Los precios de la vivienda comienzan a recuperarse en malas noticias para los compradores, pero el efecto de «retraso» de los aumentos de las tasas de interés aún podría hacer que los valores de los propietarios caigan este año.
- El costo promedio de la vivienda aumentó levemente en marzo
- Aún no se siente el efecto de las subidas de tipos de interés
- Todavía es posible otra subida de tipos dependiendo de la inflación
El costo de comprar una casa parece volver a subir, al menos por el momento, en un cambio no deseado para quienes buscan comprar una propiedad.
El costo promedio de comprar una casa en Australia aumentó un 0,13 por ciento en marzo con un valor medio actual de $732,000.
Los precios de la vivienda han estado cayendo desde que el Banco de la Reserva comenzó su campaña para controlar la inflación en mayo de 2022, lo que provocó que las tasas de interés subieran durante 10 meses consecutivos.
El costo promedio de comprar una casa en Australia aumentó un 0,13 % en marzo, con un valor medio actual de $732 000.
Las ciudades capitales vieron aumentos de precios a lo largo de 2021 y partes de 2022 antes de que cambiaran. Fuente: PropTrack
En respuesta, los precios de la vivienda en Sídney cayeron un 6,03 por ciento el año pasado para ubicarse en un promedio de $ 994,000, Melbourne experimentó una caída del 5,79 por ciento con el valor medio de la vivienda ahora $ 789,000, según el último Índice de precios de la vivienda PropTrack.
Sin embargo, marzo ha visto un ligero repunte en los precios, con los precios de la vivienda en Sydney aumentando un 0,27 por ciento, Melbourne un 0,12 por ciento, Perth un 0,24 por ciento y Adelaide un 0,10 por ciento.
Brisbane, Hobart y Darwin rompieron la tendencia con precios que cayeron un 0,06 %, un 0,43 % y un 0,10 %, respectivamente.
A medida que las subidas de tipos hacen bajar los precios al reducir la cantidad de dinero que los prestatarios pueden obtener, la demanda aumenta debido al aumento de la inmigración, el aumento de los precios de los alquileres y un repunte en el crecimiento de los salarios.
Un menor número de nuevos listados también ha impulsado los valores según PropTrack.
En lo que va del año, Sydney ha visto el mayor aumento en los valores de todos los mercados de la capital, con menos viviendas en el mercado que apuntalan los precios de las viviendas.
En marzo, los precios de las viviendas subieron un 0,12 %, y el flujo más débil de nuevas viviendas a la venta aumentó la competencia entre los compradores potenciales. Como resultado, los vendedores se han beneficiado de una menor competencia con otros proveedores.
Tras repuntar en enero y febrero, los precios de las viviendas en Brisbane registraron una pequeña caída en marzo (-0,06 %), a pesar de que el flujo de nuevas viviendas a la venta se mantuvo débil. Fuente: PropTrack
Los precios de las viviendas en Perth registraron un aumento del 0,24% en marzo para alcanzar un nuevo pico de precios
Con las tasas de inflación todavía mucho más altas que el objetivo del 2-3 por ciento del RBA y el desempleo en niveles relativamente bajos, el banco puede optar por otro aumento de la tasa de efectivo, pero hay una pausa en las cartas, según la economista de PropTrack Eleanor Creagh.
«Las preocupaciones sobre las expectativas de inflación que permanecen ancladas y el compromiso de la Junta de superar el desafío de la alta inflación hacen que sea más probable que no ocurra un aumento de 25 puntos básicos la próxima semana. El Banco de la Reserva hace una pausa este mes o el próximo», dijo.
«Si el RBA eleva la tasa de efectivo la próxima semana en 25 pb, será la undécima subida consecutiva, lo que llevará la tasa de efectivo al 3,85%, su nivel más alto desde abril de 2012.
«Es probable que este sea el punto en el que el RBA detenga su ciclo de ajuste y evalúe el impacto del ajuste ya implementado».
Sin embargo, los precios aún podrían caer en los próximos meses, ya que los titulares de hipotecas sienten todo el impacto de las subidas de tipos.
«En este ciclo de ajuste, con tantos prestatarios que se han aprovechado de hipotecas de tasa fija bajas récord durante el período de Covid y aún no han sentido el impacto total de las subidas de tasas, este es especialmente el caso», dijo la Sra. Creagh.
«Como tal, se espera que el gasto de los consumidores se desacelere drásticamente en los próximos meses a medida que surta efecto el impacto rezagado de los aumentos de tasas ya entregados».
