Redacción NM
Después de cuatro meses consecutivos de caídas, las ventas de viviendas de propiedad anterior aumentaron un 1,4% en junio mes a mes a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,86 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Estas ventas representan cierres, por lo que se basan en contratos firmados en abril y mayo.
Las ventas fueron un 22,9% más altas en comparación con junio de 2020. Esa comparación anual, según los agentes de bienes raíces, todavía está ligeramente sesgada debido a los bloqueos pandémicos de Covid en ciertas partes del país que se prolongaron hasta el verano del año pasado.
El inventario de viviendas en venta a fines de junio fue de 1,25 millones, lo que representa una oferta de 2,6 meses al ritmo de ventas actual. Esa es una ligera mejora con respecto al suministro de 2,5 meses de mayo.
«Es posible que hayamos dado un vuelco en el inventario», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «Hay algo de ablandamiento en la demanda».
Una casa está a la venta en un vecindario de Brooklyn con una oferta limitada de viviendas unifamiliares el 31 de marzo de 2021 en la ciudad de Nueva York.
Spencer Platt | imágenes falsas
La escasez de existencias sigue ejerciendo presión sobre los precios. El precio medio de una casa existente vendida en junio alcanzó un máximo histórico de $ 363,300. Eso fue un 23,4% más alto que el precio en junio de 2020. Sin embargo, gran parte de esa ganancia está sesgada debido a los tipos de viviendas que se están vendiendo. Las ventas de viviendas con precios entre $ 100,000 y $ 250,000 cayeron un 16% anual. Las ventas de viviendas con un precio de entre $ 750,000 y $ 1 millón aumentaron un 119%.
«En general, los precios de las viviendas no corren peligro de una caída debido a las estrechas condiciones de inventario, pero espero que los precios se aprecien a un ritmo más lento para fin de año», dijo Yun. «Idealmente, los costos de una casa aumentarían aproximadamente en línea con el crecimiento de los ingresos, lo que probablemente ocurrirá en 2022 a medida que haya más anuncios y nuevas construcciones disponibles».
Las ganancias de precios podrían comenzar a enfriarse. Los nuevos listados aumentaron un 9% la semana pasada, en comparación con la misma semana hace un año, según Realtor.com. El inventario vio su decimoquinta semana consecutiva de disminuciones progresivas.
«Aunque más vendedores ingresaron al mercado la semana pasada, es comprensible que los compradores de vivienda se sientan frustrados por la continua escasez de viviendas asequibles en venta», dijo Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com, en un comunicado. «El repunte en los nuevos listados ofrece un rayo de esperanza para los compradores que intentan encontrar una casa y fijar tasas hipotecarias aún bajas. Con el público en general de acuerdo en que ahora es un buen momento para vender, es posible que veamos aún más vendedores nuevos en las próximas semanas y el final de las disminuciones de inventario antes de que terminemos el año «.
Las tasas hipotecarias en abril y mayo, cuando se firmaron estos contratos, fueron levemente más bajas que en marzo. Se movieron dentro de un rango muy estrecho durante los meses, por lo que probablemente no hubieran tenido un papel en incitar a los compradores a entrar o salir del mercado.
Los compradores también están viendo más competencia por parte de los inversores. Representaron una participación del 14% de todas las ventas, en comparación con solo el 9% hace un año. Además, las compras en efectivo, en su mayoría inversores, aumentaron hasta el 23% de las ventas, frente al 16% de hace un año.
