El índice de alquiler más nuevo (Mietspiegel) para Berlín ha sido publicado. Por primera vez, las rentas medias en la ciudad alemana superan los siete euros el metro cuadrado al mes.
Índice de alquileres de Berlín publicado para 2023
Los alquileres medios de Berlín acaban de experimentar el mayor aumento desde 2017. Publicado por el Senado de la ciudad el 15 de junio, el índice de alquileres ha revelado que los precios en la capital han aumentado una media del 5,4 por ciento desde 2021, con el alquiler mensual medio ahora cuesta 7,16 euros el metro cuadrado.
Se trata de un aumento de 55 céntimos respecto a las cifras de 2017 y la primera vez que la renta media en la ciudad supera los siete euros por metro cuadrado.
Los índices de alquiler se basan en el índice de precios al consumidor establecido por la Oficina Federal de Estadística de Alemania (Destatis) y se llevan a cabo cada dos años. Los resultados de un índice de rentas determinan si, y en qué medida, los propietarios pueden aumentar legalmente las rentas básicas (Kaltmieten).
Como es el caso con este último índice de rentas, si las cifras muestran un aumento en las rentas promedio, los propietarios pueden aumentar las rentas de los inquilinos existentes, pero solo se les permite hacerlo una vez cada 12 meses. Hablando a tazEl Senador de Desarrollo Urbano Christian Gaebler (SPD) dijo que no espera que siga “ninguna ola de aumentos de alquiler”, pero dijo que los propietarios probablemente aprovecharán la oportunidad para sondear posibles aumentos de alquiler.
Berlina Mietspiegel los métodos de cálculo son cuestionados
Los métodos utilizados para determinar los índices de alquiler de Berlín en los últimos años son muy discutidos entre la Asociación de Inquilinos, el Senado, institutos de investigación y estadísticos. Berlín siempre ha utilizado un índice de alquiler tabular para calcular los costos de alquiler. Este método es más económico que un índice de rentas de regresión y no requiere compilar tantos datos, pero algunos argumentan que el método tabular no es tan preciso.
El índice de alquiler de 2023 se basa en datos del índice de 2021, que se basó en datos del índice de 2019. Esto significa que los investigadores no recopilaron nuevos datos sobre los niveles actuales de alquiler y no se han elaborado nuevos datos durante cuatro años, por lo que el índice 2023 no está «calificado».
Una consecuencia de no utilizar un índice calificado, y en su lugar recurrir al índice de precios al consumidor, es que se calculó el mismo aumento de renta para todos los tipos de vivienda. Dado que la Asociación de Inquilinos, la Asociación de Propietarios y el Senado no pudieron ponerse de acuerdo sobre el cálculo exacto, la cifra final la determinó únicamente el Senado.
Los críticos del Partido de Izquierda calificaron la medida como un «regalo» para los propios propietarios de la CDU y el SPD del Senado. Si bien la Asociación de Inquilinos de Berlín criticó el aumento del 5,4 por ciento, señalando que no tiene en cuenta la disminución de los salarios reales, acogió con satisfacción que el índice de 2023 sirva como puente antes de que se publique el próximo índice calificado en 2024.
Crédito de la imagen del pulgar: shadiego / Shutterstock.com
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