Una estación de esquí de Colorado, anunciada como un patio de recreo para las elites adineradas y los atletas olímpicos en entrenamiento, se ha vuelto tan exclusiva que los locales que ayudan a administrarla están siendo excluidos del mercado inmobiliario.
Steamboat Springs atrae a miles de visitantes cada año gracias a su marca registrada Champagne Snow en polvo y su pintoresco encanto.
Pero a pesar de una inversión de 200 millones de dólares para convertirla en la segunda estación de esquí más grande del estado después de Vail, muchos lugareños se están quedando al margen.
Y todo gracias al candente mercado de Airbnb que atiende a vacacionistas e influencers y que se ha apoderado de la industria inmobiliaria de la ciudad.
La crisis inmobiliaria es tan grave en esta ciudad de 13.000 habitantes que el hospital local está perdiendo candidatos a diestra y siniestra debido al creciente mercado inmobiliario.
El pequeño pueblo de montaña, a unas tres horas en coche desde Denver, no puede encontrar un jefe de recursos humanos para la ciudad porque el salario de 167.000 dólares ofrecido ya no permitirá a nadie comprar una casa en la zona.
La antiguamente pintoresca ‘ciudad de esquí de vaqueros’ de Steamboat Springs se ha convertido en un lugar de moda para el alquiler vacacional, donde el precio promedio de una vivienda unifamiliar se ha disparado a 1,8 millones de dólares desde 2020.
La ciudad de esquí ha sido conocida anteriormente principalmente como un área donde los aspirantes a atletas olímpicos de invierno vienen a entrenar entre los lugareños que son en su mayoría profesionales de ingresos medios.
La autodenominada estación de esquí de vaqueros ha sido conocida principalmente como un área donde los aspirantes a atletas olímpicos de invierno vienen a entrenar entre los lugareños que son en general profesionales de ingresos medios.
Esa reputación se comparaba con la de otras ciudades de esquí más glamorosas como Vail, Aspen, Jackson Hole y Sun Valley.
Pero una inyección de efectivo de los propietarios, Alterra Mountain Company, lo ha consolidado como un destino de renombre mundial. Los creadores de South Park, Trey Parker y Matt Stone, se encuentran entre aproximadamente el 42 por ciento de los forasteros que poseen propiedades en el área.
En 2008, el complejo registró la marca Champagne Snow para describir su polvo esponjoso, una frase probablemente acuñada por el ranchero Joe McElroy para describir la forma en que la nieve le subía por la nariz mientras tallaba las pistas.
Los visitantes han informado que pagaron hasta 280 dólares por pases de remonte, lo que convierte a Steamboat Springs en uno de los complejos turísticos más caros del estado.
Pero parece que son los locales los que están pagando el coste real. Los médicos dispuestos a pagar más de un millón de dólares por una casa son repetidamente superados por compradores de fuera de la ciudad que ofrecen precios excesivos y en efectivo.
Según un informe de la NBCla estación de esquí local de la ciudad ha estado alquilando un hotel para que vivan sus empleados porque las casas que alguna vez pudieron alquilar ahora están en el mercado como alquileres costosos y de corto plazo para visitantes.
Loryn Duke, directora de comunicaciones de la estación de esquí Steamboat, dijo al medio: ‘Las casas solían ser para los empleados y los hoteles para los huéspedes. Ahora las casas son para huéspedes y los hoteles son para alojamiento de empleados. Contamos con un gran personal que recién comienza su carrera o tiene familias jóvenes, pero simplemente no son capaces de echar esas raíces”.
«Sé que es muy difícil para las personas fuera de las comunidades montañosas o turísticas siquiera entenderlo, pero la vivienda está tan por las nubes que, a menos que seas extremadamente rico, es inalcanzable», dijo Margaret Bowes, directora ejecutiva de la Asociación de Ciudades de Esquí de Colorado.
Steamboat, así como otras ciudades de montaña y destinos turísticos anteriormente pintorescos en todo el suroeste de Estados Unidos, se han visto afectados por la explosión inmobiliaria impulsada por la pandemia.
Los trabajadores remotos, los inversores en alquileres a corto plazo y los compradores de segundas viviendas han entrado en acción y han provocado que los precios de las viviendas esencialmente se dupliquen sin señales de que vayan a caer pronto.
En Steamboat, los funcionarios locales están intentando aliviar la tensión proponiendo la construcción de miles de nuevas unidades de vivienda en un rancho de 534 acres que la autoridad de vivienda de la ciudad compró con una donación anónima de 24 millones de dólares.
Por fases, la oficina quiere construir más de 2.200 unidades. La venta y el alquiler de las propiedades estarían restringidos a quienes vivan localmente a tiempo completo y cumplan con ciertos requisitos de ingresos.
Incluso los residentes que se oponen al proyecto, considerándolo demasiado grande para una ciudad con infraestructura limitada, entienden que el problema de la vivienda es real.
Steamboat, así como otras ciudades de montaña y destinos turísticos anteriormente pintorescos del suroeste de Estados Unidos, se han visto afectados por la explosión inmobiliaria impulsada por la pandemia.
Los trabajadores remotos, los inversores en alquileres a corto plazo y los compradores de segundas viviendas han entrado en acción y han provocado que los precios de las viviendas esencialmente se dupliquen sin señales de que vayan a caer pronto.
Desde 2020, los precios de las viviendas unifamiliares en Steamboat han aumentado un 80 por ciento a, en promedio, $1,8 millones. Para los propietarios de viviendas ya existentes, sus impuestos a la propiedad se han disparado, en promedio un 86 por ciento.
Esas cifras hacen que incluso la propiedad de una vivienda inicial esté fuera del alcance de cualquiera que gane menos de 200.000 dólares al año, e incluso para ese nivel de personas con ingresos, los precios de las viviendas hacen que no sea atractivo aceptar empleos bien remunerados en la zona.
Un agente inmobiliario local de las últimas dos décadas dijo a NBC: «Estamos viendo en todos los segmentos del mercado que incluso los profesionales bien pagados están rechazando trabajos porque dedican poco tiempo a analizar los costos de la vivienda y no pueden hacerlo». él.
«La gente que viene aquí paga un millón de dólares por una casa básica, una casa totalmente básica de 50 años de antigüedad».
Leah Wood, presidenta de la Autoridad de Vivienda del Valle de Yampa, dijo al Steamboat Pilot que la ciudad tenía unidades de vivienda asequibles a fines del año pasado, todas con una ocupación del 100 por ciento.
Agregó que la lista de espera combinada para las propiedades es de alrededor de 800 personas.
La presidenta del hospital local, Soniya Fidler, afirmó que «ningún trabajador está inmune» a los exorbitantes precios de la vivienda.
«Creo que probablemente cada semana hay alguien que regresa y me dice que perdimos a alguien por culpa de la vivienda», dijo.
A casi 3 horas en coche desde Denver, Steamboat es un pequeño pueblo de montaña conocido por su sensación auténtica y su impresionante belleza natural.
La estación de esquí local de la ciudad ha estado alquilando un hotel para que vivan sus empleados porque las casas que alguna vez pudieron alquilar ahora están en el mercado como alquileres costosos y de corto plazo para visitantes.
Desde 2020, los precios de las viviendas unifamiliares en Steamboat han aumentado un 80 por ciento a, en promedio, $1,8 millones.
El hospital, para detener la hemorragia de personal y potencialmente atraer profesionales para cubrir puestos, algunos de los cuales están abiertos desde hace dos años, se ha centrado en el sector inmobiliario residencial.
El hospital, con el fin de detener la hemorragia de personal y potencialmente atraer profesionales para cubrir puestos, algunos de los cuales han estado abiertos durante dos años, se ha incursionado en el campo inmobiliario residencial.
La institución está construyendo actualmente 42 apartamentos que se alquilarán a precios no superiores al 30 por ciento de los ingresos del empleado del hospital.
‘Es difícil porque estamos aquí para brindar atención médica, no estamos aquí para entregar casas. Normalmente, si tenemos dinero para gastar, es en equipos de última generación y en mejorar nuestras instalaciones», afirmó Fidler.
«Pero no queremos tener que cerrar servicios, sobre todo porque no tenemos personal para ello».
Wood estima que Steamboat Springs necesitaría alrededor de 1.400 unidades más para albergar a la fuerza laboral local.
En Facebook, un grupo de viviendas de la ciudad está inundado de inquilinos que buscan un lugar para vivir, a menudo hasta tres o cuatro meses antes de la fecha de mudanza.
El profesor de golf profesional Luis Gaspar vivió en la ciudad durante seis años antes de decidir mudarse.
Dijo que cuando se mudó por primera vez encontró un apartamento de una habitación en Torian Plum Condominiums por $1,100 al mes.
«Dos años después, costaba 2.300 dólares por un apartamento de un dormitorio y un baño», dijo Gaspar al Steamboat Pilot. ‘Eso es un aumento de más del 100% en dos años.
‘A menos que tengas un salario realmente bueno en Steamboat, que es muy difícil de encontrar porque todo es un trabajo de servicio, es imposible. ‘Por eso tuve que irme. La comunidad es genial y todo eso, pero tengo dos o tres trabajos, 12 horas al día, sólo para sobrevivir.’
