Los precios de las propiedades están cayendo en la mitad de las capitales de Australia, ya que la crisis del costo de vida divide al país en ciudades donde los valores se están disparando o ahora están disminuyendo.
Australia es ahora un mercado inmobiliario de dos velocidades, con precios de las viviendas cayendo en la mayoría de los suburbios en cuatro de los ocho mercados de las capitales en los tres meses hasta agosto, mostraron las cifras de CoreLogic.
Pero en las otras cuatro ciudades, los valores de las propiedades siguen creciendo casi en todas partes y alcanzan nuevos máximos históricos, a pesar del aumento de los pagos de hipotecas.
Kaytlin Ezzy, economista de CoreLogic, dijo que las tasas de interés más altas en 12 años, la crisis del costo de vida y las limitaciones de asequibilidad habían disminuido la demanda de viviendas nuevas y provocado que los precios de las viviendas cayeran en más suburbios de Australia.
«Si bien los valores siguen aumentando a nivel nacional, aunque a un ritmo más lento, por debajo de la cifra principal, estamos empezando a ver cierta debilidad, particularmente en Victoria», dijo.
Melbourne es el mercado de la capital más afectado de Australia: el 79,1 por ciento de los suburbios sufrieron una caída en tres meses.
Los precios de las propiedades son un 1 por ciento más bajos que hace un año, a pesar de la gran afluencia de migración extranjera.
El precio medio de las viviendas y unidades, de 776.044 dólares, está ahora un 4,9 por ciento por debajo del pico de marzo de 2022, poco antes de que el Banco de la Reserva comenzara a subir las tasas 13 veces.
En el área de la península de Mornington, al sur de Melbourne, todos los suburbios sufrieron una caída en los valores de las viviendas durante el trimestre.
Los precios de las propiedades están cayendo en la mitad de las capitales de Australia, mientras los prestatarios luchan por mantenerse al día con los crecientes pagos de las hipotecas, según muestran nuevos datos (en la foto se muestra una subasta de Melbourne)
Australia es ahora un mercado inmobiliario de dos velocidades, con precios de viviendas cayendo en la mayoría de los suburbios en cuatro de los ocho mercados de las capitales en los tres meses hasta agosto, mostraron las cifras de CoreLogic
Victoria es el mercado inmobiliario con peor desempeño de Australia, luego de la introducción de un impuesto fijo para inversores de $975 en enero.
En Geelong, el 97,8 por ciento de sus suburbios sufrieron una caída de precios, y en Ballarat fue del 100 por ciento.
Hobart es el segundo peor mercado de una capital de Australia: el 54,3 por ciento de los suburbios perdieron valor en el trimestre de agosto.
El precio medio de la vivienda en la capital de Tasmania, de 655.114 dólares, es un enorme 12,2 por ciento inferior al pico de marzo de 2022, y los precios cayeron un 1,2 por ciento durante el año pasado.
Canberra es otro mercado con bajo rendimiento, con un 51,6 por ciento de los suburbios retrocediendo durante el trimestre.
El precio medio de la vivienda y la unidad, de 845.875 dólares, está un 6,1 por ciento por debajo del pico de mayo de 2022, el mes en el que el RBA aumentó las tasas por primera vez desde 2010.
Darwin, por lejos la capital más asequible de Australia, vio una caída de precios en el 51,2 por ciento de los suburbios.
El precio medio de la vivienda, de 504.367 dólares, es un 6 por ciento inferior al máximo de mayo de 2014.
Hobart es el segundo peor mercado inmobiliario de Australia, con un 54,3 por ciento de los suburbios en retroceso en el trimestre de agosto
Pero en el otro extremo del espectro, Perth vio aumentar los precios de las viviendas en todos los suburbios.
Los precios de las viviendas y unidades se han disparado un 22 por ciento durante el último año hasta alcanzar un récord de 785.250 dólares.
La capital de Australia Occidental también se beneficia de una migración interestatal a gran escala: los precios de las viviendas en Perth se recuperaron durante los confinamientos después de estancarse desde el final del auge minero hace una década.
Brisbane es otro mercado fuerte debido a los flujos migratorios interestatales: solo el 3,8 por ciento de los suburbios experimenta una disminución en el valor.
Durante el año pasado, los valores de las propiedades aumentaron un 15 por ciento, a 875.040 dólares.
Adelaida no ha tenido ese mismo nivel de migración interestatal, pero sigue siendo uno de los mercados más fuertes del país, con solo el 3,1 por ciento de los suburbios sufriendo una pérdida de precios en tres meses.
Los valores de las viviendas en la capital sudafricana han aumentado un 14,9 por ciento en un año hasta alcanzar un récord de 790.789 dólares.
En Sídney, la gran ciudad más cara de Australia, los valores de las viviendas cayeron un 25,9 por ciento en los suburbios (en la imagen se ven casas en Oran Park, en el oeste de Sídney)
En Sídney, el mercado urbano más caro de Australia, los valores de las viviendas cayeron un 25,9 por ciento de los suburbios.
Pero el precio medio de las casas y unidades residenciales ha aumentado un 5 por ciento durante el último año hasta alcanzar un récord de 1,180 millones de dólares.
A nivel nacional, el 29,2 por ciento de los 3.655 suburbios analizados por CoreLogic sufrieron una caída en sus valores en los tres meses hasta agosto.
El mes pasado, el Banco de la Reserva mantuvo la tasa de efectivo sin cambios en un máximo de 12 años del 4,35 por ciento, pero la gobernadora Michele Bullock dijo que sería poco probable que hubiera alivio en 2024 luego de las alzas de tasas más agresivas desde fines de la década de 1980.
