Por María Prenon
Los minoristas no son los únicos que ofrecen grandes descuentos para el Black Friday. Un comunicado de prensa de Zillow del 24 de noviembre indica que el listado de viviendas promedio experimentó descuentos acumulativos récord de hasta $25,000 en octubre.
Si bien los recortes de precios típicos se acercan a los $10,000, las reducciones múltiples están comenzando a convertirse en la norma a medida que las casas permanecen más tiempo en el mercado, según el comunicado. Muchos vendedores están más dispuestos a negociar para lograr una venta más oportuna y al mismo tiempo obtener ganancias deseables.
«La mayoría de los propietarios han visto dispararse el valor de sus viviendas en los últimos años, lo que les da la flexibilidad para uno o dos recortes de precios y al mismo tiempo obtener ganancias», dijo Kara Ng, economista senior de Zillow, en el comunicado. «Estos descuentos están alineando más listados con los presupuestos de los compradores y ayudando a impulsar el mercado inmobiliario de otoño más activo en tres años».
Algunos de los mercados más caros del país ofrecen los mayores descuentos medios, según el comunicado. En cuatro áreas metropolitanas de California (San José, Los Ángeles, San Francisco y Dan Diego), los compradores pueden ahorrar entre $ 50 000 y $ 70 000 o más sobre el precio de cotización. En Nueva York, algunas viviendas han experimentado reducciones de hasta 50.000 dólares.
Según el valor de las viviendas, algunos de los mayores descuentos registrados se han observado en Pittsburgh, Nueva Orleans y Austin, Texas, con ahorros de hasta $20,000, según el comunicado. Han ido apareciendo descuentos más pequeños de hasta $15,000 en mercados más asequibles, incluidos St. Louis, Indianápolis y Louisville, Kentucky.
El comunicado también dice que las casas en Oklahoma City, Oklahoma, se están vendiendo más rápido que el promedio nacional, y los vendedores allí no necesariamente necesitan reducir los precios para atraer compradores.
En su Informe de tendencias de vivienda para el consumidor de 2025, Zillow señaló que el 43 por ciento de los compradores de viviendas viven en el sur, el 23 por ciento en el medio oeste, el 21 por ciento en el oeste y solo el 13 por ciento en el noreste. El Sur también ofrece la mayor cantidad de inventario, mientras que el Noreste ofrece la menor cantidad.
El informe también encontró que los compradores tienen ingresos familiares más altos que la población general de EE. UU.: 97.600 dólares frente a 74.600 dólares. Los compradores típicos también tienden a tener más educación: el 49 por ciento tiene un título de cuatro años, en comparación con el 35 por ciento de todos los adultos estadounidenses.
La mayoría de los compradores (61 por ciento) compraron y compartieron la propiedad de su casa con al menos otra persona, mientras que poco más de la mitad de los compradores compraron conjuntamente con su pareja o cónyuge. La compra conjunta con un familiar o amigo era menos común.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó recientemente que las ventas de viviendas existentes crecieron un 1,2 por ciento en octubre a 4,10 millones, mientras que el precio medio de las viviendas en todo el país fue de 415.200 dólares. El tiempo medio en el mercado de propiedades aumentó hasta 34 días desde 33 días en septiembre y 29 días en octubre de 2024. Sólo el 2 por ciento de esas ventas se clasificaron como ventas “en dificultades” que involucran ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto.
«Los alquileres se están desacelerando, lo que reducirá la inflación y alentará a la Reserva Federal a continuar recortando las tasas y retirando su ajuste cuantitativo», dijo en el informe el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. «Esto ayudará a atraer más compradores de viviendas al mercado, ya que la tasa de la Reserva Federal tiene un impacto indirecto en las tasas hipotecarias».
Al 20 de noviembre, Freddie Mac mostraba tasas de interés hipotecarias del 6,26 por ciento para una hipoteca fija a 30 años y del 5,54 por ciento para una hipoteca fija a 15 años.
