Los vendedores en Inglaterra y Gales obtuvieron menos de £100.000 de ganancia con la venta de su casa el año pasado, o poco más del 40% (el rendimiento más bajo en una década), según el agente inmobiliario Hamptons.
Fue la segunda caída anual consecutiva en términos de ganancias en efectivo después de que el mercado alcanzara un pico en 2022, cuando la ganancia promedio alcanzó casi £113,000 en comparación con £91,820 el año pasado. El rendimiento medio en efectivo en Londres fue el que más cayó: cayó por debajo de las 200.000 libras esterlinas por primera vez desde al menos 2015.
Los londinenses siguieron siendo los que más ganaron con sus ventas, con una media de £172.350, según Hamptons, seguidos por los vendedores del sureste y este de Inglaterra, mientras que los vendedores del noreste ganaron menos con £38.220.
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dijo que las ganancias por la venta de propiedades generalmente financiaban un escalón en la escala inmobiliaria, pero «las ganancias de capital más pequeñas y más lentas en los últimos años, particularmente para los propietarios de pisos, habían hecho que esto fuera más desafiante».
Beveridge añadió que el año pasado: “Los vendedores generalmente experimentaron un menor crecimiento de precios que aquellos que vendieron durante la pandemia de coronavirus. Los precios de las propiedades aumentaron un 43% en todo el país entre 2015 y 2024, en comparación con un 64% entre 2013 y 2022, justo antes de que se dispararan las tasas hipotecarias. Además de esto, los hogares han tenido que lidiar con mayores costos hipotecarios y de transacción, como el impuesto de timbre, lo que hace que mudarse sea más costoso”.
después de la promoción del boletín
Una vez que se tuvieron en cuenta todos esos factores, el 9% de los vendedores en Inglaterra y Gales vendieron por menos de lo que pagaron, cifra que aumentó a un promedio del 14% en Londres, colocando a la capital a la par del noreste de Inglaterra como la zona más probable. Ubicación para vender con pérdida. En 2016, sólo el 2% de los vendedores de Londres vendieron con pérdidas, en comparación con el 32% en el noreste.
Merthyr Tydfil, en el sur de Gales, reemplazó a Barking y Dagenham como la autoridad local donde los vendedores obtuvieron las mayores ganancias porcentuales en 2024, con un 68%. Le siguieron Shepway en Kent y Trafford, en Greater Manchester, con solo dos distritos de Londres que aparecieron en la lista de los 10 primeros en 2024, en comparación con los 10 que estaban en la capital en 2019 y 2020.
El débil crecimiento de los precios de la vivienda y los altos costos de transacción están provocando que los hogares se muden con menos frecuencia: el 34% de los vendedores han sido propietarios de la propiedad durante menos de cinco años.
Los vendedores de viviendas obtuvieron más del doble de ganancias en términos porcentuales que los que vendieron un piso el año pasado.
La casa promedio se vendió en 2024 por un 47 % (o £102 500) más que su precio de compra, después de haber estado en propiedad durante 9 años. El piso medio se vendió por un 23% (o £48.050) más, tras haber sido comprado hace 8,8 años.
