudarse. No lo hagas más difícil de lo necesario. Al final todos nos beneficiaremos del tránsito. Deberíamos asegurarnos de que estas personas no pasen por apuros”.
También se le preguntó a Metrolinx sobre los metros cuadrados y el valor en dólares, pero en un comunicado dijo a Global News que no podía proporcionar detalles específicos sobre las negociaciones de propiedades individuales ya que son asuntos confidenciales, pero que ha “estado en comunicación con el propietario desde 2022”.
Metrolinx agregó que continuaría “trabajando con el dueño de la propiedad durante todo este proceso”.
«La propiedad a la que se hace referencia es necesaria para el trabajo en la Línea Ontario, que beneficiará a la ciudad durante las próximas generaciones con más de 227,500 personas más a poca distancia del transporte público», dijo un portavoz de Metrolinx.
“Como parte del proceso estándar, se proporciona una oferta inicial al propietario basada en una tasación realizada por un tasador externo acreditado. Si en algún momento un propietario cree que una propiedad está valorada incorrectamente, puede obtener su propio informe de tasación independiente y los costos razonables se cubren de acuerdo con el Ley de Expropiaciones”, añadió el portavoz.
Aaron dijo que si un propietario recibe un aviso de expropiación, debe contratar inmediatamente a un abogado especializado en expropiación.
“El abogado o el propietario necesitarán un tasador que tenga cierta experiencia en tratar con, o digamos, luchar contra Metrolinx u otra autoridad expropiadora, como una junta escolar o un municipio”, dijo Aaron.
“Sucede”, añadió. “Es por el bien público. Pero es posible que los propietarios individuales no estén muy contentos”.
Vernezos necesita dejar su casa a finales de junio, pero la familia se pregunta adónde irá.
“Una casa de cinco y seis dormitorios en esta área cuesta más de $2 millones”, dijo Helen Vernezos.
Vernezos puede solicitar al Tribunal de Tierras de Ontario que el tribunal determine la compensación adecuada.
«Cada parte presentará sus propios tasadores», explicó Aaron.
«Cada parte tendrá la oportunidad de interrogar o interrogar a los tasadores de la otra parte, y luego el tribunal decidirá cuál es realmente el valor justo de mercado», continuó. “Tal vez Metrolinx no tenga todos los datos. Quizás no sepan acerca de algunas de las mejoras en la casa. Tal vez no sepan que se estaba llevando a cabo un negocio y lo valioso que era ese negocio para el sitio”.
