Redacción NM
El último trimestre de 2022 vio una caída abrupta en los precios de las propiedades en 13 de las principales ciudades de Alemania, según reveló un nuevo análisis de la empresa inmobiliaria Immowelt. Essen, Hanover y Nuremberg vieron las mayores reducciones.
Los precios de las propiedades caen en las ciudades alemanas
El último trimestre de 2022 trajo consigo una nueva tendencia en el mercado inmobiliario de Alemania, con los precios de la vivienda en 13 de las ciudades del país cayendo hasta un 8 por ciento y un promedio de 4,7 por ciento.
El Immowelt Preiskompass realiza una evaluación trimestral de los precios de la vivienda en las ciudades alemanas de más de 500.000 habitantes. El análisis se basa en las propiedades registradas en el sitio de la empresa, immowelt.de, y evalúa los listados de propiedades existentes en el primer piso que consisten en 75 metros cuadrados y tres habitaciones, que se construyeron durante la década de 1990.
Según la empresa, con sede en Baviera, un fuerte aumento en los costos de construcción, que está relacionado con la escasez de materiales causada por la guerra de Ucrania, ha significado una caída de la demanda, ya que muchas personas no pueden permitirse comprar una propiedad en este momento.
La noticia del fregadero llega justo después de que Immowelt publicara datos sobre la creciente asequibilidad de la vivienda familiar en Alemania, encontrando que las familias en la mitad de las ciudades de Alemania deben tener un ingreso de al menos 5.000 euros antes de impuestos para poder pagar su propio piso. o casa.
Los precios de las propiedades caen considerablemente en Essen, Hanover y Nuremberg
Entre las ciudades que experimentaron la caída más considerable en los precios de las propiedades se encuentran las ciudades del norte de Essen y Hannover, que experimentaron caídas respectivas del 8 y el 7 por ciento. Más al sur, en Baviera, los precios en Nuremberg cayeron un 6 por ciento en el último trimestre. Esto supuso una bajada de precios de entre 2.767 y 3.881 euros el metro cuadrado en las tres ciudades.
Si bien estas ciudades no se consideran necesariamente puntos críticos, según Immowelt, la reducción se puede atribuir a una sobrevaloración previa de la propiedad en las tres ubicaciones, que ahora está volviendo a un «nivel orientado al mercado».
Hamburgo y Munich ven una reducción del precio de la vivienda del 6 por ciento
Las mismas ciudades que Immowelt nombró las más inasequibles para las familias en Alemania, Hamburgo y Munich, han visto una reducción idéntica en los precios de las propiedades, ambas del 6 por ciento. En la ciudad portuaria, los compradores ahora pueden esperar pagar nada menos que 6.424 euros por metro cuadrado y, en la capital bávara, la asombrosa cifra de 8.953 euros.
En el otro extremo, en Berlín y la cercana Dresde, los buscadores de casas solo se beneficiaron con una disminución del 1 por ciento en comparación con el año anterior.
Si quieres saber más sobre los precios de la vivienda del último trimestre de 2022 puedes leer el Immowelt Preiskompass aquí.
Crédito de la imagen del pulgar: ESB Professional / Shutterstock.com
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