Redacción NM
El aumento de la inflación tras los impactos a largo plazo de la pandemia de coronavirus y la guerra de Rusia con Ucrania ha provocado una montaña rusa para el mercado inmobiliario británico en los últimos tres años.
Los precios de la vivienda se han disparado hasta un 20 por ciento en algunas áreas del Reino Unido desde 2019, con los mayores aumentos observados en el sureste y suroeste de Inglaterra, según Rightmove.
Y el viaje tumultuoso para los compradores de viviendas solo continuará, ya que las últimas predicciones de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria han pronosticado una caída del nueve por ciento para el tercer trimestre de 2024.
Mientras tanto, los compradores primerizos jóvenes enfrentan temores de equidad negativa, cuando una casa vale menos de lo que un propietario pidió prestado para pagarla, después de realizar hipotecas riesgosas en 2020 y 2021.
Los precios de la vivienda se dispararon hasta un 20 por ciento en algunas áreas del Reino Unido desde 2019, y los mayores aumentos se observaron en el sureste y suroeste de Inglaterra, según Rightmove en diciembre.
Hasta 90,000 propietarios primerizos podrían verse excluidos de volver a hipotecar sus casas porque han caído en un patrimonio neto negativo, según sugiere un análisis.
El suroeste ha visto el mayor aumento en los precios de la vivienda desde 2019, con un aumento del 20 % en el costo promedio de una casa, de £294,000 en 2019 a £353,852 durante el año pasado, según Rightmove.
El sureste le sigue de cerca, con un precio medio de la vivienda de 478.188 libras esterlinas un 18% más que el nivel de 2019 de 403.980 libras esterlinas.
El precio medio de la vivienda más caro durante el año pasado fue en el centro de Londres con 1,7 millones de libras esterlinas. La ciudad en su conjunto experimentó un aumento de precios del 14 por ciento desde antes de Covid.
En el otro extremo de la escala, el noreste solo ha visto un aumento del siete por ciento en los precios de la vivienda, de £169 894 a £180 984 desde 2019.
Sin embargo, la OBR ha pronosticado una caída del nueve por ciento para el tercer trimestre de 2024, impulsada por «tasas hipotecarias significativamente más altas, así como por la recesión económica más amplia».
Eso llevaría el precio promedio de la vivienda a alrededor de £ 268,450, eliminando los aumentos de precios en los últimos 12 meses.
Las predicciones de la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria ahora han sugerido que los precios caerán £26,550 para el verano de 2024.
El aumento de la inflación tras los impactos a largo plazo de la pandemia de coronavirus y la guerra de Rusia con Ucrania han provocado una montaña rusa para el mercado inmobiliario británico en los últimos tres años.
El precio promedio de la vivienda ya cayó un 1,4 por ciento mensual en noviembre, lo que marca la mayor caída desde junio de 2020.
El experto en precios de la vivienda Nick Karamanlis, exdirector de Stirling Ackroyd, dijo: «El mercado se estancó durante la pandemia cuando la gente no podía comprar ni ver casas».
“Pero luego el mercado explotó cuando todos regresaron al mismo tiempo y el gobierno abolió el impuesto de timbre. La demanda superó la oferta y 20 o 30 personas buscarían una propiedad a la vez.
‘Regresaron ofertas selladas que no se han visto en más de diez años’.
Pero agregó que el mercado durante el próximo año es muy difícil de predecir.
Nick dijo: ‘Estamos en un período de transición en este momento. Es posible que esté al comienzo de una recesión, pero de todos modos suele ser muy tranquilo en noviembre y diciembre.
‘Hace seis meses, los precios de la vivienda probablemente estaban en su punto máximo. Parece que han bajado a su nivel corregido, pero tendremos que esperar para ver si bajan aún más el próximo año”.
Nationwide había revelado esta semana que los precios de la vivienda cayeron un 0,9 % mensual por primera vez en 15 meses en octubre y la caída más pronunciada desde el comienzo de la pandemia.
Antes de las caídas de precios pronosticadas, muchos propietarios jóvenes temen que puedan caer en un patrimonio neto negativo.
Y los titulares de hipotecas en Escocia y el norte de Inglaterra son los que corren mayor riesgo, según una solicitud de libertad de información a la Autoridad de Conducta Financiera.
En Motherwell, Glasgow, por ejemplo, el 29 por ciento de todas las hipotecas en 2021 fueron para compradores con depósitos del diez por ciento o menos, informó el Telégrafo.
El 8,4 por ciento de los compradores tenían un depósito de solo el cinco por ciento, lo que los pone en alto riesgo de capital negativo.
Nick, ahora un agente inmobiliario en el este de Londres que da consejos sobre TikTok e Instagram, dijo que los que corren mayor riesgo de patrimonio negativo son los compradores por primera vez, especialmente aquellos que han comprado casas de nueva construcción, ya que tienden a venderse a un precio inflado. precio.
Mientras tanto, otros expertos financieros han pronosticado que Yorkshire, Lincolnshire y West Midlands estarán en la línea de fuego.
| Región | 2019 | 2022 |
|---|---|---|
| Midlands Orientales Este de Inglaterra Londres Noreste noroeste Sureste Sur oeste West Midlands yorkshire |
£ 219,451 £ 341,222 £ 628,951 £ 169,890 £ 199,906 £ 403,967 £ 294,589 £ 231,333 £ 197,712 |
£ 255,538 £ 401,318 £ 718,731 £ 183,021 £ 234,158 £ 482,182 £ 357,010 £ 269,675 £ 226,948 |
David Jabbari, director ejecutivo de los trasmisores a nivel nacional, Muve, dijo: ‘Los precios de la vivienda se han mantenido altos desde la pandemia, aunque Nationwide espera que comiencen a caer el próximo año. Esa es una preocupación para aquellos que buscan vender su casa, ya que venderla por menos de lo que la compró puede llevarlo a un patrimonio neto negativo.
‘La equidad negativa fue una característica del mercado inmobiliario de la década de 1990, y muchos habrán olvidado lo horrible que se siente vender una casa por menos de lo que pagó por ella.
‘Solo es un problema si está vendiendo y no comprando otra casa porque es probable que recibir un golpe en su precio de venta se vea contrarrestado por el trato que puede obtener en la compra.
“A más largo plazo, como descubrió la generación de los 90, todo tiende a funcionar bien porque, dada la falta de oferta de viviendas en el Reino Unido, la dirección a largo plazo de los precios seguirá siendo al alza.
‘Por ahora, es difícil predecir qué áreas del Reino Unido probablemente verán caer más los precios de las propiedades. Podría ser que las áreas que experimentaron el crecimiento más rápido durante la pandemia, predominantemente ciudades fuera de Londres, sean las más afectadas.
«Condados como Yorkshire, Lincolnshire y West Midlands podrían estar en la línea de fuego, pero desafortunadamente, no lo sabremos hasta que el declive comience a afectar».
El índice de precios de la vivienda de Zoopla ha pronosticado que el crecimiento de los precios puede caer en territorio negativo en 2023.
La investigación encontró que la inflación actual de los precios de la vivienda se ha desacelerado al 7,8 por ciento, la tasa de crecimiento más lenta registrada desde noviembre de 2021, luego del mini presupuesto de octubre que provocó el estancamiento del mercado inmobiliario.
Los expertos inmobiliarios de Zoopla esperan que el crecimiento de los precios caiga en territorio negativo a medida que el mercado se ajusta a un poder adquisitivo más débil y a las preocupaciones sobre las perspectivas económicas.
El canciller Jeremy Hunt dijo: ‘La OBR espera que la actividad de vivienda se desacelere en los próximos dos años, por lo que los recortes de impuestos de timbre anunciados en el mini presupuesto permanecerán vigentes, pero solo hasta el 31 de marzo de 2025.
«Después de eso, cancelaré la medida, creando un incentivo para apoyar el mercado de la vivienda y todos los puestos de trabajo asociados con él impulsando las transacciones durante el período en que la economía más lo necesite».
El 23 de septiembre de 2022, el Gobierno aumentó el umbral a partir del cual se paga el impuesto de timbre de £125 000 a £250 000 para todas las propiedades residenciales compradas en Inglaterra e Irlanda del Norte.
