Por Naveen Athrappully
El pago hipotecario mensual medio en Estados Unidos alcanzó los 2.742 dólares durante las cuatro semanas que terminaron el 29 de marzo, un ligero aumento respecto al año pasado y registrando el primer aumento interanual en casi seis meses, dijo la corredora de bienes raíces Redfin en un comunicado del 2 de abril.
«Los pagos por vivienda están aumentando porque la guerra de Irán y el aumento de los precios del petróleo han elevado la tasa hipotecaria promedio semanal a un máximo de seis meses del 6,38 por ciento», dijo la correduría.
En 2025, la tasa hipotecaria semanal promedio sobre una hipoteca de tasa fija a 30 años había alcanzado su máximo anual del 7,04 por ciento a mediados de enero, según datos de Freddie Mac. Luego, las tasas entraron en una tendencia a la baja, cayendo a un mínimo del 5,98 por ciento durante la semana que finalizó el 25 de febrero de este año, la primera vez desde septiembre de 2022 que las tasas cayeron por debajo del nivel del 6 por ciento.
Sin embargo, desde el 25 de febrero, las tasas hipotecarias han aumentado y estuvieron en 6,46 por ciento durante la semana que finalizó el 1 de abril, frente al 6,38 por ciento de la semana anterior. Las tasas más altas han contribuido al aumento de los pagos hipotecarios mensuales.
Además, «los precios de venta de viviendas también son un factor; el precio medio de venta de viviendas aumentó un 2,1 por ciento respecto al año anterior durante las cuatro semanas que terminaron el 29 de marzo, el mayor aumento en un año», dijo Redfin.
«Los altos costos, junto con la incertidumbre económica de la guerra de Irán, han dejado de lado a algunos posibles compradores de viviendas. Las ventas de viviendas pendientes disminuyeron un 1,2 por ciento año tras año, y las solicitudes de compra de hipotecas cayeron un 3 por ciento semana tras semana. La casa típica pasa 53 días en el mercado antes de firmar el contrato, cinco días más que el año pasado».
El pago mensual de la hipoteca está aumentando en medio de un mercado inmobiliario que se inclina a favor de los compradores.
Según la corredora, hay 630.000 vendedores de viviendas más que compradores en el mercado, la mayor brecha de este tipo desde 2013.
Gran parte de la actividad inmobiliaria en Estados Unidos suele ocurrir entre marzo y octubre de un año, dijo el mercado inmobiliario Zillow en un informe del 1 de abril. Este año, la guerra de Irán y la consiguiente crisis petrolera han impactado el mercado inmobiliario.
Ha pasado más de un mes desde que las fuerzas estadounidenses e israelíes lanzaron por primera vez ataques coordinados contra Irán el 28 de febrero.
Las negociaciones entre Washington y Teherán no han producido ningún progreso significativo. Si no se logra ningún avance para lograr que Irán reabra el Estrecho de Ormuz, a través del cual se envía el 20 por ciento del petróleo y gas natural del mundo, el presidente Donald Trump podría ordenar una escalada.
Tal evolución podría afectar aún más las tasas hipotecarias y el mercado inmobiliario.
«Las tasas hipotecarias más altas han anulado alrededor de un tercio de los avances en asequibilidad de este año», dijo Zillow. «El impacto en el mercado inmobiliario depende de cuánto dure el shock de tipos».
«Si la situación se resuelve rápidamente, será lo suficientemente temprano en la temporada de compras de viviendas para que la actividad se ponga al día, y las transacciones podrían ser mayores que nuestros escenarios modelados. Cuanto más tarde en resolverse el shock de tasas, más probable es que las transacciones se retrasen hasta la próxima temporada».
La administración Trump ha tomado medidas para aliviar la difícil situación inmobiliaria del país, y el presidente firmó dos órdenes ejecutivas el 13 de marzo.
La orden «Promoción del acceso al crédito hipotecario» busca mitigar el impacto de los costos de cumplimiento derivados de las acciones legislativas de las últimas dos décadas, que, según dijo, han contribuido a una «disminución significativa de la participación bancaria en los préstamos hipotecarios».
La segunda orden, dirigida a las regulaciones federales de construcción de viviendas, busca reducir las barreras regulatorias a la construcción de viviendas, y Trump señaló que “capas de trámites burocráticos innecesarios” estaban restringiendo la oferta y elevando los costos de la vivienda.
