La Autoridad Monetaria de Hong Kong a principios de este mes elevó su tasa de préstamo clave a un máximo de 15 años, y Wong dijo que aún es posible un aumento adicional de 0,125 a 0,25 por ciento este año.
Los precios de las viviendas pueden caer hasta un 3 por ciento en el segundo trimestre y un 7 por ciento en la segunda mitad del año, dijo Wong.
El índice oficial de precios de viviendas habitadas aumentó un 5 por ciento en el primer trimestre después de una caída del 15 por ciento el año pasado, según datos del Departamento de Calificación y Valoración.
Hong Kong perdió el 0,8 por ciento de su fuerza laboral año tras año en el primer trimestre, dijo Wong, y agregó que la ciudad perdió alrededor de 200,000 personas en los últimos dos o tres años debido a la emigración, en muchos casos debido a las restricciones de Covid-19, como así como las salidas de trabajadores temporales.
El tamaño de la fuerza laboral ha sido “el indicador más significativo para los precios y alquileres de viviendas, tanto a largo plazo como en el reciente período de Covid”, según el informe de Knight Frank.
Compradores potenciales en un evento de ventas de Manor Hill en Pioneer Center en Mong Kok el 28 de marzo de 2022. Foto: Jonathan Wong
Las personas que se fueron debido a la pandemia y la economía regresarán cuando la economía de Hong Kong funcione mejor, dijo Wong, pero otro problema, el avance de la edad de la población, no se puede resolver fácilmente.
“Hubo bastantes muertes en medio de Covid-19”, dijo. “Más importante aún, la tasa de natalidad de Hong Kong ha sido relativamente baja. Esto afecta a la mano de obra a largo plazo de Hong Kong”.
Un exceso de viviendas nuevas también perjudicará los precios de las viviendas habitadas.
La ciudad tenía 18.000 casas nuevas sin vender en el último trimestre, un número incluso superior a las 15.000 unidades vendidas en 2021, que fue un “buen año”, dijo Wong.
Esto presiona a la baja los precios de las casas nuevas, lo que a su vez afectará el mercado de viviendas habitadas.
“Junto con los proyectos incompletos que ya solicitaron el consentimiento de preventa y no han sido aprobados, el número suma”, dijo Wong. “Así que los desarrolladores están vendiendo bajo presión. Recientemente, hemos comenzado a ver recortes de precios del 3 al 5 por ciento para proyectos de viviendas nuevas en el mercado”.
Tampoco ayuda, en opinión de Wong, el intento del gobierno de atraer talento extranjero reembolsando el impuesto de timbre adicional a los compradores de vivienda elegibles que se convierten en residentes permanentes después de siete años. Como el arancel es grande, la larga espera para el reembolso no atrae a los compradores tanto como lo haría una exención inmediata, dijo.
“Afectados por las subidas de tipos de interés, los compradores se han vuelto cautelosos y vacilantes a la hora de entrar en el mercado”, dijo Ken Wong, subdirector regional de ventas de Centaline Property Agency. “La facturación en el mercado inmobiliario de segunda mano se ha silenciado. Algunos propietarios han reducido drásticamente los precios de venta”.
Por ejemplo, el distrito de Ma On Shan vio solo 51 ofertas de viviendas habitadas en los primeros 22 días de este mes, un 25 por ciento menos mes a mes, según Centaline. Un propietario de Mountain Shore perdió 100.000 dólares de Hong Kong (12.779 dólares estadounidenses) al vender un piso de 653 pies cuadrados.
Midland Realty dijo el lunes que el número de ventas en 35 propiedades importantes en la última semana cayó por tercera semana consecutiva a un mínimo de 10 meses de 34.
La opinión de Knight Frank se hace eco de la de Citi, que espera que los precios generales de las viviendas se mantengan estables en 2023, lo que indica una caída de alrededor del 7 por ciento durante el segundo y cuarto trimestre, dijo en un informe la semana pasada.
Joseph Tsang, presidente de la oficina de Hong Kong de JLL, a principios de este mes predijo que los precios de las viviendas en la ciudad cambiarían de dirección y eventualmente podrían caer más del 5 por ciento para todo 2023, citando fundamentos económicos desafiantes y tensiones geopolíticas globales.
