Redacción NM
Los inversores chinos están mirando cada vez más a las propiedades australianas, ya que el gigante de la construcción de apartamentos Evergrande parece más propenso a colapsar, según un grupo inmobiliario.
Evergrande debe a los acreedores internacionales más de 400.000 millones de dólares y en repetidas ocasiones no ha cumplido con los plazos de pago de intereses a los tenedores de bonos.
Esto lo ha llevado a buscar una serie de extensiones desde fines de 2021 y lo hará nuevamente el viernes, lo que generó temores de una desaceleración más amplia del mercado inmobiliario chino en 2022 a medida que los problemas de exceso de oferta muerden.
Los mercados financieros esperan ampliamente que el gobierno del Partido Comunista de China deje que no envíe un mensaje a otros gigantes de la construcción sobre niveles de deuda insostenibles.
La agencia de calificación crediticia Fitch dice que Evergrande ha incumplido sus deudas.
Juwai IQI, que comercializa bienes raíces para inversionistas adinerados en toda Asia, espera que los inversionistas chinos se interesen más en Australia mientras se preparan para las caídas de los precios de las propiedades en China este año.
Los inversores chinos están mirando cada vez más las propiedades australianas, ya que el gigante de la construcción de apartamentos Evergrande parece más propenso a colapsar, dice un grupo inmobiliario (en la foto se muestran 39 edificios desarrollados por Evergrande en Ocean Flower Island en Danzhou que ahora están programados para su demolición).
El cofundador y director gerente del grupo, Daniel Ho, dijo que los inversores chinos estaban particularmente interesados en Melbourne, Sydney y Brisbane y, en menor medida, en Perth, Gold Coast y Canberra.
«Algunos desarrolladores chinos están luchando en el mercado en desaceleración, y algunos compradores piensan que es un buen momento para comprar en Australia», dijo a Daily Mail Australia.
Los chinos están acostumbrados a un crecimiento de precios mucho más rápido de lo que esperamos ver en 2022, y el pronóstico más débil para las propiedades en China está elevando los horizontes de los compradores y alentándolos a buscar en el extranjero inversiones inmobiliarias.
«Los chinos que pueden pagar una propiedad en el extranjero también han acumulado ahorros durante la pandemia».
En Australia, los extranjeros solo pueden comprar propiedades nuevas en lugar de las existentes, lo que significa que los apartamentos fuera del plano y, en ocasiones, los paquetes de casas y terrenos se consideran inversiones atractivas.
Perth, a pesar de estar aislada del resto de Australia, se consideraba cada vez más una opción atractiva.
«Perth ha ganado mucha atención por parte de los inversores chinos debido a su atractiva infraestructura, educación bien estructurada y menor precio de la propiedad», dijo Ho.
«Los compradores chinos están asombrados por la calidad de la vivienda que pueden obtener en Perth por menos de $ 750.000».
Juwai IQI, que comercializa bienes raíces para inversionistas adinerados en toda Asia, espera que los inversionistas chinos se interesen más en Australia a medida que se preparan para las caídas de precios de las propiedades en China este año (en la foto es Bondi Beach de Sydney)
Juwai IQI espera que los precios de las propiedades chinas caigan un uno por ciento en la primera mitad de 2022, lo que, si bien es pequeño, es preocupante para los inversores chinos.
Esto los haría mirar a Australia, donde se espera que los precios de las casas y los apartamentos aumenten en 2022, aunque a un ritmo más lento en comparación con 2021.
“Cuando la marea está bajando en un lugar, está subiendo en otro. Los inversores chinos están buscando mercados inmobiliarios donde la marea está subiendo ”, dijo Ho.
En toda Australia, la propiedad de viviendas y unidades el año pasado aumentó en un 22,1 por ciento a 709.803 dólares, según mostraron los datos de CoreLogic.
En Australia, los extranjeros solo pueden comprar propiedades nuevas en lugar de las existentes, lo que significa que los apartamentos fuera del plano y, ocasionalmente, los paquetes de casas y terrenos se consideran inversiones atractivas (en la foto se muestran apartamentos en construcción en el Parque Olímpico de Sydney)
Pero Brisbane tuvo el mayor aumento del 30,4 por ciento, llevando el precio medio de la vivienda a 782.967 dólares.
El precio medio de la vivienda en Sydney aumentó un 29,6 por ciento a un valor aún más inasequible de 1.374.970 dólares.
El Commonwealth Bank, el mayor prestamista de viviendas de Australia, espera que los precios de las propiedades en Brisbane aumenten en un 9% más moderado en 2022, en comparación con el 6% en Sydney y el 8% en Melbourne.
Más de un tercio, o el 37 por ciento de los chinos, son propietarios de más de una casa, según mostraron los datos del Financial Times.
El mes pasado, la agencia de calificación Fitch rebajó la calificación de Evergrande Group a incumplimiento restringido, aplicando también esta categorización a Hengda Real Estate Group y Tianji Holding.
