Redacción NM
Las ventas de viviendas de propiedad anterior disminuyeron un 2% en agosto con respecto a julio a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 5,88 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas fueron un 1,5% más bajas que en agosto de 2020 para la primera disminución anual en 14 meses. Las ventas, sin embargo, todavía están por encima de los niveles prepandémicos.
Estos números son un recuento de cierres de viviendas y se basan en contratos que probablemente se firmaron en junio y julio.
«El sector de la vivienda claramente se está asentando», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors, quien calificó el súper aumento del año pasado como «una anomalía».
La oferta de viviendas en venta cayó un 1,5% mes a mes hasta 1,29 millones a finales de agosto. En comparación con agosto de 2020, el inventario ha bajado un 13%, pero esa comparación se ha ido reduciendo constantemente durante varios meses. Al ritmo de ventas actual, hubo una oferta de 2,6 meses.
«Esperamos que surjan más inventarios, tal vez con el fin de la moratoria de desalojos», dijo Yun.
La escasez de oferta empujó el precio medio de una casa existente vendida en agosto a $ 356,700, un aumento del 14,9% desde agosto de 2020. Si bien la ganancia es muy grande, las comparaciones anuales se están moderando a medida que las ventas se desaceleran.
La mediana también está sesgada por una actividad más fuerte en el extremo superior del mercado. Las ventas de viviendas con precios inferiores a $ 250.000 cayeron en comparación con el año anterior, mientras que las ventas de viviendas con precios superiores a $ 1 millón aumentaron un 40%.
Los compradores por primera vez están claramente luchando con precios más altos, cayendo a solo un 29% de todas las ventas, la más baja desde enero de 2019. Históricamente, los compradores por primera vez generalmente representan el 40% de los compradores.
Yun dijo que el mercado se está volviendo menos competitivo en general, con la disminución del tráfico de compradores y el número de compradores que renuncian a las inspecciones, una táctica competitiva, también disminuyendo. La cantidad de ofertas en una casa típica es ahora de 3.8 en comparación con las 4.5 de hace un mes.
Las tasas hipotecarias comenzaron a caer en junio desde un 3,25% hasta un mínimo de 2,78% en el popular plazo de 30 años fijado a principios de agosto, según Mortgage News Daily. La caída habría ayudado más a los compradores primerizos, ya que tienden a tener menos margen de maniobra financieramente y son los más sensibles a las tasas de interés, pero claramente no están ayudando lo suficiente.
Las ventas de viviendas de nueva construcción en julio, que se basan en contratos firmados, no en cierres, y por lo tanto coincidirían con las últimas cifras de ventas de viviendas existentes, aumentaron ligeramente de un mes a otro, pero bajaron un 27% desde julio de 2020, según el censo de EE. UU. .
Los constructores han estado subiendo los precios para mantenerse al día con los crecientes costos de la tierra, la mano de obra y los materiales. Los informes de ganancias recientes y la orientación de varios de los constructores más grandes del país señalan problemas de la cadena de suministro que están obstaculizando la producción y provocando menos cierres de viviendas nuevas.
Corrección: Las ventas de viviendas existentes fueron 1.5% más bajas que en agosto de 2020 para la primera disminución anual en 14 meses. Una versión anterior describió erróneamente la caída. Los compradores por primera vez cayeron a una participación del 29% de todas las ventas. Una versión anterior indicaba erróneamente el porcentaje.
