A pesar de una caída considerable en los precios de la vivienda durante el año pasado y una serie de medidas del gobierno federal destinadas a abordar la asequibilidad de la vivienda, una nueva encuesta sugiere que los canadienses ya no se animan a entrar en el mercado de la vivienda.
Alrededor del 63 por ciento de los canadienses que no son propietarios de una casa han «renunciado» a tener una, según los resultados de una encuesta de Ipsos realizada exclusivamente para Global News y publicada el miércoles. Esa cifra es similar a una encuesta similar realizada un año antes.
Los resultados muestran que, si bien el 76 por ciento de los encuestados consideró que ser propietario de una vivienda era la mejor inversión que una persona puede hacer, casi siete de cada 10 dicen que la propiedad de una vivienda ahora es solo para los ricos.
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Las generaciones más jóvenes (entre 18 y 34 años) estaban más de acuerdo en que ser dueño de una casa es un logro importante, pero también que era un privilegio reservado para los ricos.
Sean Simpson, vicepresidente senior de Ipsos, le dice a Global News que los canadienses todavía están «molestos» por el estado del mercado inmobiliario de Canadá.
“Existe la sensación de que, a pesar de que ser propietario de una vivienda sigue siendo una buena inversión y de que la gente cree que está mejor financieramente si es dueño de una casa, algo los está frenando”, dice.
Los precios de las viviendas han disminuido significativamente durante el año pasado, y la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) informó una disminución del 19 por ciento desde los máximos de la pandemia en febrero de 2022 hasta el mismo mes de este año.
Pero impulsando esas caídas y un enfriamiento general en el mercado de la vivienda ha sido un aumento en la tasa de interés de referencia del Banco de Canadá, que elevó las tasas hipotecarias y limitó la cantidad que los canadienses pueden permitirse pedir prestado. El banco central ha adoptado una pausa condicional para subir las tasas después de elevar su tasa de política al 4,5 por ciento desde los mínimos mínimos que impulsaron una oleada de actividad inmobiliaria en los dos primeros años de la pandemia de COVID-19.
Alrededor del 71 por ciento de los que respondieron a la encuesta dijeron que las altas tasas de interés los mantenían al margen del mercado de la vivienda. Tres de cada 10 dijeron que creían que ahora era un buen momento para comprar una primera casa.
“A pesar del hecho de que hemos tenido un ablandamiento de los precios de la vivienda durante el último año y que los aumentos de las tasas de interés se han nivelado y quizás bajen pronto, las actitudes no han cambiado”, dice Simpson.
Falta de impacto de las medidas gubernamentales
El presupuesto federal del año pasado dedicó una serie de anuncios a mejorar la asequibilidad de la vivienda, aunque los expertos dicen que el impacto de estos elementos ha sido silenciado, difícil de medir o aún no ha entrado en vigencia.
La cuenta de ahorros para la primera vivienda libre de impuestos entró en vigor el 1 de abril, pero la mayoría de los bancos e instituciones financieras que hablaron con Global News dijeron que no estarían listos para ofrecer la cuenta a los canadienses para esa fecha.
El gobierno liberal tampoco ha ofrecido un cronograma sobre cuándo lanzará una posible Declaración de Derechos del Comprador de Vivienda, que planteó podría tener medidas que incluyen el fin de las subastas a ciegas en el mercado inmobiliario.
Rishi Sondhi, un economista de TD Bank que cubre el mercado inmobiliario de Canadá, dice que la prohibición temporal a los compradores extranjeros tendría un «impacto reducido» en Ontario y Columbia Británica, donde las introducciones anteriores de un impuesto en este segmento probablemente «dispararon» la demanda aquí. .
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Es difícil medir el impacto de las nuevas normas fiscales que se enfocan en los flippers domésticos debido a la falta de datos sobre el fenómeno, agrega.
Ya sea que las medidas del gobierno federal tengan un impacto en el mercado inmobiliario de Canadá o no, los esfuerzos de Ottawa no se traducen en un aumento sustancial de la confianza entre los compradores, dice Simpson.
La encuesta de Ipsos solo muestra que el 27 por ciento de los canadienses siente que el gobierno federal está haciendo lo suficiente para abordar la asequibilidad de la vivienda en el país, dos puntos porcentuales más que hace un año.
“A pesar de decirles constantemente a los gobiernos que la vivienda es una prioridad, que debemos mantener vivo el sueño de ser propietarios de una vivienda en Canadá, los canadienses creen que los gobiernos simplemente no están haciendo lo suficiente para actuar”, dice Simpson.
Avanzando hacia una vivienda más asequible
A pesar de lo que puedan sentir los canadienses, los economistas que siguen la asequibilidad de las viviendas en Canadá dicen que ha habido una mejora modesta durante el año pasado.
El monitor de asequibilidad de la vivienda de National Bank Financial rastrea el mercado inmobiliario en Canadá en función de la capacidad de un hogar tanto para ahorrar para el pago inicial como para realizar los pagos mensuales de la hipoteca en su mercado respectivo.
Por primera vez en más de dos años, la asequibilidad de la vivienda mejoró en el último trimestre de 2022, informó el Banco Nacional en su último informe, poniendo fin a la secuencia más larga de disminución de la asequibilidad desde finales de la década de 1980.
Los economistas del Banco Nacional esperan que la tendencia persista hasta 2023 a medida que continúa la corrección de la vivienda y el Banco de Canadá parece mantener estable su tasa de referencia.
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Sondhi está de acuerdo en que si las tendencias actuales se mantienen, 2023 podría ver mejoras modestas en la asequibilidad.
Si bien TD proyecta que los precios de las viviendas comenzarán a subir gradualmente nuevamente a lo largo del año, la disminución de las tasas hipotecarias podría abrir la puerta a más canadienses que buscan ingresar al mercado inmobiliario.
Él dice que esto podría deberse a un probable pico en las tasas de interés y eventuales recortes del banco central en 2024, así como a la presión a la baja sobre los rendimientos de los bonos que impulsan las tasas hipotecarias de tasa fija.
Y si bien es probable que la economía se desacelere, se prevé que los hogares canadienses experimenten un crecimiento modesto de los ingresos durante el año, dice Sondhi, lo que ayuda a impulsar lo que los posibles compradores pueden pagar en el mercado inmobiliario.
“Anticipamos ver algunas mejoras en la asequibilidad en el futuro”, dice.
Sin embargo, Sondhi advierte que la asequibilidad se verá «restringida» a menos que el país haga avances significativos para mejorar la oferta de viviendas frente al crecimiento demográfico esperado.
Si bien los últimos años han visto un ritmo «robusto» para los inicios de viviendas, Sondhi dice que TD espera una desaceleración en este frente a medida que disminuye la demanda. Señala, también, que no es lo mismo empezar que terminar una vivienda, y que el proceso de construcción ha sufrido retrasos en los últimos años.
Simpson dice que los gobiernos deben «actuar con valentía» y alinearse en todos los niveles jurisdiccionales para construir viviendas.
El gobierno federal lanzó recientemente su fondo acelerador de vivienda, que busca alentar a los municipios a construir viviendas rápidamente.
Simpson alienta a los propietarios de viviendas existentes, que aún superan en número a los inquilinos en Canadá, a tener «empatía» por aquellos que buscan ingresar al mercado inmobiliario y resistir impulsos como NIMBYism, actitudes de que debería existir un desarrollo más denso, pero «no en mi patio trasero».
“¿Cómo podemos actuar un poco diferente para asegurarnos de que ese sueño siga vivo para aquellos que están ahorrando para poder comprar su primera casa?” pregunta Simpson.
“Probablemente hay cosas más pequeñas que podemos hacer colectivamente que podrían reducir un poco el valor, pero si ayuda a construir viviendas más asequibles o viviendas para los hijos de las personas cuando estén listas para comprar, entonces podría ser algo que hay que mirar.”
— con archivos de Anne Gaviola de Global News
Estos son algunos de los hallazgos de una encuesta de Ipsos realizada entre el 20 y el 22 de marzo de 2023, en nombre de Global News. Para esta encuesta, se entrevistó a una muestra de 1001 canadienses mayores de 18 años. Se emplearon cuotas y ponderaciones para garantizar que la composición de la muestra refleje la de la población canadiense según los parámetros del censo. La precisión de las encuestas en línea de Ipsos se mide mediante un intervalo de credibilidad. En este caso, la encuesta tiene una precisión de ± 3,5 puntos porcentuales, 19 veces de 20, si todos los canadienses mayores de 18 años hubieran sido encuestados. El intervalo de credibilidad será más amplio entre los subconjuntos de la población. Todas las encuestas de muestra y los sondeos pueden estar sujetos a otras fuentes de error, incluidos, entre otros, errores de cobertura y errores de medición.
