Un nuevo estudio ha descubierto que los precios de la vivienda están cayendo en casi todas las grandes ciudades alemanas -en algunos lugares más del 10 por ciento interanual- a medida que la demanda en todo el mercado inmobiliario alemán se desploma.
Los precios de la vivienda caen más del 10 por ciento en las principales ciudades alemanas
El precio medio de venta de un apartamento ocupado por sus propietarios entre julio y septiembre de 2023 cayó un 10,5 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, según un nuevo informe del Instituto de Economía Mundial de Kiel (IfW). Los precios de las casas unifamiliares y adosadas también bajaron significativamente: un 12,1 por ciento y un 24 por ciento en un año, respectivamente.
Según el informe, los precios de los pisos en propiedad cayeron en casi todas las ciudades más grandes de Alemania. Año tras año, los precios de venta bajaron un 17 por ciento en Düsseldorf, un 15 por ciento en Stuttgart y más de un 10 por ciento en Frankfurt, Hamburgo y Múnich.
Los resultados intertrimestrales también muestran caídas: en Frankfurt, los precios de venta cayeron un 1,6 por ciento entre el segundo y el tercer trimestre de 2023. En Stuttgart cayeron un 1,9 por ciento y en Berlín cayeron un 0 más moderado. ,8 por ciento. Düsseldorf mostró la caída más fuerte con un 6,6 por ciento.
Fuera de las siete ciudades más grandes, también se observaron caídas en Leipzig (-4 por ciento), Duisburg (-4,4 por ciento), Münster (-6,2 por ciento) y Erfurt (-9,2 por ciento). Sin embargo, se sintieron marcados aumentos en Potsdam (+4,2 por ciento) y Chemnitz (+5,2 por ciento).
El aumento de los tipos de interés hace que comprar una casa sea menos asequible
Según el IfW, la principal razón del cambio en el mercado inmobiliario es el aumento de los tipos de interés, que ha encarecido considerablemente las hipotecas. Sumado a la alta tasa de inflación, que está reduciendo el poder adquisitivo, esto hace que sea más difícil para las personas considerar comprar una casa.
En general, se registró un tercio menos de ventas en todo tipo de viviendas en el tercer trimestre del año, en comparación con el mismo período del año pasado. En comparación con el promedio entre 2019 y 2021, las ventas cayeron un 50 por ciento.
«La crisis del mercado inmobiliario alemán continúa», afirmó el presidente del IfW, Moritz Schularick. «Las subidas de los tipos de interés han provocado una clara inversión de la tendencia a la baja en el mercado inmobiliario alemán y aún no se vislumbra el fondo.»
«La caída de las cifras de transacciones indica que sólo unos pocos vendedores y compradores se unen a los precios actuales», añadió. «Estas son malas noticias, especialmente en lo que respecta al negocio de la nueva construcción, para la economía, pero también para Alemania como país». ubicación empresarial que necesita urgentemente nuevos espacios habitables en las ciudades para resultar atractiva para los trabajadores cualificados que se desplazan localmente.»
Al hacer clic en suscribirse, acepta que podamos procesar su información de acuerdo con nuestra política de privacidad. Para obtener más información, visite esta página.
