En el 96 por ciento de todas las regiones alemanas el coste de compra de una casa fue menor en 2023 que en 2022, según el Atlas de la Vivienda publicado por Postbank y el Instituto de Economía de Hamburgo.
Los precios cayeron más bruscamente en las siete ciudades más grandes de Alemania
El precio de la propiedad residencial está cayendo en toda Alemania, según constata el Atlas de Vivienda anual del Postbank. Según el estudio, las zonas que experimentaron la mayor caída de los precios de la vivienda en 2023 fueron las siete ciudades más grandes de Alemania. Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Frankfurt, Düsseldorf y Leipzig experimentaron una disminución de precios promedio del 12,7 por ciento en comparación con 2022.
De todas las ciudades alemanas, Mainz y Stuttgart experimentaron la mayor caída, con un -16,2 y un -16,0 por ciento respectivamente en comparación con 2022. Los precios de las propiedades también cayeron en las ciudades y pueblos más pequeños de todo el país. De hecho, sólo hubo 16 regiones en Alemania en las que el año pasado no se produjo una disminución de los precios inmobiliarios.
Según la recesión del Postbank, las razones de la caída son un aumento sustancial de los tipos de interés hipotecarios, una creciente incertidumbre y una ligera disminución de la demanda.
La vivienda en Alemania es cada vez más barata, pero sigue siendo inasequible para la mayoría
Manuel Beerman, director de productos inmobiliarios del Postbank, señala en el estudio que, si bien la vivienda en Alemania es cada vez más barata, para la mayoría sigue siendo inasequible.
«Después de varios años de aumentos de precios especialmente pronunciados, los precios inmobiliarios locales en las áreas metropolitanas se están recalentando», afirmó Beerman. «Estos cambios son más tangibles en las ciudades grandes y populares y sus alrededores. Sin embargo, el precio de la propiedad residencial, especialmente en Munich o Hamburgo, seguía siendo muy alto en 2023 y no siempre está intrínsecamente justificado”.
Según una evaluación del portal inmobiliario Immowelt publicada a principios de 2023, una familia de tres personas en una ciudad alemana debe ganar un salario mínimo de 5.000 euros al mes antes de impuestos para poder permitirse una casa o un apartamento de 90 metros cuadrados.
Las familias tienen que esforzarse aún más para poder permitirse una casa lo suficientemente grande para tres personas en las ciudades más caras del país. En Múnich, las familias tienen que desembolsar 823.590 euros para comprar una propiedad de 90 metros cuadrados. Pagado por una familia de tres personas con un hijo, con un adulto trabajando a tiempo completo y el otro a tiempo parcial, los pagos mensuales de 4.255 euros (según las tasas de interés a principios de 2023) representarían un asombroso 88 por ciento de un promedio. ingresos mensuales de la familia.
Crédito de la imagen en miniatura: T. Schneider / Shutterstock.com
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