Un propietario ha sido criticado por hacer sonar la alarma sobre nuevas leyes que protegen a los inquilinos y garantizan que las propiedades en alquiler cumplan con los estándares de vida básicos.
El mes pasado, el gobierno laborista de Victoria presentó el proyecto de ley de enmienda de la legislación sobre planificación y consumo (reforma de la declaración de vivienda), con el objetivo de fortalecer los derechos de los inquilinos.
La primera ministra Jacinta Allan y la ministra de Asuntos del Consumidor, Gabrielle Williams, explicaron que el proyecto de ley generaría una serie de reformas que tomarían medidas enérgicas contra los proveedores de alquiler y los alquileres dudosos.
Si las reformas propuestas son aprobadas por el Parlamento, los proveedores de alquiler y sus agentes podrían enfrentar multas de más de 11.000 dólares para particulares y 59.000 dólares para empresas si la propiedad que han alquilado no cumple con los estándares mínimos.
Allan dijo que con demasiada frecuencia los inquilinos se mudan a propiedades que aún requieren reparaciones o mantenimiento urgentes para cumplir con los estándares mínimos de un alquiler.
‘Los nuevos inquilinos deberían poder concentrarse en dónde colocaron su sofá, sin preocuparse por si necesitan ir (al Tribunal Civil y Administrativo de Victoria) porque el moho en el baño que se suponía que debía eliminarse después de la inspección todavía está allí. «, dijo ella.
El activista de alquileres Jordan van den Lamb, fundador del sitio web s***rentals.org y conocido en línea como PurplePingers, se burló de un propietario después de que compartió en línea su preocupación sobre las leyes propuestas.
El propietario había afirmado que las propiedades más antiguas serían demasiado costosas de reparar si se las obligaba a cumplir con los estándares mínimos establecidos por las nuevas leyes.
El activista de alquileres Jordan van den Lamb (en la foto) se burló de un propietario después de que éste afirmó que sería demasiado costoso llevar las propiedades más antiguas a los estándares mínimos con las nuevas reformas.
El propietario afirmó que las propiedades más antiguas serían demasiado costosas de reparar si se vieran obligadas a cumplir con los estándares mínimos establecidos por las nuevas leyes.
«Los administradores de propiedades tendrían que auditar todas sus propiedades», publicó en Facebook.
‘Los agujeros en las alfombras, una puerta que no funciona, las ventanas cerradas con clavos y los caminos de concreto agrietados serán absolutamente inaceptables.
‘Jacinta ha introducido estas leyes para mantener los oficios en funcionamiento. Mi preocupación es que muchas propiedades antiguas simplemente serán demasiado costosas para mantenerlas a la altura.
‘En suburbios como Colliingwood, Footscray y Dandenong, literalmente una de cada dos propiedades de alquiler fracasará gravemente.
«Habría otra manera de vender las propiedades en alquiler.»
Van den Lamb compartió una captura de pantalla de la publicación del propietario en su cuenta X el sábado, burlándose de él por sus quejas.
«El año que viene tendremos que asegurarnos de que nuestras propiedades de inversión cumplan con la ley y eso es malo», escribió Van den Lamb.
«Tendremos que ofrecer alquileres de última generación con cosas como VENTANAS QUE NO ESTÉN CERRADAS CLAVADAS y si tengo que hacer eso, venderé mi tercera propiedad de inversión».
El gobierno laborista de Victoria ha introducido nuevas reformas radicales para tomar medidas enérgicas contra los proveedores de alquiler y los alquileres dudosos.
Los usuarios de las redes sociales también criticaron al propietario y muchos afirmaron que el estándar mínimo era un objetivo fácilmente alcanzable para hacer que algo fuera habitable.
‘Si su propiedad no está a la altura, no puede alquilarla. Sencillo’, comentó una persona.
‘¡Guau! ¿Alquileres que cumplan con el código? otra persona escribió.
‘¿Una autoridad que garantice que así sea? ¿Será posible que sea real? ¿Es mi queja sobre el código de puerta de entrada al aire libre y que no encaja en el marco?
«Los derechos humanos son un concepto bastante aterrador para los inversores inmobiliarios», afirmó un tercero.
Un cuarto añadió: «El estándar mínimo debería ser: si el propietario no quiere vivir en él durante un año tal como está, no se puede esperar que el inquilino lo haga».
Según las reformas, los propietarios enfrentarán sanciones si retienen la fianza del inquilino y no proporcionan evidencia fotográfica de la propiedad dañada junto con un recibo que describa el costo de las reparaciones.
Los propietarios también perderán el derecho a desalojar a un inquilino sin una razón genuina y a los agentes de bienes raíces se les prohibirá cobrar a los posibles inquilinos el costo de realizar una verificación de antecedentes de su historial de alquiler.
También se prohibirán las tarifas y cargos ocultos que existen en aplicaciones de terceros utilizadas por los inquilinos para pagar el alquiler.
El coste de rescindir un contrato de arrendamiento también tendrá un límite: los inquilinos pagarán una semana de alquiler por cada mes restante de su contrato, y sólo hasta un máximo de cuatro semanas.
Los propietarios seguirán manteniendo el poder de desalojar a un inquilino si causa daños, no paga el alquiler o si el propietario quiere regresar a la propiedad.
El Instituto de Bienes Raíces de Victoria ha criticado las leyes propuestas, argumentando que disuadirán a los propietarios -que a menudo incluyen maestros, enfermeras y electricistas- de ingresar al mercado.
El director ejecutivo Kelly Ryan dijo: «Ciertamente abogamos por que los inquilinos tengan una propiedad segura… la consecuencia no deseada (de la propuesta) es que si hay menos inversores en el mercado, entonces habrá menos propiedades».
«La mayoría de los inquilinos preferirían poder tener una casa que puedan pagar en lugar de no tener acceso a ninguna».
Las reformas se presentarán al Parlamento por etapas y la señora Allan ha sugerido que podrían seguir más cambios.
