Redacción NM
El número de israelíes que poseen tres o más apartamentos ha aumentado un 40% desde finales de 2018, el doble de la tasa de aumento del número de propietarios individuales durante el mismo período, según datos de la Autoridad Fiscal de Israel facilitados a «Globes». » Los datos, actualizados a este mes, llegan tras la oposición de los dirigentes políticos a exigir a los inversores inmobiliarios que informen, lo que refuerza las estimaciones del Ministerio de Hacienda de que la industria de inversiones inmobiliarias sirve de base para el blanqueo de dinero y la evasión fiscal. También muestran que 1,63 millones de personas en Israel poseen un apartamento; 290.000 poseen dos apartamentos y 86.000 poseen tres o más apartamentos.
Tendencia al alza en la propiedad de viviendas múltiples
Si bien los datos de la Autoridad Fiscal de Israel muestran un aumento del 40% en el número de israelíes que poseen tres o más apartamentos desde finales de 2018 y un aumento del 21% en el número de israelíes que poseen un solo apartamento, el número de israelíes que poseen seis o más apartamentos creció un 54% durante este período y el número de propietarios de ocho o más apartamentos aumentó un 66%.
Un examen de las tendencias por línea de tiempo revela que el año en el que varios propietarios de viviendas en Israel aumentaron el número de apartamentos que poseían fue en 2021, cuando se estableció un récord histórico en el número de compras de apartamentos: 150.000, pero También compras récord por parte de inversores inmobiliarios, que aprovecharon el bajo impuesto a las compras que se aplicó ese año (debido a su reducción por parte del ex Ministro de Finanzas Israel Katz). En total, varios propietarios compraron 35.000 apartamentos, aproximadamente el 25% de todos los apartamentos adquiridos.
En 2021, varios propietarios aumentaron la actividad. Si en un año promedio varios propietarios añaden entre 4.000 y 5.000 apartamentos a sus carteras, en 2021 se compraron 8.000 de esos apartamentos. En total, aumentaron el número de apartamentos en propiedad en un 11%, mientras que los propietarios individuales aumentaron su número de apartamentos en un 8%. Pero a partir de 2022, las tasas de interés más altas y el mayor impuesto a la compra de segundas viviendas han frenado esta actividad.
Sin embargo, las cifras muestran que el sector inmobiliario sigue atrayendo a un número creciente de personas, que lo ven como un importante canal de inversión, a pesar de los bajos rendimientos anuales que esta industria ha estado proporcionando a los inversores en los últimos años.
Fomenta violaciones de capital y tributarias
Estos datos refuerzan las afirmaciones de los funcionarios del Ministerio de Finanzas de que los bienes raíces residenciales adolecen de una grave falta de regulación y supervisión, y constituyen un caldo de cultivo potencial para violaciones fiscales y de capital.
Hace más de una década, un examen realizado por la División de Economistas Jefes del Ministerio de Finanzas encontró que el 19% de los inquilinos que compraron un apartamento de inversión entre 2003 y 2012 ganaban sólo 7.000 NIS brutos o menos al mes.
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También se supo que alrededor del 16% de los propietarios que compraron un apartamento para inversión y ganaron hasta 7.000 NIS por hogar únicamente, compraron al menos dos apartamentos para inversión.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 14 de marzo de 2024.
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