Redacción NM
Un letrero de venta pendiente está colocado frente a una casa en venta en San Anselmo, California.
Justin Sullivan | California
Las ventas de viviendas pendientes, una medida de los contratos firmados sobre viviendas existentes, aumentaron un 1,9% en marzo en comparación con abril, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los meteorólogos esperaban una ganancia del 5%.
Las ventas pendientes fueron un 23,3% más altas que en marzo de 2020, pero esa comparación anual está muy sesgada porque el mercado de la vivienda esencialmente se detuvo en marzo pasado al inicio de la pandemia de coronavirus. El mercado se recuperó con fuerza el verano pasado y todavía muestra una demanda increíblemente sólida.
Las ventas de viviendas pendientes son un indicador prospectivo de ventas cerradas en uno a tres meses.
«El bajo inventario ha sido un problema constante, pero aparecerá más inventario a medida que se intensifique la construcción de nuevas viviendas en los próximos meses, así como también debido a una reducción constante del programa de tolerancia hipotecaria», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. . «Aunque estos movimientos no repondrán inmediatamente el bajo suministro, serán un paso adelante».
Los precios de las viviendas, que ya están por las nubes, continúan aumentando a un ritmo no visto en más de 15 años. La fuerte demanda y la oferta récord están alimentando guerras de ofertas en todo el país.
Los posibles compradores han perdido poder adquisitivo debido al aumento de las tasas hipotecarias, que han subido de manera constante desde principios de año y más durante marzo. La tasa de contrato promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó el mes en 3.22% y terminó alrededor de 3.45%, según Mortgage News Daily. Comenzó el año en 2,76%.
«El aumento de hoy indica una gran demanda de compradores de vivienda y sugiere que donde los compradores pueden encontrar vendedores, se venderán viviendas», dijo Danielle Hale, economista en jefe de realtor.com. «Los datos muestran que si bien vimos un aumento en los nuevos vendedores en abril, todavía no tenemos tantos como en los últimos años previos a la pandemia».
A pesar del aumento de las vacunas, Hale dice que sus encuestas encuentran que los vendedores potenciales todavía están nerviosos por permitir que las personas recorran sus hogares, ya que los problemas de salud se encuentran entre varios factores que mantienen a algunos vendedores fuera del mercado.
A nivel regional, las ventas de viviendas pendientes en el noreste aumentaron un 6,1% en el mes y cayeron un 3,7% en el medio oeste. En el sur, las ventas mensuales aumentaron un 2,9%. En Occidente, las ventas aumentaron un 2,9% en marzo en comparación con febrero.
Las ventas de viviendas de nueva construcción en marzo, que también se miden mediante contratos firmados, aumentaron un 21% mes a mes, ya que los compradores frustrados por la falta de viviendas existentes a la venta ahora han recurrido a nuevas construcciones.
Los agentes inmobiliarios proyectan que las ventas de viviendas existentes aumentarán un 10% en 2021 a 6,2 millones en 2021, mientras que se prevé que el precio medio de las viviendas aumente un 9% en 2021 a $ 323,900.
